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若可郑州，何必南阳？
这是自2019年下半年以来，无数中介朋友们对南阳置业者发出的灵魂之问。
有道理吗？有道理。扎心吗？扎心。
君不见，从去年伊始，南阳房地产市场就被频频出现的“地王”字眼搅乱了人心。
2018年3月22日，南阳G2017-17靳庄水库地块被碧桂园以7.14亿的总价收入囊中，成为当时南阳总价地王，被人津津乐道。
同年6月15日，位于城市外围的经十路G2018—17、G2018—18号地块，爆出了每亩单价601万元的历史纪录。
2019年6月13日，南阳三馆一院片区G2018—53号地以每亩982万元的天价，再度刷新南阳单价地王标尺。楼面价高达6700元/平方米。
仅仅8天之后的2019年6月21日，位于南阳建设东路一高对面地块重磅出让，G2019—27号地、G2019—28号地分别以每亩1108万、每亩1153万再次双双突破了南阳地价的天际线。
地王频出的背后，是南阳房价的不断高歌猛进。
如今，南阳主城区新盘一房难求，不少手续齐全的二手次新房已经飙至12000左右。在主城区板块之外的白河南岸，在市政配套缺失、人迹罕至的情况下，房价也已蹿升至均价9000左右。更不用提即将入市的几个地王项目，开盘价一万三四几无悬念。
事实上，南阳部分房价确实已经比肩省会郑州。
存在即合理。对于很多生活于斯工作于斯的南阳人而言，无论房价几何，南阳的房子依然是刚性需求。
但是，对于不少有着投资需求或者说手上房产不止两三套的南阳人而言，他们已然觉察了形势的微妙变化和及时切换赛道的必要性。
因为南阳的房价天花板，已经一目了然。而郑州，则不同。
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郑州，不是郑州人的郑州，而是一亿河南人的郑州。
换句话说，作为河南省的单核中心城市，郑州的发展，是举全省之力的结果。资金的汇聚，人才的涌入，政策的倾斜，使得这座城市毫无疑问成为中原人的荣耀，也是整个河南的梦想勃发之地。
郑州的城运逆转，始于十几年郑东新区的崛起。
2000年，时任河南省省长的李克强亲自主持绘制郑东新区蓝图。
2001年，通过全球征集，日本建筑大师黑川纪章的郑东新区规划方案被采用。
2003年，以郑州国际会展中心开工为标志，郑东新区开发建设正式拉开序幕，也开启了一座城市的辉煌历程。
短短16年时间，郑东新区累计投资超过5000亿元，在这片昔日只能养鱼耕田的荒芜土地上，已然崛起一座“值得被写入教科书”的国际新城。
伴随着中原经济区上升为国家战略，郑州入选国家中心城市，跻身GDP万亿俱乐部，郑东新区在郑州的地位更加凸显。目前已成长为河南省乃至整个中部地区金融机构最密集、金融业态最丰富的区域之一，毫无疑问担当起中原大地首屈一指的闪亮名片。
根据郑州市整体规划，整个城市向东发展趋势加剧，无论是规划、交通、绿化、金融、产业均大幅领先于其他区域，整个郑东新区发展潜力不可估量。
房价不会说谎。据河南楼市网统计数据显示，郑州市10月份各个区域的平均房价如下：
郑东新区：23852元/平方米
金水区：17406元/平方米
惠济区：14199元/平方米
中原区：14357元/平方米
高新区：13249元/平方米
经开区：15573元/平方米
管城区：13665元/平方米
二七区：14305元/平方米
航空港区：10326元/平方米
新郑市：9566元/平方米
新密市：6588元/平方米
可以直观看出，郑东新区的房价在郑州可谓一骑绝尘，遥遥领先。郑东新区也成为大郑州乃至全河南单价最高，涨幅最大的王者区域。
价格反映价值，位置决定价值。
在楼市里，这是一句颠扑不破的真理。对于全河南的高净值人群而言，郑东新区显然是置业郑州的首选。
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今年四月份，郑州市政府正式对外发布《关于2018年郑州市城市建成区规模的通告》，2018年郑州市市域城市建成区面积合计1055.27平方公里，其中郑东新区的建成区面积就占了105平方公里。
这么大的面积，哪里才是置业郑东新区的上佳选择？三个核心片区，不可不察。
第一，北龙湖组团。
整放眼个郑州，乃至整个河南，最神秘，最高端，最能彰显身份的区域，毫无疑问必然是北龙湖。这里是地王窝，也是千万级豪宅扎堆的区域。
