突发消息
上海土地市场官网
10月8日发布最新公告
因对地块规划建设条件调整等原因
终止第二批集中供地
7宗住宅地块出让活动
【上海土地市场截图】
据了解，二批次集中供地
原计划推出25宗商品住宅地块
这一次终止的7宗宅地
包括松江1奉贤1宝山1
金山2崇明2
占第二批原计划的28％
具体地块情况如下
【松江】
松江永丰街道SJC10011单元H17-02、H17-07号地块
- 东至辰塔路，南至七一河，西至花松路，北至花园二路
- 出让面积：75369.6㎡
- 普通商品房、商业用地
- 容积率：1.75
- 起拍价：17.7231亿
- 起始楼面价：13470元／㎡
- 房地联动价格：4.77万／㎡
【奉贤】
奉贤新城07单元01B-01、05-01、06-02区域地块
- 东至金海公路，南至年丰路，西至白庙港，北至航南公路
- 出让面积：149758㎡
- 商住用地
- 容积率：2.82
- 起拍价：39.0366亿
- 起始楼板价：9245元／㎡
- 房地联动价格：4.1万／㎡
【宝山】
宝山新城杨行YHB-1单元12-02、13-02地块
- 东至富杨路，南至13-03地块，西至杨泰路，北至规划路
- 出让面积：44440㎡
- 商住用地
- 容积率：2.22
- 起拍价：13.915亿
- 起始楼板价：14127元／㎡
- 房地联动价格：4.72万／㎡
【金山】
朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块
- 东至珠泰路，南至金南街，西至珠宁路，北至众益街
- 出让面积：89048㎡
- 普通商品房
- 容积率：1.4
- 起拍价：16.1114亿
- 起始楼板价：12900元／㎡
- 房地联动价格：3.07万／㎡
枫泾镇JSFJ0101单元08-01地块
- 东至：枫馨路，南至：枫沛路，西至：泾波路，北至：枫馨路
- 出让面积：60306㎡
- 普通商品房
- 容积率：1.6
- 起拍价：8.6842亿
- 起始楼板价：9000元／㎡
- 房地联动价格：2.52万／㎡
【崇明】
陈家镇CMS15-0305单元16-01（实验生态社区35号）地块
- 东至石竹路，南至实验生态社区36号地块，西至豆蔻路，北至雪雁路
- 出让面积：62986.8㎡
- 普通商品房
- 容积率：1.01
- 起拍价：8.1253亿
- 起始楼板价：12772元／㎡
- 房地联动价格：3.14万／㎡
陈家镇CMS15-0305单元15-01（实验生态社区33号）地块
- 东至豆蔻路，南至实验生态社区34号地块，西至北陈公路，北至雪雁路
- 出让面积：60798㎡
- 普通商品房
- 容积率：1.01
- 起拍价：7.8429亿
- 起始楼板价：12772元／㎡
- 房地联动价格：3.14万／㎡
为何上海会终止这7宅地出让？
1、终止的宅地，位置相对偏远
比如朱泾地块、枫泾地块以及崇明2地块
可能去化的速度较慢，具有一定风险
2、终止地块的商业占比都较大
松江新城，商业占比56.3％
杨行地块，商业占比占比64.2％
奉贤新城，商业占比59.2％
资金占比较高，房企开发周期较长
3、降低流拍风险，保障土地市场稳定
“
中原地产市场分析师卢文曦
从土拍新规来看，第二轮拍地过程中可能出现的“随机值”，人为预判的可能性降低，也就对最终的“平均值”产生很大干扰性，也使得地块归属增加了运气成分。
研究院智库中心研究总监
这些地块开发的要求过严，包括开发的相关指标约束等，导致房企拿地意愿或不强。。
至此，上海第二批宅地仅剩20宗
《刚刚！上海第二批“集中供地”出炉！》
后续“集中供地”的具体挂牌情况
第一地产将继续追踪