8年经验的房产销售经理，离职后给出买房5大忠告，庆幸没买错！
老百姓买房真的很不易，面临的困境和挑战有很多，比如房价很高，但是想买房就要接受，即使砸锅卖铁也要迎难而上。同时，在房地产市场处处都充满着套路，一不小心就掉进了陷阱里，所以普通购房者在没买房之前，就要清楚一些关于看房和选房的基本要领，这样才能有效避免被卖房者忽悠，才能避免自己的血汗钱打了水漂。笔者有一位朋友，他是有8年经验的房产销售经理，离职后给身边一些购房者提出了买房5大忠告，可以参考一下看你是否买错。
第一条：优惠再多都不要买“天地房”
“天地房”是房地产业内人士的用词，暗指的是顶层和底层。现如今城市里的商品房普遍都是高层住宅，一栋楼大概有33层左右，顶层价格相对比中间楼盘会更加便宜，而且顶层是带有天台的，观景和晾晒衣物确实很方便，有部分购房者就愿意买这个账，可能还认为自己赚到了，殊不知已经吃了大亏。
顶层最大的弊病就是有很大可能性会漏水，这一点笔者曾经在卖房子的时候，带我的师父也这样告诉过我，他表示，很少有不漏水的顶层，只不过时间问题而已。其次，这不是顶层唯一的问题，顶楼同时所具备的弊病还有冬冷夏热，时常停水等问题，总是谁买谁知道。
如果说顶层不好，可能就有人跑去买底层，但底层同样是让人苦不堪言，首先的问题就是通风采光不行，楼栋太密集的小区或者绿化覆盖太茂密的小区，底层房子就会比较阴暗潮湿，夏天还会有很多蚊虫飞进家里。而且底层距离小区走道只有一窗之隔，无时无刻的都会有人来来回回，私密性会相对较差，还会显得人声嘈杂。所以，要想记住舒适度高一些，天地房最好要避开。
第二条：买精装房要挑选有口碑的开发商
随着国家对楼市进行限价以后，房价就不能任意上涨了，对此，开发商的利益就会被压缩，但是上有政策，下就有对策，后来很多开发商直接把毛坯改为精装房出售，这样就可以借机上涨房价。当然，精装房也有精装房的好处，比如可以直接买上家具就住进去，不用后期自己再去施工，还能避免周围其他住户不在同一时期内装修所带来的噪音与污染。但是，有些唯利是从的中小型开发商是只奔着利益去的，装修所用的材料和施工存在以次充好的情况，住进去以后就很糟心了。那么，如果一定要买精装房，那就最好挑选口碑好、有品质的开发商，相对而言在做工质量上会更加靠谱。
第三条：“南北通透”户型有猫腻
标准的南北通透户型需要做到客厅、餐厅、阳台在一条线上，中间没有墙遮挡，厨房和卫生间都是带有向外的窗户，这类户型一定是热卖房。但是有些户型只不过是南北有窗，并不属于通透性，很多购房者不太懂，任凭销售员忽悠，以为自己买到了好户型。
第四条：房子产权不一定还有70年
很多购房者有一个误区，以为房子70年产权是从购房时算起，其实这是错误的，住宅产权都是从开发商拿地的时候开始计算，过去几年很多开发商存在炒作囤地、捂盘惜售等行为，就是指地拿了好几年没盖房，房子盖了很久不卖，故意拖着等房价上涨，这样的房子你买到以后或许产权就只剩67年或者65年了。
第五条：不要相信任何口头承诺
这个世界上最不值钱的就是好听的话，而房产销售人员就是靠嘴吃饭的，所以他们嘴巴里说的话那叫一个好听，购房者去看房他们都是看人说话，看需求说话。比如你问这个楼盘未来是否有升值潜力，销售员肯定会给你罗列出一大推的升值卖点，但是这些并没有写在合同里，空口无凭，未来升值你就赚了，如果点子背，未来贬值你也只能自己来承担。
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