沈北 2019—018 雷明东地块已于 2019 年 9 月 4 日发布土地出让交易公告，拟于 2019 年 9 月 25 日拍卖，沈北新区人民政府就此地块未来新建住宅小区所属学区通告如下：小学为朝阳一校沈北分校南校区；初中为辽宁省实验学校沈北合作学校。特此通告。
沈阳市沈北新区人民政府办公室
2019年9月19日
沈北目前有两所朝阳一校，其中，朝阳一校道义分校已于2017年9月开学。另一所朝阳一校北校区目前正在建设中，而该公告中沈北分校南校区咨询沈阳自然资源局表示朝阳一校南校区为未来将建设的新校区，位于雷鸣钢管北侧地块北侧，华海蓝境西侧。
该校位置在今年6月进行的调整，根据调整公告来看该校占地面积2.6公顷，而整个区域未来将打造成沈阳都市工业示范区、沈阳北部商业中心区、沈阳文化教育特色区、沈阳生态宜居生活区。
今年3月，中海5000元竞得位于正良西板块的科讯包装地块已成为今年全沈土地市场最受关注事件之一，这不仅是沈北土地市场突破性的发展，更是奠定了正良西板块楼市的发展趋势。
雷明钢管东侧地块实景图/栋察楼市摄
时至金秋9月，正良西板块再出超10万平居住用地——雷明钢管东地块，该地块的出现或将再次点燃沈北土地市场，栋察楼市对该地进行实地勘探。
雷明钢管东侧地块示意图
通过实地勘探，雷明钢管东地块北侧紧邻正良一路，与首开如院、华海蓝境相对；西侧紧邻道义四街，紧邻雷明钢管；东侧和南侧分别为规划道路，目前地块为净地状态。
雷明钢管东侧地块信息表
公开资料显示，雷明钢管东侧地块坐落于沈北新区，占地面积105527平方米，用地性质为二类居住，容积率大于1.0，不大于2.2，商业比例不大于5%，建筑限高80米，住宅70年，商业40年，起拍价格为4200元/建筑平方米，最高限价5200元/建筑平方米，地块采取限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房模式。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1.该地块出让面积以实测为准。
2.该地块采取“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合服务用房”模式；
3.具体要求详见《竞买文件》。
2018年正良西板块推介4宗居住用地
6个月 正良西居住用地起拍上涨1080元
2018年，沈北新区召开道义高品质公共服务中心建设论坛以及土地推介会，推介会上沈北道义板块共推出6宗地块，其中正良西板块作为重点推荐，共推出4宗地块，这也为正良西板块的崛起埋下了伏笔。
纵观整个沈北土地市场，正良西板块已成为全沈北土地成交价格最高的板块，截止目前已成功出让两宗地块，其中一宗为雷明钢管北地块，起拍价格2910元/建筑平方米，成交价格3000元/建筑平方米，竞得企业为首开；另一宗为科讯包装地块，起拍价格3120/建筑平方米，成交价格5000元/建筑平方米，竞得企业为中海。
随着正良西板块两宗地块的出让，高价成交、品牌进驻、品质产品亮相铸就了正良西板楼市发展趋势。9月25日，正良西又一雷明钢管东侧地块入市，6个月的时间，地块起拍价格上涨1080元/建筑平方米，该地块能否再次掀起沈北土地市场高潮，值得期待。
正良一路沿线品牌品质新品汇集
品牌新品汇集 正良西板块线未来可期
从地块所在位置来看，地处正良一路沿线，目前正良一路已汇集中海、首开两大品牌房企，其亮相的产品均以高品质洋房搭配少量高层产品为主，板块内居住产品关注度极高。此外，作为沈北土地价格最高的正良西板块，其价格也奠定了未来板块产品品质，这里或将成为未来高端高品质居住区。
从正良西板块房地产市场发展状况来看，板块内已有多个发展成熟项目，其中包括华强城、江南甲第等项目，具备一定居住氛围，且生活配套较为成熟。
而从正良西板块土地情况来看，由于板块仍存在老旧工厂，未来陆续拆迁可能性极大，土地储备可使得正良西楼市可以持续发展。
地块周边配套
交通方面，地块距离地铁2号线师范大学站直线距离1.6公里左右，此外还有236、255、141等公交线路，从地块到达站点步行大约15分钟左右。但是，目前地块周边近距离公共交通较为缺乏。
商业方面，地块周边已入住项目底商发展已经十分成熟，此外地块临近华强广场大型商场，正良板块内还有积家、华润万家等大型商场，未来在购物、饮食、娱乐等各方面均无后顾之忧。
教育方面，道义第二小学距离地块500米左右。综合来看，地块周边当下生活配套还算齐全，未来带新项目入市还有更高的提升空间。
正良西将成为沈北首个均价过万板块
雷明钢管东侧地块周边项目，华强城、江南甲第等百万级大盘已销售多年，当前大部分已经入住，具备一定居住氛围，且二手房房价已经接近万元。
周边在售项目，华海蓝境由于早期入市，拿地价格较低，其产品销售均价也相比周边新项目低一些，在售高层均价8500元/㎡左右，电梯洋房均价9500元/㎡左右。而板块内新入市的项目价格相对较高，其中首开如院在售清水高层均价9500元/㎡左右，中海望京府精装高层均价在1.2万/㎡左右。
而从雷明钢管东侧地块起拍价格来看，4200元/建筑平方米的价格就足以支持该地块未来项目房价在万元左右，由此来看，正良西板块未来将成为沈北首个均价过万的板块。