日前，瑞达思等各大数据机构陆续发布了最新一周沈阳房地产市场数据报告，其中，别墅市场表现突出，三甲榜单中，除了世茂国风盛京备案1445平，蝉联销冠，亚军、季军均再次易主，12月，别墅市场究竟谁是“顶流”，已经初现端倪。
瑞达思数据显示，过去两周，别墅销冠世茂国风盛京项目共备案18套，而“银十”期间，月度销冠共备案17套，可以说新晋周销冠两周就卖出了十月销冠一个月的量，可见到了12月，别墅市场热销风向再次出现了变化。
事实上，如果结合11月销冠的备案成绩，整体来看，11月沈阳别墅市场就出现了一定程度的回暖，当月销冠共备案33套，成绩已经超越银十销冠，而到了12月，世茂国风盛京两周共备案18套，如果这个势头能够延续，那么基本12月的月度销冠就可以“预定”了。
结合过去两个月销冠和本月热门项目来看，银十销冠地处棋盘山板块，但套均总价达317万，而十一月销冠套均总价在14.7万左右，地处蒲河板块。而十二月夺冠热门同样在棋盘山板块内，套均总价在212万左右，可见如果总价价差不大，在别墅市场上，棋盘山相对更占据地段优势。
而如果从品质与圈层角度来看，棋盘山板块作为“别墅区”，其优势则更为明显了。
从定位来看，棋盘山别墅占据先天别墅群优势，且区域内别墅产品普遍定位更高，品质感更强，因此整体“墅区”感觉更强，“富人区”的调性也体现的更为明显。而从产品角度来看，棋盘山别墅产品整体的设计感、品质感也更占优势，这也是为什么如果总价价差不明显，购房者更倾向于选择棋盘山别墅。
除此之外，也正是因为棋盘山作为沈阳传统“别墅区”，区域内项目林立，竞争相对激烈，因此，在产品力升级方面，棋盘山板块内的项目也相对更容易出精品和新品。
有消息称，上周销冠项目世茂国风盛京是12月初才开盘，而开盘就成为别墅市场销冠，可见不仅仅是地段优势，更多的还是其新推出的别墅产品更具竞争力。
公开资料显示，世茂国风盛京这次推出的产品为160平方米三层别墅产品，与传统“3+2”的别墅格局不同，该项目这次推出的产品不包含地下室，三层均为地上建筑，户型格局相对方正通透，2、3层各设计一个卧室，均为“套房式”设计，且主卧开间达4.2米。
此外，从世茂国风盛京的公开宣传资料来看，项目三层共设计了18个采光面，三层面宽叠加达28.5米，产品力在同面积产品内，优势十分突出。
一方面占据棋盘山天然别墅区优势，另一方面，新晋产品人性化设计更贴合东北人“喜光”、“喜通透”的居住习惯，这类新品开局即受追捧，也是在情理之中的。
更重要的是，结合过去几个月数据来看，如果世茂国风盛京保持这一销售势头，那么12月销冠将重回棋盘山，从板块格局来看，这也将进一步奠定棋盘山作为传统别墅区的基础，更将促使棋盘山成为沈阳真正的“隐形富人区”。