9月初，沈北土地市场大爆发，迎来金九盛况。据了解，沈北新区近日先后公告四宗居住用地，其中一宗来自环蒲新城板块的沈北路北吉宝南侧东-1地块于挂牌方式出让，挂牌交易时间为9月16日-9月27日，栋察楼市&365淘房对该地块进行勘地。
吉宝南侧东-1地块实景图/栋察楼市摄
通过实地勘探，吉宝南侧东-1地块北侧紧邻蒲新路，南侧紧邻沈北路，东侧紧邻孝汉街，西侧临近孝信街，目前地块为净地状态。
公开资料显示，沈北路北吉宝南侧东-1地块坐落于沈北新区，宗地编号沈北2019-002，占地面积69706平方米，用地性质为二类居住用地/公服用地（(社会福利用地A6，医疗卫生用地A5），容积率大于1.0且不大于1.8，公服比例不大于30%，出让年限住宅70年，公共管理与公共服务用地50年，起始价格为2750元每建筑平方米。此外该地块在商业比例、绿化率、建筑密度均未做出说明。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体要求详见《竞买文件》。
被忽略的七星的大街沿线即将崛起
七星大街沿线同道义大街沿线比，似乎一直被忽略。然而近日，沈北路沿线两宗居住用地挂牌出让，或将打破被忽略的局面。
从吉宝南侧东-1地块情况来看，该地块属性包括二类居住用地、公服用地，（社会福利用地A6，医疗卫生用地A5），也就是说未来该项目将为板块添加医疗配套。
随着沈北路沿线周边的两宗居住用地亮相，为沈北路楼市发展带来的全新生机。从当前沈北路沿线发展状态来看，沿线众多高校云集，其中包括航天航空大学、辽宁传媒学院、沈阳工程学院、沈阳工程学院科技园、沈阳北软信息职业技术学院等。此外沈北路沿线也不乏成熟居住项目，今年内还有新项目亮相。
沈北销冠南准学区地块
地块周边优质教育资源较为丰富，朝阳一校沈北分校东校区以及沈阳七中沈北分校均距离地块直线距离500米左右，从地块与学校的短距离可以判断，未来该地块或将成为沈北又一准学区项目。
而从地块周边多个学校资源来看，地块周边汇聚小学、初中、专科、大学等不同阶段教育资源，书香学府氛围极为浓郁。
另外值得一提是，吉宝南侧东-1地块距离沈北销冠项目融创观澜壹号直线距离不到300米，结合地块未来学区、医疗配套优势，该地块项目存在一定潜力。
地块周边商业氛围较为缺乏
缺乏公共交通，商业配套较为缺乏，是目前该地块的的劣势。
从吉宝南侧东-1地块周边配套来看，地块周边公共交通较为缺乏，近距离内目前只有V118、180两条公交线路。
在商业方面，地块周边商业氛围较为缺乏，已经交付的社区底商也并不是很成熟，地块周边唯一商业迪卡侬距离地块2公里左右。
此外值得一提的是，地块周边集大量产业机构，其中包含沈阳光电信息产业园、辽宁省电子信息产品监督检验院、辽宁通用航空研究院、沈阳市自然资源局北区、亚泰集团沈阳建材有限公司等，为地块周边提供大量的人气。
从地块周边在售项目来看，融创观澜壹号精装高层产品均价8000元/㎡左右，明华香峪兰溪清水高层均价在6200元/㎡，地块所在板块内由于房企品牌的不同以及产品不同在价格上存在较大差异。
综合来看，2019下半年沈北土地市场再发力，北吉宝南侧东-1地块的地块属性更是进一步推进沈北路沿线，沈北道义板块的全面爆发值得期待。