大多数购房者，一辈子买房的机会并不多，有的集合三代力量搜刮6个钱包，才在武汉买一套房。大家最怕遇到的就是大坑小眼子，虽然大坑不容易踩中，小坑却是常有。比如在设计上存在一些奇葩的缺陷，物业管理上一言难尽，说好的引进学校迟迟不建，这样事情一旦遇见可以让买房者心烦好多年。
NO.1 品牌房企项目更让人放心
大品牌房企和小开发商在产品力上还是有着很大区别，大品牌房企通常不会出现一些工程上和设计上的硬伤，如果你选择一些注重品质和口碑的大品牌房企打造的项目，避坑系数会高很多，从长远看是非常值得的。
社区打造经验足：大品牌开发商拥有雄厚资金实力和社区建造经验，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务等方面，拥有“先天”优势。
规划兑现保证：大品牌房企，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境，严格按照规划的时间去引进、建造，可以更快、更好的兑现规划承诺。小开发商通常社区规划上就会逊色不少，一旦遇到资金链问题就容易出现社区配套缩水，兑现遥遥无期的状况。
抗风险能力强：无论市场行情如何，大品牌房企的楼盘，可以最大程度降低复杂市场环境下出现的风险状况，比如延期交房、烂尾楼，甚至开发商携款潜逃等。
注重口碑发展：大品牌房企对自己多年塑造的品牌和口碑异常爱惜，为了自己企业的长足发展，建设时的施工质量标准一般都会比小开发商更加严格。即便后期交房，出现了一些房子质量问题和纠纷，大品牌房企比小开发商更加在意影响，会按规矩办事。
NO.2 品牌房企怎么看？怎么选？有诀窍
武汉市场上的品牌房企很多，购房者如何选到抗风险能力更强、口碑效应更好的大牌开发商呢？
告诉大家一个诀窍，仔细翻看开发商销售业绩，这个品牌在城市的拓展速度，以及市场占有率。
罗列这些要求后，有一个开发商顿时映入眼帘——融创中国。
众所周知融创是知名的全国性品牌房企，2019年11月28日，由克而瑞研究中心举办的“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”榜单正式揭晓。融创中国凭借行业领先的产品品质和综合全面的产品实力位列榜首。并且旗下“上海桃花源”、壹号院系及府系分别斩获2019年“中国住宅十大作品”、“顶级豪宅产品系TOP10”、“轻奢精品产品系TOP10”三个重量级大奖。
克而瑞榜单（来源于克而瑞官网）
融创产品力的发展经过前期的积累，中期的升级，到今天已成功打造多条具备行业影响力的产品线，成为业内标杆。
位居企业产品力首位的融创拥有系统化的研发能力，开放灵活的组织架构，共享导向的产品信息系统，通过三大产品研发基地，融创可以将用户需求迅速转化为产品模型，并不断迭代。
2019年1月，融创同中国服务业企业500强、湖北省企业100强等荣誉称号的武汉地产集团签订战略合作协议，拓展双方的合作空间。
融创一直致力于通过高品质、多元的产品与服务，整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源，为业主提供美好生活的完整解决方案。这次融创和武汉地携手合作的产品，也是给江城购房者发福利。大家用相对较低的价格购买好而不贵，拥有融创基因的高品质住宅。
目前武汉地产、融创中国合作的多个项目已陆续落地。其中武地·融创锦上公馆和武地·融创水韵长洲两个福利项目即将纯新面市。
NO.3 福利项目一 武地·融创锦上公馆
大光谷刚需价 轻奢享受住宅
1．紧挨光谷不限购
第一个项目，武地·融创锦上公馆，它位于大光谷。目前世界500强企业达93家；2019年上半年新增企业11997家，平均每个工作日新增98家，70多家知名互联网企业在光谷设立“第二总部”，其就业人数已超过2.4万人。伴随着经济的突飞猛进，整个大光谷区域房价也一路高歌，要说武汉十年间，涨的快的区域是哪里，非光谷莫属。
图片来源于网络
光谷一直被武汉人戏称为“宇宙中心”，但随着光谷土地日益减少，房价节节攀升，光谷南凭借片区规划良好，交通前景广阔，得天独厚的区位优势，吸引了腾讯、阿里、百度、阳光创谷等千亿产业集群纷纷进驻。
图片来源于湖北新闻
阳光创谷（图片来源于网络）
长江以南的大武昌片仅有江夏部分范围不限购，而五里界就属于光谷南江夏片区不限购的范围内。
它距离三环线约12公里，和光谷广场直线距离约18公里，至金融港直线距离约15公里。并且和纸坊老城、庙山、藏龙岛以及光谷东板块距离较近。
