为什么说房价再无大涨？一个逻辑说清真相，专家也"哑口无言"
目前还有不少无房人群在纠结要不要尽早买房，其实导致他们对于买房犹豫不决的原因无非就是一个，那就是并不知道后期中国房价究竟是涨还是跌。如果说会涨，但从国家对楼市调控的态度和力度来看，可能性不大。如果说要跌，但又却迟迟不见动静，用形象一点的说法就是光打雷不下雨，三番五次以后也逐渐让无房者的心情从盼望到绝望。
近几年中国楼市在调控政策的持续收缩之下，房价走势基本面已经发生前所未有的变化，不过即便如此"唱涨"房价的声音依然存在，他们坚持房价会涨的理论依据是什么呢？其实很直接、也很单一，就一个中国城市化率。
中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁相信大家都不陌生了，他就是一位总拿城市化来推导房价会上涨的专家，他的理论依据是中国城市率目前不到60%，如果按照真实城镇户籍人口来算会更低，距离发达国家水平还有很长的路要走，我们的城市化红利期还有15-20年光景，未来还有3-5亿农村人口会想城镇转移，所以房地产增长依然可期。
3-5个亿的人口还要进城买房，这个数据听起来好像有些夸张，不过各位聪明的看官们都明白探究事实的真伪我们切不可听信一面之词，只听购房需求面数据，不看住房供给面数据肯定是不完整的预判逻辑，所以我们还需要弄清楚另外一个数据，截止到目前为止中国住房到底是否够住。
根据几年前网络上统计数据显示，中国城镇住房空置率在22%左右，按照国际通行标准显然已经到了楼市危险区间，量化之后大概为1亿套空置房，而这个数据还只是可以统计到的商品房，除此以外中国房地产在历史发展过程中，还建盖了大量的小产权房和经济适用房以及其他产权住房，专业人士推测称：这些房产全都加在一起，至少是空置商品房的3倍，总计大约为4亿套空置房，按照三口之家的标准来估算，充分满足12亿人口居住。
当然，有人可能会说小产权房在没有"转正"以前不能算到其中，那我们再换一种方式来测算。要知道中国建房速度在国际上都是领先的，据统计我国每年新建商品房数量在2千万-5千万套之间，我们保守估计城市化红利期还有15年，每年新增商品房2千万套，那15年后新增商品房就是3亿套，如此庞大的住房总量还解决不下区区3-5亿人口的住房问题吗？况且5亿无房人口是以家庭为主，不是以个体为单位。
为什么说房价再无大涨？一个简单的逻辑就已经说清楼市真相，专家也"哑口无言"。一个国家、一个城市、乃至一个家庭住房短缺都只会是一个阶段里存在的现状，它不是无解之难题，站在国家和城市角度而言，住房不够可以通过政策和扩张土地来增加住房供应量；站在家庭角度来说，需要住房可以通过努力奋斗来获取！最后补充一点，中国截止到2050年，人口趋势都是在一路走低，所以人口因素绝不会再成为推动房价上涨的理由。
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