“快速退烧”“明显变化”“小阳春凉凉”成为各家媒体形容全国二手房市场的高频词汇。
国家统计局刚刚发布了6月份70城房价数据，以及房地产投资开发数据，可以看出，楼市小阳春未能入夏，楼市甚至出现了大幅转向。上半年全国商品房销售面积同比降幅1.8%，比1—5个月降幅扩大0.2个百分点；房地产开发投资回落，上半年增速10.9%，比1—5月份缩减0.3个百分点。
更明显的是，三分之一的二手房不涨了，在国家统计范围内的70个大中城市里，6月份有25个城市二手房下跌或持平，而5月份还只有10个。不少三四线城市上半年已经开始陆续下行，楼市小阳春只属于个别一二线城市。
冰城二手房价格连涨 全国排名第12位
转眼，2019年就快过去一半了，对于大多数买房人来说，上半年哈尔滨楼市可谓是喜忧参半。
喜的是，哈尔滨中介市场经历了洗牌期，交易过程更加规范有序，并且上半年二手房成交并不乐观，业主降价出售者众多，提高了我们淘到优质二手房的概率，说不定运气好还能遇见一两个笋盘。
忧的是，进入年中推新季，哈尔滨大量60㎡—90㎡的中小户型新房供给，使得刚需客群流入新房市场，二手房成交难言乐观。并且二手房价格将供求等一切因素抛诸脑后持续上涨，眼看逼近万元大关，买房压力实实在在增加了。
根据国统局最新统计数据，哈尔滨6月份新房价格涨幅1.1%，同比涨幅高达13.7%，已经实现27个月连涨。二手房虽然从去年下半年开始，进入成交低谷期，但房价上涨却丝毫不含糊，6月份环比涨幅达到0.7%（5月份0.8%），全国排名第12位；同比涨幅达10.2%，全国排名第15位。仅从房价来看，哈尔滨二手房市场表现较为平稳。
标黄部分为价格下调城市
从统计局数据中可以看出，二手房价格涨幅排名靠前的城市仅有3个，为呼和浩特（1.3%，连续大幅涨势）、唐山(涨幅1.1%)、无锡（1.4%，连续两个月大幅涨势）。其中呼和浩特已经是连续三个月涨幅超1.0%，南宁和西宁两城二季度连涨趋势明显，但6月份有所降温。
由于经济实力在二线城市中偏弱及人口持续缩减的原因，唱衰哈尔滨二手房行情的声音不在少数。但根据2019年以来国统局发布的数据表明，哈市二手房价格依然处在上涨通道，尤其是今年一线房企仍争相落子布局江北新区及群力新区，加剧了冰城房价看涨预期，房产价值有待重新估量。
哈尔滨6月二手房价格涨幅1.1%（4月涨幅1.0%），在东北6个主要城市里涨幅排名第2位。其余两个省会城市沈阳和长春，两城涨幅分别为0.8%和0.5%，较4月份都有微幅缩减，其中缩减最为明显的是长春市，涨幅已连续两个月收窄。另外一季度因房价涨幅超过红线被“亮黄牌”的丹东市和大连市，二手房价格6月份表现平稳，市场热度并未有明显表现。
小户型涨幅收窄0.6个百分点 90-144㎡刚改房涨幅1.2%
从各个面积段来看，90㎡以下小户型涨价幅度与上期相同，为0.5%（4月份涨幅高达1.1%）。临近年中，哈市新房市场迎来了往年的集中放量季，6月份共有13楼盘新品加推，其中6个纯新盘预热蓄客，抢人大战不断上演。新房开盘产品中，置业热门区域松北和群力开始有公寓、LOFT等产品推出，如爱尚经典、汇智悦景湾、墅公馆等，本月汇智悦景湾、新松·樾尚、恒祥荣府、地恒托斯卡纳也有40㎡—90㎡的一居室、二居室产品推出，深受刚需和部分以租养贷的投资客欢迎，新房对二手房分流效应显现。
但不可否认的是，哈市二手房需求面以刚需为主，小户型房源销路好，成交周期相对较短，而且90㎡以下房源占比高达62%，是市场上流动性较强的产品。此次90㎡—144㎡刚改类、舒适型产品面积段价格涨幅0.7%（上期1.2%），涨幅收窄0.5个百分点，144㎡以上的纯改善大户型涨幅1.1%（上期涨势0.4%），涨势有明显扩大。
纯改善类户型的大幅度涨势，离不开群力、江北两大改善类置业区域土拍热潮的推动。两大新区交通规划合理、公园绿道密布且配套逐渐成熟，集合了自然资源、产业优势、土地红利等诸多利好于一身，使得两大区域高端产品密布，成为吸纳主城区外溢改善客群的主力。
而纯改善客群偏爱的两个新区，今年会有15个纯新盘推出，并且是一线房企的主场，定价整体偏高，二手房与之相比有一定的价格优势。而4月份至今华润置地、欧美亚及中海地产以接近新房均价的楼面价水平拿地，无疑再次推高了片区改善类产品的身价。
哈市正在经历房价“觉醒”期 受调控政策影响偏小
哈市房价经历了两年的“觉醒”期，尤其是2016年中央明确提出新时代东北全方位振兴口号，2017年开始新区规划蓝图开始快速落地，金融贸易服务行业等优势吸金资源迁移新区，再加上一线房企纷纷来哈落地，无疑会带动地产行业发展突飞猛进，居住质量和房价双双抬升。
来源：中国房价行情网
按照诸葛找房记录房价数据，目前哈尔滨二手房实时价格已经突破了万元大关。去年同期哈尔滨二手房均价9499元/平方米计算，今年第29周二手房均价为9989元/平方米，同比涨幅一套100平米三居室，一年总价上涨接近5万元。按照此前统计局公布的2018年哈尔滨城镇居民可支配收入35546元，等于说一年哈市房价涨幅能吃掉普通市民近18个月的可支配收入。
全国二手房市场降温现象与各地楼市调控政策不无关系。7月以来，楼市调控政策仍在全面收紧，不仅苏州西安等热门城市被枪打出头鸟，银保监会和发改委先后切断了房地产信托和外债两个水龙头，房企融资全面受限。甚至有业内人士认为，二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。
接下来，预计统计数据图上下跌的城市还会更多，而部分中小房企将要面临更大压力，降价促销或将在下半年浮现。
另据中国社会科学院财经战略研究院6月发布的一份住房市场分析报告，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。
另外一线城市房地产调控历史最长，机制相对完备、手段最为严厉。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。
哈尔滨自2018年以来出台的调控政策，除了三年限售外，还包括房产交易资金监管新政。因限售年份短，该新政市场影响力较弱。而资金监管新政配合地产市场乱象整治，发挥出了强大功效，中介行业动荡，二手房成交黯淡持续至今。哈尔滨虽在成交方面，已经渡过了近一年的低谷期，但在新房向改善型市场转变和地价攀高的基础上，即使成交乏力，但二手房均价难有下浮空间，后期仍将会以缓涨为主。