转眼3月已入中下旬，2020年第一季度即将结束，由于新冠肺炎疫情的爆发，在第一季度里全国经济水平发展延缓，部分企业受到冲击。房地产市场更是“受灾区”，为稳定和鼓励楼市，各地纷纷出台相关政策，以“房住不炒”为根本，维稳楼市不以刺激购房者为目的。
国家统计局3月16日发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。疫情影响下2月份价格持平城市数量明显增加，新房价格持平城市增加至26城，二手房价格持平城市增加至29城，市场情绪较为低落，本月新建商品住宅销售价格上涨城市数量下滑显著。
3月16日，国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇在新闻发布会中表示：“不断加强和完善房地产调控政策，实施因城施策的政策，强化或者落实地方城市主体责任。房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。”
东北地区8个主要城市商品住宅销售价格本月均有不同程度波动，2月城市新建商品住宅销售价格环比涨降幅数量各不同，下面让我们具体分析。
东三省8城新房销售价格6城上涨 哈尔滨价格与上月持平
从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市仅21个（1月份47城，12月50城），比上月减少26个；持平城市26个，下跌城市增加至23个。其中商品房销售价格环比涨幅大于等于1%的城市仅有1个为成都，而1月有6个城市。
环比涨幅最高的城市是四川省成都市，以1.2%的环比涨幅继续领跑全国70城（1月环比涨幅最高城市锦州，涨幅为1.4%）。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。
8个东北地区城市2月新建商品住宅销售价格涨幅数量为6城，分别是沈阳、大连、丹东、锦州、吉林和牡丹江，涨幅环比分别增加0.5、0.4、0.5、0.1、0.2和0.3个百分点，其中沈阳和丹东涨幅最大。在这东北8城中，丹东、锦州、吉林和牡丹江表现平稳，近几月保持稳步增长，上月锦州涨幅排在70城首位。
沈阳、大连、丹东、锦州均属辽宁省，其中大连、丹东属东三省旅游热点城市，房价涨势明显，人口支撑为优势，尤其是大连，商品房均价在这几城中更是排到首位。牡丹江虽不是黑龙江重点城市，但在1月份涨势明显，2月涨幅虽收窄但整体平稳。
哈尔滨在2月份涨幅为0，均价与上月持平，这也是东北8城中唯一持平城市，较1月份收窄0.3个百分点。哈尔滨为黑龙江省会城市，从去年以来整体保持上升趋势，但今年受疫情影响较大，2月新房市场无交易。
唯一价格下降城市是长春，较上月价格收窄0.1个百分点，从近三月长春商品房涨幅来看，价格稳步下降，1月份较12月收窄0.8个百分点。疫情影响是一方面，市场需求也在减弱。
由于整个2月份全国大部分城市售楼处基本处于关停状态，营销动作虽在但新房无成交量，导致各地新房市场价格回落或持平，疫情导致商品房市场存量加大，存蓄客源预计会在3月进行成交。
新房上涨指数TOP10
成都以环比1.2%的涨幅领跑全国70城，其次为徐州和福州，涨幅分别为0.8%和0.6%位居榜单二、三。部分城市新建商品住宅价格保持上涨趋势，但其涨幅受疫情影响收窄明显。
东三省城市中，沈阳涨幅位列第五，丹东位列第八，大连位列第九名。从整体涨幅看，明显收窄，经历这一月的调整后，市场会逐步稳定，预计涨幅不会激增，会经历平缓期。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏提到，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。
70城新建商品住宅房价指数变化城市数量
哈尔滨各类户型新房价格持平
由于哈市疫情下交易情况不佳，各个面积段涨幅情况也与上月持平。从以往情况下哈尔滨90㎡以下刚需户型市民需求一直偏高，改善型房源从去年上半年开始需求也陆续走高。1月份受疫情影响的同时，也有来自去年底新房市场情况波及，各销售面积段涨幅均有不同程度收窄。
从东三省其他城市来看，90㎡及以下沈阳、大连和长春涨幅均收窄，沈阳收窄0.2个百分点，大连收窄0.2个百分点，长春收窄程度最大达到0.9个百分点。
2月刚需户型价格普遍下跌情况下，90—144㎡的涨幅情况尚可，沈阳涨幅0.9个百分点（1月0.2个百分点），大连上涨1个百分点（1月0.3个百分点），长春上涨0.7个百分点（1月下降0.2个百分点）。
144㎡以上户型沈阳上涨0.6个百分点（1月0.4个百分点），大连上涨0.1个百分点（1月下降0.02个百分点），长春下降0.6个百分点（1月0.1个百分点）。
2月份沈阳3种户型价格均上涨，且涨幅较大，从价格上看疫情并未带来太大影响。大连涨幅微小，刚需户型价格下降，但中等户型涨幅最大。长春刚需和大户型价格均将，中等户型涨幅尚可，从这三个东北城市中看，疫情下虽有交易量，但涨幅收窄明显，价格也见下降。
受春节及疫情双重因素影响，市场活跃度降低，市场情绪低迷信心回落，使得城市价格回落。目前疫情得到有效控制，市场大面积复工复产，疫情影响下部分购房者购房意愿延后，预计3月下旬和4月市场有效去库存。
哈市二手房价格环比下降0.53%
根据中国房价行情网（中国房地产协会主办）综合了各个城市新房、二手房成交价，给出的统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为10559元/㎡，环比下降0.53%，已连续两个月价格出现下降。一月份好在上半月成交情况正常，二月整月不存在交易量，多数城市价格开始下滑。
国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。
与2月第3周相比，2月第3周哈尔滨二手房月环比涨幅0.1%，在34个核心城市中排名15，较上月下降7名。从本次榜单中可见，疫情下全国楼市整体热度削弱，涨幅收窄。二手房市场一直处于有价无市的局面，这次疫情出现也让二手房市场再受打击。预计第一季度结束后二手房市场会迎来复工，但复工后的形式仍不乐观，购房者入市量减少，同时也需时间让部分购房者重回市场，二手房价格或许再迎降幅。
突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，保障房地产市场持续平稳健康发展，随着疫情的结束，预计市场会逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场销售价格幅度和上涨数量均会有所上涨。