北龙湖组团是完全由政府主导开发的区域，寸土寸金，更是郑东新区规划的点睛之笔，片区内龙湖金融岛作为CBD副中心，也是中国第四大经济区——中原经济区的金融中心。因此北龙湖是郑州目前规划规格最高、聚集世界金融资本、未来将超越郑东 CBD 成为中原新名片的最具价值的土地。
由于地段、资源、规划全部处于城市最顶端，因此北龙湖片区房价动辄三四万起步，更不乏单价破十万的超级豪宅。
第二，高铁商务区组团。
作为亚洲规模最大的高铁站之一，全国唯一的一座高铁“米”字形枢纽，郑州东站所在的片区居于北龙湖和白沙片区中间，继CBD之后，承载着郑州商务中心的新高度。
目前高铁商务区金地英台府邸、海马公园、建业天筑等项目早已售罄，只有少数写字楼公寓项目在售，住宅稀缺，一盘难求。
第三，白沙象湖组团。
在郑州大都市区发展中，白沙组团既是郑汴融合的桥头堡，又是承接郑东新区后续发展的制高地，如此重要的战略地位，决定了它的不凡。
尤其是白沙组团的核心区域——象湖政务区，定位于省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区，是省政府主导下郑州持续向东发展的主流核心区域，未来潜力不可估量。最重要的是，白沙象湖区域的住宅用地一直处于“断供”状态。
稀缺，意味着价值。郑东新区的这三个组团，任选一个，无论是居住属性还是价值潜力，都足以秒杀其他尚在概念中的新区。
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三个区域，三种选择。能同时满足你三个选项的开发商，只有碧桂园。
2017年，碧桂园在郑东新区连下三城，碧桂园·豫府、碧桂园·天琴湾、碧桂园·象府，恰好分别立足于北龙湖、高铁商务区、白沙象湖三个高价值组团内，以三足鼎立之势，为中原精英阶层带来非同凡响的改善型人居作品。
先来看看碧桂园·豫府。
碧桂园豫府
碧桂园·豫府位于众意路与龙湖内环南路东南角，占地约88亩，容积率小于1.5，限高18米，位于北龙湖运河沿岸第一排的核心区，其容积率和楼高指标为区域最优，定位于顶豪中的顶豪。
因为独特的项目定位，碧桂园·豫府拿地后并没有立刻上马，而是精益求精。据说从户型、到装标、再到景观等等诸多细节屡屡打破常规，不少装修材质甚至由集团总部亲自拍板。
在产品方面，碧桂园·豫府规划有洋房（面积段141㎡—192㎡），叠拼（面积段222㎡—245㎡）以及双拼（面积约350㎡）。别墅类产品几乎占据一半，其居住的纯粹性碾压周边竞品。
再看碧桂园·天琴湾。
碧桂园天琴湾
碧桂园·天琴湾最大亮点在于是郑州高铁站东广场唯一住宅。注意，是唯一。项目未曾入市就一直处于舆论关注的沸点之上。能不能买到，是大家热议的话题。
项目东侧为东风渠河景，西侧为莲湖水域，周边围绕着东广场的高端商务商业配套，教育、医疗、交通等更是应有尽有。项目正对面就是306米的中原新地标。
碧桂园·天琴湾总占地157.23亩，容积率为2.47，目前在售为西地块。5层洋房面积段158㎡—200㎡，小高层/高层面积区间为146㎡—235㎡，没有规划任何小户型，全精装交付，纯粹主打改善。
如果你觉得北龙湖的豫府买不起，高铁站的天琴湾买不到，白沙北核心的象府何尝不是另一种选择？
碧桂园象府
碧桂园·象府位于象湖北侧区域的锦绣路，尊踞象湖“象背”之上，规划中的未来省府核心，位置十分具有想象空间。
周边“一山一湖，四河，三园，四渠”、省科技馆新馆、博物馆、省美术馆、省图书馆和省级运动场馆，荟萃城市最高端公共资源。
碧桂园·象府占地面积约70亩，总建筑面积约11万㎡，容积率2.5，只有15栋楼，产品涵盖洋房和小高层，户型区间为145㎡-283㎡，依然是纯改善项目。
郑州持续向东，白沙未来毋庸置疑。
在住宅项目高度稀缺的白沙片区，碧桂园·象府的关注度始终居高不下。据说象府目前只通过团购进行销售，一般人想买其实也是有一定的难度。
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我们一直强调，买房子就像是买一座城市的股票，一个区域的股票。
这座城市的发展能级，这个区域的爆发潜力，决定了你手中股票的真实价值。
郑州发展虽然看似四面开花，但是具有稀缺性和爆发力的区域始终就那么几个。在稀缺的价值高地上，叠加稀缺的改善产品，必将是高净值人群青睐的优质置业目标。
恰恰，碧桂园·豫府、碧桂园·天琴湾、碧桂园·象府作为碧桂园布局郑东新区的三大明星级项目，就其板块发展潜力和产品价值而言，三星辉耀，璀璨光芒无法遮掩。
有实力有计划置业郑州的南阳人，不妨关注。