10月18日，光谷土拍产生了新的地王，光谷中心城的P（2019）125号地块最终以12362.58元/平的楼面价被南山竞得。在可以预见的未来，当这块地王上市时，项目均价估计得2w以上了；而且一般来说，土拍地王对周边房价也会有明显带动作用。
光谷和光谷周边的楼盘正依托光谷的高速发展，价格一路上扬，买房难成了光谷刚需用户共同面临的难题。
目前光谷区域内新盘较少，房价较高，光谷中心城附近楼盘高达18000元/平以上，首付少说也得50万起；花山现在价格也不低，基本接近光谷中心城的价格；江夏、红莲湖、梧桐湖这几个地方配套方面都有所缺陷，而且公共交通不便，上下班还得再买辆车；唯有葛店，有地铁有生活配套，房价相对较低，环境宜居，适合光谷工作的刚需用户。
而在葛店的核心位置，有个性价比高的宜居大盘-紫菱东岸值得推荐。
最新动态：紫菱东岸目前在售二期17号楼，建面约82-114平毛坯房源，起价约9000元/平，详情可加文末置业顾问二维码咨询。
葛店新城核心：光谷东扩+顺丰机场+后期发展潜力大
今年9月，央视《对话》重磅打造的“中国产业地标”系列节目，第三站就选取了光谷，可见光谷在湖北省乃至全国的重要性和标志性，光谷的发展前景巨大。
而葛店紧邻大光谷，属于光谷东扩第一站；葛店之于光谷就好比昆山之于上海。昆山，在上海的辐射和带动下，连续13年位居全国百强县首位，蝉联福布斯中国“最佳县级城市30强”榜首。伴随着光谷的发展，葛店也走出了一条属于自己的崛起之路。
独特的地理位置和交通一体化，造就了葛店区域经济蓬勃发展，葛店占据“光谷东扩”、“武鄂一体化“、”武鄂黄黄城市圈”三大发展战略的核心叠加区，发展势头无限。
除了东侧的大光谷，葛店西侧的顺丰机场也是一个大利好。作为全球第四个、亚洲第一个专业货运机场，顺丰机场的建成和投入运营，将会带动周边航空产业的整体发展，尤其是葛店南站将与顺丰机场协同进行客流物流转运，迎来了极大的发展机遇。据预测，顺丰机场项目有望提供20万的就业岗位，并实现200亿元/年税收和2000亿元的GDP。
《葛店科技新城总体规划（2017-2035年）》中，将葛店的发展定位为：武鄂国家级科创走廊核心节点、武鄂协同发展先导示范区、航空都市副城、生态宜居科技新城。
葛店新城，是葛店开发区南部高新大道沿线部分区域，是葛店开发区的管理中枢，服务核心和创新中心。葛店新城CBD（中央商务区）将主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务。
葛店新城CBD效果图
紫菱东岸位于光谷东扩的桥头堡位置，紧邻葛店最核心的区域-葛店新城CBD，可以说是占据最好的地段，享受最全的配套。
项目紧邻高新大道，北面是光谷联合科技城，城铁葛店南站，葛店地铁站，东面是奥特莱斯，规划的鄂州之花演艺中心，西面一湖之隔是规划的五星级酒店。这块区域将是葛店最繁华的区域，也是交通最好，生活最便利的区域。
交通便捷：地铁+城铁+高新大道
坐拥核心地段最大的优势就是交通便捷。紫菱东岸北面紧邻直通光谷核心区域的高新大道，距离项目约300米处就是地铁11号线葛店南站和城铁葛店南站。
11号线三期葛店段工程起于已开通的武汉地铁11号线左岭站，止于葛店南站，共设站1座，线路全长3.7公里，全部为地下线，预计2021年下半年建成通车。
