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近几年的沈阳楼市，可以用“南北的沈阳”来形容，浑南、沈北交替占据着沈阳商品住宅销售面积的前两位。同时，两个区域热门板块的产品属性也十分清晰，例浑南新市府板块，主打高端改善产品，那么对于沈北道义板块来讲，曾经的标签可能是“刚需购房者的天下”，但是随着众多开发商头部品牌扎堆进驻，道义的产品品质有了大幅提升，因此道义也作为适合任何购房者选择的板块，成为了销售排行榜的“常胜将军”。
环线弱化已成沈阳发展趋势
在全沈房价上涨的大环境下，沈北商品住宅房源均价也有了较大幅度的提升。但是结合市内九区来看，沈北仍然处于“价格洼地”，根据2020年2月房价数据显示，沈北新区以均价7800元/平米仅高于苏家屯的价格排名全市第八。
可能对于有些购房者来讲，认为沈北的区位过远，三环到四环之间的位置价格就应如此，但是根据2019年土地出让情况来看，沈阳自然资源局共交易了85宗商业、住宅、商住用地，其中三环至四环内出让地块数为40宗，占土地交易总数的47%。
同时，纵观全市热门板块，以2019年沈阳商品住宅板块销售面积榜前五名来看，道义、全运、经开、白塔、区中心，五个板块均来自三环至四环，随着城市道路、城市公共交通建设以及全方位配套的完善，环线逐步外扩以及环线概念逐渐淡化，成为了沈阳城市及沈阳楼市的主要发展趋势，城市格局已经发生了变化，因此沈北虽是“价格洼地”，却也是“价值高地”。
道义多中心格局虽已形成 正良板块仍是北部CLD
提到沈北楼市，首先想到的便是道义板块。道义经历了近几年的迅猛发展，曾经不在购房者考虑范围内的区域，已经出现了多次“现象级”抢房事件。道义大街沿线单一核心格局已经不复存在，多中心布局成为了道义的发展趋势，以道义为主体，将其拆分为正良、环蒲新城、七星东三个板块，共同发展。
近期，环蒲新城板块有众多新品在售，七星东板块有多宗土地亮相，似乎造成了正良板块逐渐被遗忘了的假象，其实作为道义起源、北部CLD的正良版块，始终进行着更新升级。
从交通方面看，地铁二号线沈阳师范大学站、航空航天大学站以及多条公交线路，方便居民日常出行；商业配套方面，华强商业广场、积家购物中心均能满足日常购物需求，同时因为板块内拥有众多成熟社区，各项目底商也发展较好；学区方面，雷明东地块出让后，沈北新区人民政府就此地块未来新建住宅小 区所属学区进行了通告，小学为朝阳一校沈北分校南校区；初中为辽宁省实验学校沈北合作学校。
更加值得一提的是，中海、万科分别以5000元/建筑平米、4300元/建筑平米价格竞得正良板块地块，刷新了沈北地价，也开启了沈北的改善时代。
品牌开发商扎堆入驻 正良西板块整体升级
如果说，正良是北部CLD，那么正良的核心便是正良西。正良西板块享受着正良完善配套同时，从区位上看，它还位于沈北、皇姑、于洪区交界处，能够尽享三区利好，因此，吸引了品牌开发商争相进驻。
万科北宸之光区位图
如今板块内首开如院、中海望京府已经相继入市，2019年，万科的强势进驻，引发了购房者的热议。我们都知道，品牌开发商不仅是建房子，更能为购房者带来居住价值以外的附加值，也能够加快板块的建设。
近期，万科正良西项目万科北宸之光即将开售，作为万科在沈北的首发之作，为板块带来了全新居住理念的人居最作品。
万科北宸之光园区示意图
万科北宸之光的社区大堂构建了五重礼序，将城市、社区、园林、生活与人的互动融合在归家动线中，旨在增添业主的生活仪式感；打造全龄生活社区，超大楼间距也是区域内的典范。
万科北宸之光效果图
万科北宸之光即将发售建面约81-123㎡区间的全精装高层产品，其中123㎡户型打造了约6.6米的“巨幕”宽厅，科学规划、人性化布局，为购房者提供全新的住宅体验。
万科北宸之光户型图
道义因其“包容性”赢得了众多购房者的青睐，正良板块因城市建设的推进以及品牌开发商的合力建设，在现有基础上焕发了生机，也将给我们带来更多的惊喜。