刚刚过去的周末，合肥两天连着两个市区热盘宣布清盘。
一是，7月20日，经开区学区盘启迪科技城，加推最后2栋可售高层，均价1.92万/㎡，卖完之后，项目在公开市场上宣布清盘。
二是，7月21日，包河区滨湖龙川里，加推最后一栋12#楼，均价15999元/㎡，按批次选房（全款优先，6成及以上首付其次，6成以下最后），房源售罄，宣布清盘。
当下，观望、平淡情绪浓厚的合肥楼市，似乎只有这类“热盘”才能掀起一丝丝波澜，而接下来，还有一波盘正赶在清盘的路上，悄无声息的向外界宣告卖一套少一套的紧迫感。
我也对合肥市区接下来即将清盘的楼盘及剩余货量，分区域进行了统计，供大家买房参考。
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NO.1丨滨湖区
1、合肥云谷，之前备案价1.73万/㎡+装修，目前还有2栋高层，但短期内并没有加推计划，而且即便是计划加推，会不户在公开市场出售还是个问题。
2、联投中心书城，三期还有5、600套房， 一直没有公开加推的消息。前几天，据朋友圈消息，项目有新房要卖，备案均价1.5万/㎡，到手价1.7万/㎡，显然，“号头费”是避免不了的。
3、信达公园里，还有部分洋房未推，前期洋房均价24037元/㎡，但看价格项目不一定是最低的，但同等价格中看配套，信达公园里有很明显的优势。
图丨信达公园里洋房楼栋图
4、信达东方蓝海总规划7865套房，目前已经备案7678套，还有187套房源未备案，加推时间待定。
NO.2丨包河区
5、高铁都市花园，二期规划7幢高层住宅，所有房源已经备案，备案均价16160元/㎡，截至目前还有3栋楼未加推，加推时间未定。滨湖龙川里清盘过后，高铁都市花园成为区域性价比最高的楼盘。
NO.3丨高新区
6、祥源金港湾，项目整体规划3235套房，截止目前已经备案2604套房，高层产品已经售罄，剩余未备案的631套房均为洋房产品，前期洋房备案价1.9万/㎡。
图丨祥源金港湾示意图
NO.4丨新站区
7、长虹世纪荣廷，还有最后2栋高层，户型有92㎡、99㎡，100㎡，112㎡，验资半年时间迟迟不开盘，有消息称目前要求首付最低8成。
NO.5丨瑶海区
8、高速静安春晖里，总规划940套房，截止目前已经备案756套房，剩余184套房维未备案。当下，项目高层、洋房都有在售，高层面积99-140㎡，均价1.3万/㎡，洋房面积130-195㎡，均价1.55万/㎡。
NO.6丨庐阳区
9、万科森林公园，项目高层小户型已经售罄，璟园一个地块有房在售，璟园规划为高层、别墅区，小高层已经开卖，最新备案价19319元/㎡+装修。
图丨万科森林公园规划图
10、金科庐州樾，所有房源已经备案，目前仅有少量洋房尾盘在售，面积101-124㎡，均价2.2万/㎡，卖完清盘。
11、上坤海棠四季，所有房源已经备案，目前还有部分住宅和商铺房源在售，其中住宅在售主要为133㎡大户型高层，带装修均价为2.2万/㎡。
NO.7丨经开区
12、依澜雅居，二期规划3栋高层，2栋小高层，截止目前，项目还有最后2栋小高层没有卖，建面约90㎡、115㎡、125㎡三种户型，共174套房源.这两栋楼的备案价格暂未出来，而网传均价为1.35-1.4万/㎡，大概率高首付。
图丨依澜雅居示意图
NO.8丨蜀山区
13、金隅南七里，规划3378套房，目前已经备案2959套房，还有419套房未备案。目前在售毛坯洋房，面积约138-335㎡，均价2.2万/㎡。
14、伟星国宾台，项目整体仅有308套房，已经全部备案，目前在售少量装修洋房，主力户型148㎡，均价2.3万/㎡+装修。老城区，配套优质，主打改善。
NO.9丨政务区
15、融创信达政务壹号，规划的818套房源全部已经备案，当下还有少量装修洋房在售，户型面积约163-230㎡，销售均价3万+。政务区的地段、配套，再加上区域新房供应短缺的现状，融创信达政务壹号虽然价格不低，但卖完只是时间问题。
KOL 结 语
1、对购房者来说，价格永远是最敏感的。
仔细看，要清盘的这些楼盘主要分为两类：一类是限价盘，全款、高首付优先，另一类是高价盘，不是一般人的菜。
2、虽然楼市已进入平稳期，但是仍然有各种走位风骚的买房要求，把真正的刚需拒之门外，这一点让还没有买房的刚需变得更加焦虑起来。
我想说的是，当下楼市情况复杂多变，有人看空，有人看多，这都很正常。作为普通购房者，我们只需要在真实需求之下，拒绝恐慌，理性选房。
3、一波盘在清，一波盘在进，接下来，还有大量的纯新盘在来的路上。
尾盘也好，新盘也罢，如果是刚需，可以考虑有地铁、学区的二手房，生活方便，未来有升值、保值空间。若是改善，根据自己需求、预算，产品的环境、配套都要综合考虑。