项目目前在售17号楼交房时间是2021年底，基本上交房即可享受便捷的地铁。业主完全可以实现光谷工作、葛店居住的双城生活，大大减轻了光谷高房价带来的生存压力；还可以乘坐地铁交通，直达光谷、武汉中心城区、汉口火车站、天河机场等地，大大拉近两地之间的空间距离，享受光谷核心区域的医疗、教育、商业等配套。
除了地铁，还有其他多种出行方式可供选择。
城铁：可以通过城铁快速直达武汉站或汉口站。每天去往武汉站和汉口站的火车约有15趟，到武汉站约15-20分钟，到汉口站约40-50分钟。
自驾：自驾出行也非常方便，从项目门口自驾到光谷如今的核心区域-东湖高新管委会大约22分钟，约15公里。
公共交通：项目附近有多个公交站点，项目正门口就是505的起点站紫菱东岸站，这条公交是通往葛店老城区的，串联葛店多个重要配套项目；包括新华中学、奥特莱斯佛罗伦萨小镇、葛店南站、湖北省中医院武东院区、光谷联合科技城、葛店医院等。
紫菱东岸公交站
紫菱东岸周边交通四通八达，无论是地铁、城铁、自驾、公交，都十分方便，总有一种适合你的出行方式。
生态宜居：一线临湖+学校+三甲医院+奥特莱斯
坐拥核心地段的另外一个优势就是周边配套齐全，大部分已经成熟，可以说是入住即享。项目不仅有配套，更内有自然山水景色，外部一线临湖，有葛店新城最宜居的生态环境。
生态：项目西面一线临紫菱湖，独享紫菱湖东岸千米湿地公园（规划中），这也是项目名的来源。项目和紫菱湖之间仅有一条紫菱湖路，高层楼栋可直观湖景；项目西侧有人行出入口，从小区可以直接通往紫菱湖边，休闲时间可观湖可散步，惬意快然。
项目内部不仅有美丽的园林景观，更有其他小区所没有的独特山水景观。小区一期保留了和紫菱湖相通的部分水体，三期位置保留了部分山体，在楼栋之间塑造了清新的自然环境，业主足不出户便可爬山观水，居住环境优美宜人。
小区内部园林景观
小区内部湖景
商业：项目自带部分社区底商，项目东面就是已经开业2年的奥特莱斯佛罗伦萨小镇，汇集众多来自意大利、欧洲、美国和中国的知名品牌；步行5分钟即可到达，这里就是葛店的商业中心；而且还可以通过地铁到达光谷核心区域，享受光谷中心城百万方的商业配套。
奥特莱斯佛罗伦萨小镇
医疗：湖北省中医院武东院区，已经建成，预计今年年底投入使用。湖北省中医院武东院区项目总投资6.5亿元，规划总建筑面积110760平方米，将建成集医、教、研、产于一体的综合性三级医院。
同济医院光谷院区距离项目约18公里，自驾30分钟可到。
湖北省中医院武东院区
教育：项目自带一个幼儿园，在项目东面约800米有已建成集小学、中学于一体的新华中学，约2公里还有建设中的鄂州市市级示范学校——葛店高中。
新华中学实拍图
葛店高中新校区实拍图
项目位于这些配套的中心位置，区位优势非常明显，而且门口还有505路公交串联所有配套。项目距离湖北省中医院武东院区约1.3公里，距离11号线地铁站和城铁葛店南站约300米，距离奥特莱斯佛罗伦萨小镇约200米，距离新华中学约800米，距离葛店高中新校区约2公里。
70万方综合体：成熟小区+毛坯+超值刚需面积段
紫菱东岸总占地面积约387亩，总建筑面积约70万方，规划总户数5880户，车位总数5747个，容积率2.8，绿化率30%。整个项目分五期开发，目前正在开发的是二期2组团。整个项目建成后，将形成约2万人的居住规模。
目前正在开发的二期可以说是5期中最适合刚需用户最宜居的，而17号楼也位于2期的核心位置。
大体量大配套，成熟小区入住率高
作为葛店核心区域体量最大的项目，小区自带配套体量也较大。除了社区底商外，还配置了高星级酒店、LOFT办公楼、会所、幼儿园和其他与生活息息相关的配套。
