产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路，近年来沈阳铁西经济技术开发区在沈阳楼市取得了不菲的成绩，位于北部于洪的平罗湾新兴产业区也开始在土地市场发力。
近日，沈阳自然资源局公布了五宗来自于洪平罗湾的地块于挂牌方式出让，其中于洪区平罗湾1、4、5号地块为居住用地，于洪区平罗湾2、3号地块为商业用地，五宗地块挂牌交易时间均为2019年9月17日—2019年9月29日。
北于洪楼市能否因为五总地块的挂牌转让迎来新的生机？栋察楼市对该地块进行实地勘探，带大家全方位了解五宗地块情况。
通过实地勘探，于洪区平罗湾1、2、3、4、5号地块北侧临近蒲河景观路，南侧临近沈北西路，东侧临近蒲河湾小区，目前为净地状态。
公开资料显示，于洪区平罗湾1、4、5号地块坐落于洪区，其中宗地编号分别为YH2019-16 、YH2019-22、YH2019-20的三宗地块，占地面积分别为119330.94平方米、115007.30平方米、136718.86平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0且不大于1.8，容积率大于1.0且不大于1.8，商业比例分别不大于5%、不大于10%、不大于8%，出让年限住宅70年、商业50年，起始价格均为2500元每建筑平方米，建筑限高80米。三宗该地块在绿化率、建筑密度均未做出说明。值得一提的是，YH2019-22于洪区平罗湾4号地块有异地配建学校要求。
于洪区平罗湾2、3号地块，宗地编号分别为YH2019-17、YH2019-18的两宗地块均为商业用地（B1），占地面积分别为95433.77平方米、33351.02平方米，容积率均不大于1，商业比例100% ，建筑限高80米，出让年限40年，起始价格均为1800元每建筑平方米。
地块示意图
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、具体要求详见《竞买文件》。
蒲河沿线是近年房产大爆发的区域，沈北新城的成长有目共睹，位于蒲河南部的北于洪发展却暂为缓慢。但是，区域内已经有教育、医疗配套，有多家品牌房企入驻，同时区域内拥有成熟的居住区，加之五宗地块的挂牌转让，日后商业配套也将得到完善，平罗湾新兴产业区或将崛起。
首先从教育配套上看，五宗地块周边拥有丰富的教育资源，地块南部紧邻辽宁省实验学校阳光小学，同时地块直线距离两公里内还分布着辽宁省实验中学分校、沈阳现代制造服务学校、辽宁广告职业学院，这也为地块所处区域增添了人文气息。值得一提的是，YH2019-22于洪区平罗湾4号地块有异地配建学校要求。
从医疗配套上看，五宗地块最南侧与盛京医院雍森医院直线距离约为两公里左右，雍森医院已于2018年12月开诊，可为周边居住者提供优质的医疗服务保障。
从环境上看，五宗地块临近蒲河水系，自然资源丰富。同时，集观光、休闲、娱乐、体验户外运动为一体的生态度假小岛- -小鲸鱼岛与五宗地块北部近在咫尺，这也为日后在此区域生活的购房者增添了更多休闲娱乐体验。
地块周边已有成熟居住区如五彩阳光城、蒲河湾小区，宝能康城等，恒大西江天悦、永同昌西江月等也已经入市，居住氛围较为浓郁。
笔者在勘地的过程中发现，地块距离造化互通较近，西江北街、沈北西路为地块所在区域的主干道，驾车出行可直通沈北正良、皇姑、铁西等区域。但是公共交通目前较少，暂未发现可直达地块周边的公交车，但是随着地块商业、住宅逐渐成熟之后，公共交通的完善或指日可待。
地块距离造化钢材交易中心较近，沈阳第一大集-造化大集与地块也距离较近，但是暂时没有商业配套。于洪区平罗湾2、3号地块将作为商业用地进行挂牌转让，与距离项目直线距离三公里左右的恒大西江天悦交付入住后的自身商业项目的发展相配合，区域内商业配套或将日益完善。
同时笔者发现，地块上空偶有飞机经过，或给地块周围带来噪音影响。
从周边在售项目整体上看，周边五彩阳光城、新湖美丽洲二手房均价在7500-12000/㎡左右，但因所售产品类型不同，价格差异略大。
综合来看，于洪区平罗湾1、2、3、4、5号地块目前商业、交通虽较为匮乏，但是因为学校、医疗以及居住氛围的加持，发展前景较为可观。9月29日挂牌转让结果即将揭晓，让我们期待五宗地块最终花落谁家。