注意，这不是股价走势图！这是南京一批热门二手房，进入9月份之后的房价表现：
这些房源，要么是从9月开始，房价突然掉头向下，和以往持续上涨势头，形成鲜明反差。要么是延续过去两个月降价趋势，9月份再降一步。
房产群里，降价信息不断，今天某房降价40万，明天某房直降70万，还赠送车位....
楼盘一：位于建邺区，均价从6.4万／㎡降到6.2万／㎡左右，降幅超1000元／㎡
楼盘二：位于栖霞区，均价从3.5万／㎡降到3.4万／㎡，降幅近1000元／㎡
楼盘三：位于河西南，从7月份开始有下降势头，目前均价从6.5万／㎡，下降到6.4万／㎡左右
不仅如此，进入9月份以来，南京市场上热门二手房大幅降价抛售的案例屡见不鲜，降价幅度最高逼近100万：
如果降价能将房子卖出也是好的，但是事实上，因为国家政策的调整，大家都在观望中，不敢轻易出手，导致市场成交萎缩，很多二手房，挂了一年多都卖不出去，价格更是一降再降。
楼盘一：河西南某小区，黄金楼层东边户，原价800万，现特价740万急售，降价幅度达到60万，单价降幅达到5300元／㎡
楼盘二、河西元通商圈某小区，一套东边户楼王景观的138㎡户型，原报价950万，如今报价880万左右，降价幅度达到70万；单价降幅超5000元／㎡。
楼盘三、江心洲某小区，一套黄金楼层的135㎡三房，原报价710万，如今报价690万，降价幅度20万，单价降幅接近1500元／㎡。
楼盘四、某名校学区房，三次调价，直降70万，仍未成交！
据了解，这套房源位于某名校小区，面积50.36平，目前售价470万，单价9.3万／平。
更加惨烈的是，南京二手房库存量节节攀升，但受到贷款下款速度慢、政策前景不明朗导致成交周期拉长、以及限价新房挤压的影响，南京二手房成交量急转直下，已经连续三个月处在下跌的势头，8月份的单月成交量，已经不足8000套。
二手房遭遇冰冻，南京新房市场行情也不容乐观。
截至发稿时，南京新房库存量已经达到62290套，是今年以来的最高峰。随着集中开盘项目先后入市，以及南京5.20集中土拍项目的陆续公开，南京新房库存量或将创造新历史记录。
新房库存量大涨的关键原因是集中开盘项目的集中入市：进入9月份以来，南京已经有3批次、21家集中开盘项目拿到销许。仅中秋假期前的最后一周，南京就有46盘近万套房源领证。
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实际上，6万＋库存量，对南京新房市场来说拉响了警报，改善火爆、刚需艰难的情境，也意味着市场出现了剧烈的分化。近期买房送车，一成首付扎堆出现，就印证了这种艰难的行情。
尽管疫情过后南京改善楼盘去化数据较好，但改善人群数量已经出现较为明显的下降，说明市场已经接近了供求平衡，政策不明朗的当下，如何刺激产生新的购房需求，需要思考。
相比于改善客置换需求，资产配置等原因，南京刚需资金有限，买房相对较为克制。
而不少远郊板块，配套不完善，一二手房价基本无倒挂，楼盘竞品众多，竞争激烈，对于买房人的吸引力不大。
综上，目前阶段，恰逢政策调整期，后期南京是要“多校划片”？还是要“校长、教师轮岗”等等关系到学区房价格波动的各方面因素，都还没有一个明确的说法，而且“二手房指导价”也未落地，这些都给学区房带来了很多的不确定性，更给不少学区不是很理想的家长设置了一道两难的选择题，是继续观望，等政策明朗再购房？或者是不管政策如何，趁此入手学区房？关键是看大家如何选择。
当然，如果孩子现在已经中班或者是4年级，马上就要面临升学，我们建议还是可以考虑换一个学区房；如果非毕业班，那就可以观望观望，毕竟“二手房指导价”还未落地，市场震荡也比较激烈，我们可以继续等所有政策落地后，再慢慢盘算。
来源：南京择校，孟祥远
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