板块内有已通车的地铁7号线，五里界区域可乘坐927公交直达地铁站，不仅如此，规划的地铁9号线将南延至五里界区域。
地铁9号线规划(图片来源于网络)
五里界本身不限购，而且距离光谷商圈近，处于大光谷价格洼地，区域内前十强地产品牌先后抢滩。随着交通配套不断升级。未来到达光谷核心商圈和光谷东等区域的时间会越来越短。
2. 低密舒适 品质标杆社区
五里界是政府斥重资打造的大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”。区域内就有五里界花博园、藏龙岛国家级湿地公园、薰衣草风情园、青龙山国家森林公园、龙泉山生态公园、谭鑫培公园等六大主题公园。
武地·融创锦上公馆位于江夏区五里界锦绣大道南侧，总占地约4.6万方，总建面约11.9万方，容积率低至约1.79，建筑密度低至约19%，绿地率约30%。此处划重点，容积率约1.79，这个容积率基本和别墅的标准差不多，对比周边不少容积率为2-3，市中心甚至容积率达到3-4的项目，武地·融创锦上公馆舒适度要高不少。
带着融创基因的园林景观打造成“一街、一环、两轴、三空间”的格局，保障住户及互动需求。约450㎡全龄活动场地、约260㎡全民健身场地、约550㎡户外会客厅为全龄段业主提供户外康体、综合活动和邻里休闲的户外空间。
融创的品牌实力，武汉地产的承建实力都位于区域内众多品牌项目中第一梯队。
3. 低公摊、高得房，产品高性价比
武地·融创锦上公馆是由5栋18层高层，1栋17层高层，3栋11层小高层，2栋8层洋房和2栋6层洋房组成，共计13栋楼。根据产品楼层不同，呈现南低北高，楼栋交错分布。不但可保证每一户的观景效果，而且还保证了每个房间的日照和采光。
武地·融创锦上公馆效果图（仅供参考）
产品面积段为建筑面积约102-143㎡三房至四房，产品得房率高于区域平均值。这就好比同价格购买100㎡的房，其它小区建面100㎡户型得到的是套内约70㎡使用面积，而武地·融创锦上公馆得到的是套内大约82-87㎡使用面积。相当于多了一间房的使用空间。
高层代表：A户型，建面约111㎡三室两厅两卫。房源位于建筑两头，属于南北通透户型，三个房间两个卧室全部朝南，不但拥有南北双阳台而且每个房间都带有飘窗，并且主卧为南北通透带有步入式衣帽间的套房设计，大大提升居住的舒适性。
小高层和洋房代表：C户型，建面约125㎡三室两厅两卫。此户型为一梯两户的房源，类似四叶草式的布局让朝南的3开间居所尺度更加阔绰。
对于高知主妇们来说，此户型的收纳空间更是满足了她们简洁又美好的生活诉求。入户位置独立玄关可升级一个大的鞋帽柜，主卧衣帽间具有超大储存功能，瑜伽垫、家具大件都可以塞得进去。
项目户型阳台多、飘窗多、过道少、公摊小、布局紧凑合理。如此考虑周全的设计，为生活增添的幸福感就不止多了一点点。
对比普遍1.8万/㎡的光谷东，毛坯均价已站上1.87万/㎡的花山，武地·融创锦上公馆预计万元上下的毛坯房，本身价格优势就很明显，再加上武地·融创锦上公馆房源得房率高，即便价格相同的情况下得到的居住面积更多，性价比肉眼可见。
NO.4 福利项目二 武地·融创水韵长洲
新洲核心C位 人居标杆住宅
1. 位于8+1都市圈之心，近享成熟配套和新城规划。
第二个项目，武地·融创水韵长洲，它位于新洲邾城新区。随着武汉8+1城市圈的不断融合，在武汉加快产业结构升级，推动科技产业跨越式发展过程中，将形成一个全新的“大武汉”向东发展的趋势。新洲既能够与光谷、江岸、汉口等武汉核心区域相互连通，又紧邻黄冈、鄂州等城市，处于武汉“8+1都市圈”的核心地位。
为配合武汉总体规划，2016年武汉新洲区政府发布了《新洲区2030年发展规划》，在该规划中，未来的新洲将构建“一环引领、双城联动、三轴辐射、多板块支撑”的产业发展格局，打造“全域新洲”。
城市规划（图片来源于网络）
新洲的城心是邾城，现如今新城道路规划六纵三横，已经通车的问津大道、文昌大道与花朝大街，能够快速接驳武汉主城。并且21号线延伸到邾城已纳入武汉轨道交通第五轮规划，新洲之心的大门正缓缓打开。
邾城分为老城区和政府重点打造的问津产业新城两个板块，武地·融创水韵长洲位于新洲古城大道和花朝大道交界处，是问津产业新城C位，也是问津产业新城核心地带，既可享邾城成熟配套，也可享国际领先的新城规划，躺享区域快速发展红利。
依托完善的交通体系，通过江北快速路可快速抵达汉口核心商圈，项目四周省道、县道纵横交错，前往周边城市群也很便利。
问津新城（图片来源于网络）
