撰稿&视觉//小雪花
无锡上半年量价双升，在长三角重点城市群中，以526万㎡的成交面积，位列第四。市场稳健，整体情绪向好。
新入驻品牌房企南山、德信，分别拿下锡东新城地块和天一8号地块。
深耕无锡的老牌房企融创、华润、碧桂园等，则是持续补仓。
而转眼下半年7月过半，楼市仍以“稳”字当头。不过明显感受到淡季的气氛。
淡季气氛，就是没啥气氛。
各大楼盘均没什么动作，连续两周，都仅有融创运河壹号府一个楼盘推新。
据了解，融创运河壹号府这次所推房源为：毛坯洋房。均价在 25000-26000元/㎡ 左右。
至此，我们再回过头来看上周成交数据：
成交数据总计（7.8-7.14）
商品房备案成交1450套
商品房备案成交16.39万㎡
二手房备案成交1760套
商品房成交数据来自：无锡房地产市场网；二手房成交数据来自：e房网
7.8-7.14，无锡商品房备案成交1450套，较第一周1281套，成交量多169套。
商品房成交面积16.39万平，较第一周14.09万平，多出2.3万平。
二手房成交1760套，较第一周1471套，多出289套。
7月第二周市场表现虽然依旧平淡，但较之第一周，却有上升！且连续两周，二手房备案成交套数，均多于商品房！
商品房成交详情
上周住宅商品房成交量占比较大，非住宅商品房成交量则大幅下降。
非住宅商品房中，商业物业备案成交 66 套，环比减少129套，减幅66.15%；成交面积0.51万平，减幅52.07%。
办公物业备案成交 142 套，环比增加22套，增幅18.33%；成交面积0.72万平，减幅2.55%。
雪花点评：
1、上周，在商品房整体成交量上涨的对比下，非住宅物业（商业、办公）成交量惨淡，持续下滑。
2、进入楼市淡季，商业、办公商品房，接下来去库存的压力会更大，道阻且长。
按区域分析
滨湖区和锡山区备案成交量领跑，分别备案成交4.77万平米、4.24万平米。
滨湖区成交主力楼盘：观山名筑、无锡融创文旅城、吉宝·澜岸铭邸。
锡山区成交的主力楼盘：建发·玖里湾、华润江南府。
剩余三区中，惠山区是唯一一个备案成交量突破3万平米的区域。
目前，滨湖区、锡山区、惠山区成为支撑无锡楼市主力供应的三大区域。
雪花点评：
1、滨湖区一直是无锡大热门区域。
政治优势、环境优势突出。
其中经开区作为城市重点打造的新核心，带动了整个滨湖区的热度。
在五区中无论是成交量还是拍地量，拿地价还是售价，滨湖区一直都领跑锡城！
2、锡山区的锡东新城核心商务区，也是当红辣子鸡。
学区优势、环境优势突出。
政府规划利好不断，整个城市南拓北进的过程中，锡东也在不断发力！备受各大房企看好。也是明天土拍争夺的焦点之一。
除了板块的新生力量外，建发玖里湾与华润江南府，不仅是品牌房企，也是品质产品！
3、惠山区是无锡的价格洼地。
惠山区最大的优势是价格相对较低。是刚需上车的首选之一。
二手房成交详情
7.8-7.14，无锡二手房共计备案成交 1760 套。
无锡的成交数据不够透明，有时候主流地产网站给出的数据，相互之间也有出入。
笔者从e房网上，仅查到7.8-7.13的数据，总计为1760套。
不过诚实来说，无锡的二手房成交量，让人感到安心。
因为雪花认为，有二手房市场的城市，才有切实的流动性，才有真正的房地产。