年底无锡楼市开始发力，12月25日，无锡发改委一口气公示10家楼盘商品房备案价，预冲年底销量！
鉴于有些楼盘，像金茂、雅居乐、阳光100、德信等项目已开盘，故笔者只在文中统计了暂未开盘的项目，供大家置业做参考！
详情如下：
万科翡翠之光
位置：无锡市滨湖区南湖大道与和畅路交叉口
备案名：吴都雅园二期
楼面价：14215元/㎡
总户数：1574户
车位：1865个
容积率：2.3
绿化率：30.1%
物业费：3.35元/㎡/月
|图片来自规划局
万科翡翠之光继12月22日加推了7幢楼，时隔三天，25日，万科翡翠一次性公布了252套高层备案房源，分布位于6幢、13幢、14幢楼，备案均价30672元/㎡，（毛坯27822元/㎡，装修2850元/㎡）。
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其中，备案最低的是25495元/㎡（毛坯），备案最高的是29150元/㎡（毛坯），备案价差3655元/㎡。
华侨城运河湾
位置：无锡梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧
备案名：大运华府D区
楼面价：9173元/㎡
车位：1052个
容积率：2.2
绿化率：30%
物业费：3.4元/㎡/月
|图片来自：无锡规划局
2018年华侨城以总价28.81亿，楼面价9173元/㎡拿下XDG-2017-27号地块。整个项目由A、B、C、D四块地组成。
值得额外注意的是，华侨城集团还与梁溪区政府斥资300亿元，共同打造无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目！
一个12.8平方公里的运河湾新IP，正在落地！
|图片来自：房天下
这次共公示了D地块11幢楼的780套精装高层。备案均价20938元／㎡（毛坯价格为：20308元/㎡，装修价格为：2630元/㎡）。
备案价最低18673元/㎡（毛坯），最高21760元/㎡（毛坯），备案价差3087元/㎡。
耘林生命公寓洋溪华庭
位置：惠山区上伟路与藕中路交汇处
备案名：洋溪华庭
楼面价：4378元/平
总户数：484户
车位：共1954个；车位比1:1.24
容积率：2.5
绿化率：30.05%
物业费：3.5元/㎡/月
|图片来自：无锡规划局
洋溪华庭位于惠山区钱桥街道S342南侧、藕中路东侧，土地面积25398.7平，土地用途为以商业为主的商住混合用地，容积率≤2.5，土地成交价27800万元，楼面价4378元/平。
这次共公示了156套房源，备案均价为价格18510元/㎡（其中毛坯价格15630元/㎡，装修价格2880元/㎡）。
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备案价最低11135元/㎡，最高20510元/㎡，备案价差达9375元/㎡。
彩旸香江
位置：无锡市梁溪区羊腰湾路与向阳路交叉口东侧
备案名：彩旸生活中心
楼面价：4497元/㎡
总户数：483户
车位比：1:2或1:3
容积率：1.8
绿化率：38%
物业费：3.45元/㎡/月(高层和洋房)
|图片来自：规划局
项目地处中山路商圈和太湖广场商圈的中间位置，畅享南长街休闲购物街区、太湖广场CBD、恒隆广场、苏宁广场、八佰伴、大东方百货、茂业百货等多项高端商配。
这次共公示了114套小高层房源，备案均价26080元/㎡。其中毛坯价格为22930元/㎡，装修价格为3150元/㎡）。
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备案价毛坯最低19050元/㎡，毛坯最高为26848元/㎡。备案价差为7798
元/㎡。
此外，胡埭的北控雁栖湖的小高层房源的精装价格为2360元/㎡。
临近年底，购房者也大多呈现出两种状态：一种是轻松，一种是zuo急。轻松的人大多是退居观望，zuo急是看不清市场状况，想买又不知如何下手！
在笔者看来，年底买房是风险和机遇并存的时期。一方面，打折促销存在，买房“还价”空间大，另一方面，促销打折很可能买大“货不对板”的甩尾房。
但毫无疑问的是，年底是刚需入手的最佳时机！