对于普通购房者而言，房地产市场中新兴区域一般都会经历这样的过程——“看不到”“看不起”“看不懂”“赶不上”。
如果在沈阳市场中要找到这样的一个新兴板块，相信只有新市府板块是完全印证了这样的发展轨迹，从看不到到赶不上，新市府板块都经历了什么成为了如今沈阳“转型”与“热度”双成功的板块？如今“赶不上”的新市府还有多少机会留给购房者了呢？
5000到1.4W 新市府翻番的不仅仅是房价
根据瑞达思数据显示，2019年8月沈阳商品住宅市场板块排行中，新市府板块（即全运板块）成交位于第二位，虽然在成交面积上与道义板块有一定的差距，但是新市府板块的均价已经比肩沈阳一环价格——14383元/平。在板块均价已经“不亲民”的情况下，仍旧能拿下板块销量第二的成绩，足以看到购房者对于新市府板块的认可。
而这种情况在5年前可以说是不敢想象的，从曾经的“鬼城”到如今的“投资改善热土”，新市府板块的“转型”可以说是教科书级别的。也许当下我们可以看到最直观的体现就是房价的变化，但新市府板块的变化却不仅止于房价的走高，可以说是政策的利好、配套的完善以及品牌房企的共同助力下完成的。
顾名思义，新市府板块的起步于沈阳市政府的南迁，集结“四馆三园”，使得新市府板块在“行政中心”的基础上又拥有着城市现代化的人文气息。除此之外，新市府板块的整体规划布局中也有着大量产业建设空间，创新产业园区密集，高端人才的不断引入也对于新市府板块的“转型”有着不可或缺的作用。从交通方面来说，新市府板块内也集结了沈阳目前最全的出行方式——地铁、公交、有轨以及机场，近日地铁2号线南延线已举行动工仪式，这对于板块内出行而言又将更上一层楼。
另一方面，积水、中海、龙湖、恒大等多家房企品牌房企相继入驻板块，并“不约而同”地推出了高端产品线，为板块内居住品质的升级打下了良好的基础，可以看到，新市府板块近年来的发展是全方位的——房价翻倍、配套落地、出行便利、品质升级，在多方共同作用下，才使得新市府板块在沈阳楼市改善大潮中“转型”成功。
“供不应求”的新市府板块 我们还能“赶得上”吗？
多方位全面进击的新市府板块早已今时不同往日了，当我们看着一个板块从“未知”到“已知”，看到房价一步步走高的时候，总会想问：“真的还能赶得上吗？”对此，笔者不敢妄下定论，但是单单从新市府板块一直坚挺的销售数据上看，还是有很多购房者是相信自己能赶上的。
根据瑞达思数据，2019年1-8月各版块供求和存量交叉分析可以看到，新市府板块（全运板块）处在了“供不应求”阶段，可以看到，对于投资型购房者而言，新市府板块的吸引力毋庸置疑，而随着板块内居住品质的不断提高，新市府板块这里已经成为了改善型购房者一定会考虑的置业板块之一。
积水住宅·裕沁听月轩供图
近期，新市府板块内积水住宅·裕沁听月轩项目推出了120平-227平清水现房产品，均价为13500元/平，作为主打“高品质 高口碑”的产品，该价格在板块内称得上“亲民”。同时，项目内精装现房产品也在售中，可供不同置业需求的购房者选择。
从曾经的“鬼城”到“改善投资置业热土”，新市府板块的转型并非一朝一夕，从“看不到”到“看不起”，从“看不懂”到“赶不上”新市府板块的发展之路不仅仅是一个新兴板块的转型“打脸”之路，其背后更有着购房者对于沈阳城市发展的信心，以及对于居住需求的不断提升。