项目一期已经交付2300多户，目前入住率高达60%，高入住率必然会影响周边的各种配套加速完善，是一个真正适宜居住的大盘。
入住实景图
楼栋观湖视野好，核心位置
项目一期已经售罄，二期位于小区中部，分别有4栋33层高层，6栋17层高层，5栋11层小高层组成，楼栋高低搭配，西低东高，保障了大部分楼栋都有较好的观湖视野，通风采光无遮挡。
17号楼也位于2期高层的一个核心位置，紧邻小区中部商业街的人行出入口和小区内部的幼儿园。无论是去小区商业街，还是外出去地铁站、奥特莱斯等，17栋均是距离最近最方便的。
毛坯性价比高+刚需面积段
项目整体毛坯出售，对于刚需用户来说首付低，还贷压力小，性价比高；而且毛坯不用担心装修质量问题，尤其是水电等隐蔽工程的质量更是无从知晓，一旦出问题那是非常麻烦。
17号楼面积段从约82-114平，覆盖了刚需面积段，而且有6个不同户型，对刚需用户来说，完全可以根据自己的预算和需求，选择不同的面积和户型。
17号楼一单元户型分布图
17号楼一单元2梯4户，33层，连廊结构，共有3个户型，中间户是E2户型，边户分别是E1、E3户型。
E1户型（三室两厅两卫 建面约114平）：1单元西边户，临小区内部，高层阳台可直接观湖，推荐户型；真正做到了3面采光通风，而且由于1单元是连廊结构，大门外是一个独立入户的走道，大门做个小纱窗，还可以实现四面通风采光；主卧带独立卫生间，另外有2个飘窗，1个设备平台可优化面积。
E2户型（三室两厅两卫 建面约100平）：1单元连廊中间户，北面是连廊，采光通风有一定影响；户型方正，动静分区；主卧带独立卫生间，舒适性好；有2个飘窗和1个设备平台可优化面积。
E3户型（三室两厅一卫 建面约98平）：1单元东边户，可3面采光通风，但东面紧邻17号楼2单元，东面采光通风有一定影响，主要还是依靠南北两面采光通风；带1个阳台，3个飘窗，户型无较大浪费面积，得房率高；卫生间紧邻南面卧室，平时使用时对南面卧室有一定影响。
17号楼二单元户型分布图
17号楼二单元2梯4户，33层，非连廊结构，共有3个户型，中间户是E5户型，边户分别是E4、E6户型。
E4户型（三室两厅一卫 建面约102平）：2单元西边户，南北双阳台，采光通风性非常好；有1个飘窗和1个设备平台可优化面积；一个卫生间紧邻南面卧室，平时使用时对南面卧室有一定影响。
E5户型（两室两厅一卫 建面约82平）：2单元中间户，2单元是非连廊结构，中间户南北不通透；4开间朝南，明厨明卫；有2个阳台，厨房外面还有个生活小阳台；带一个飘窗可优化面积。
E6户型（三室两厅两卫 建面约112平）：2单元东边户，临街；三面采光通风，有南北双阳台，通透性非常好；带1个飘窗和2个设备平台可优化面积。
总结
1、葛店紧邻大光谷和顺丰机场，左右逢源，与两边协同发展，后期发展潜力巨大。项目紧邻葛店最繁华的核心-葛店CBD，享受2公里生活圈，周边地铁、商业、学校、医院等配套齐全。
2、项目距离修建中的地铁11号线葛店南站和城铁葛店南站约300米，北面就是直通光谷的高新大道，项目大门口还有公交505的起点站，交通出行方便。
3、项目一线临紫菱湖，并且内部有天然山水景观，一期约有60%入住率，成熟小区，适宜居住。
4、毛坯出售，面积段约82-114平，均价约9500元/平，首付低至20万起，对刚需用户非常友好。
5、现在推的17号楼高层可直接观湖，并且楼下就是社区底商和人行出入口，位置优势大。