小区北侧靠近规划的九年制一贯式幸福学校，项目和教学环境好、师资力量雄厚的问津一小直线距离约850米，并且项目北面规划的是教育小镇，它预计打造包括基础教学、高等教学、职业教学和国际教学、营地教学在内的教育产业链，计划招生3.6万，导入人口约4万。
项目区位
项目距离举水河约1公里，周边规划有举水河、举水河湿地公园（规划中）、花朝公园（在建中）、体育公园（规划中）、中央公园（规划中）等多个绿地公园。
武地·融创水韵长洲所在位置优越，自然景观优美，紧邻区域顶配商业，被视为片区标杆代表。
2.建筑、自然、景观一体化
武地·融创水韵长洲的园林传递出现代主义风格之美。一轴四进归家园仪。精心规划的微地形、阳光草坪，不同材质的设计极致用心的铺装，让园林在干净现代的风格上多了几分仪式感。
并且，整个社区在园林功能上拥有邻里共融场地、0-12岁儿童活动区、环形健康生活步道、“象”形IP儿童乐园、全龄休闲健身区，会客厅等聚合邻里的空间，为情感社区的建立，精神文化生活的搭建创造了条件。
值得一提的是，经调查数据发现，新洲城区拥有大量老人和孩子，但是教育娱乐场所有限，融创结合自身品牌和区域特点，在武地·融创水韵长洲社区内打造娱乐教育一体的游乐设施"象”形IP儿童乐园，希望在新洲开创儿童友好社区的典范。
儿童乐园效果图
动物雕塑像小管家一样守护者孩子们，在“森林之王融享象”，“果壳营地”，“花园の家”之中和小动物雕塑互动玩耍，让孩子真正的沉浸到故事中去，欢度自己的“FUN时光”。这种下楼即享游乐设施的布局设计即可以释放孩子游乐天性，又让家长省心省力。
从园林打造、工艺细节上可看得出，武地·融创水韵长洲从选材、规划和施工建造都遵循了严苛的标准。比如跑道的长度、材质、灯带设置的方式、建筑的布局方式都精益求精，完全经得住专业人士的挑剔眼光。
3. 洋房+小高层产品不同阶段的人居范本
整个项目占地面积约6.14万方，总建筑面积约22.4万方，容积率约2.8，绿地率约30%，由9栋高层和5栋洋房以及部分社区底商组成，总共1626套房源，其中1340套为高层，286套为洋房，住宅总停车位2050个，车位配比约1：1.2。
楼栋分布图（效果图仅供参考）
B1-B5为一梯两户的11层小高层，由建面约105㎡三房，120㎡四房组成。
户型分布图
B1、B5号楼为1个单元，每个楼栋44套房源，B2-B4号楼为2个单元，每栋楼66套房源。
洋房代表：E户型，建面约100-105㎡三室两厅两卫。位于洋房楼栋的中间位置，南北通透户型，经典的3开间朝南，将利用率较高的客厅和2间卧室摆在了南面，朝南的客厅连接一个双联景观阳台，主、次卧各带一个明亮的飘窗，让整体空间舒适敞亮。
入户位置的房间和其它静区房间分开，这个单独的房间做储藏间、客房、健身房甚至老人房都很合适。
高层代表：B户型，建面约88-94㎡三室两厅一卫，位于高层楼栋的中间位置，通过连廊达到南北通透。
首先，这款户型是三室两厅一卫的格局，做到了3开间朝南，市面上的同类产品，或是两开间，或者干脆卧室位置达不到南北通透。此款户型，这些BUG统统不存在！
这款户型方正、两侧卧室、客厅、餐厅的南北通风口都对得整整齐齐。客厅带阳台，所有卧室带飘窗，就连卫生间都带有一个小飘窗。如此小巧的面积，功能全面、分区合理、户型设计精妙。
从高层和洋房的户型设计就不难看出武地·融创水韵长洲户型产品设计用心，动静分区、功能分布、采光通风等方面考虑周全。高层紧凑小户型、舒适洋房、改善大户型尽有，可满足不同的用户居住需求。武地·融创水韵长洲在品质、社区、物业管理等方面都是区域众多项目中的翘楚。
NO.5 购买建议
瞄准潜力—目前城市中心房价已站上高位，越来越多的刚需、改善购房者向外围迁徙。相比之下江夏、新洲区域都拥有朝阳产业，发展潜力巨大，可坐享区域发展利好。
规划地铁—五里界地铁9号线，虽然规划没完全确定，但是如果五里界一旦修建地铁，这里的房价预计会有一定提升。同理，地铁21号线延伸到邾城已在第五轮规划之中，未来修建落成也会给区域经济和房价带来正面影响。
便利通勤—两项目距离附近的产业区或者核心商业区都很近，上下班也很方便，做到真正的进则繁华，退则宁静。
区域标杆—大家找房、买房只会是一阵子，但是住到房子里的时间却是很多年。随着城市不断外拓，这两个区域的房子会越来越多，如今挑一个看着放心、住得安心的品牌房，才能在未来出手的时候卖得更顺心。
首期开盘—纯新盘意味着产品创新，意味着楼市新的活力，房企通常会用优惠的价格打开市场所以纯新盘售价通常也会更惊喜。