我国针对于房地产市场的调控已经迈出了一大步，相对比过去20多年，至少目前高房价的向上趋势已经被基本叫停，取而代之的是一连贯的管控手段，比如"三稳""住房不炒""不拿房地产作为短期内刺激经济的工具"等定位目标，细分下去还有"因城施策""一城一策"等灵活变通的调控方式，这些都可谓是实质性的突破。但是楼市的聚焦点还是在房价上，只有找到"治理"高房价的办法，才是老百姓最喜闻乐见的利好措施。
高房价的治理，这句话说起来容易，做起来就很难，这么些年有很多专家、教授都曾提出过一些解决高房价的建议或是方案，但直到目前也未能如愿以偿的把这些办法落到实处，基本都是停留在口头或是书面。当然，过去未能改变的现状并不太代表未来还不能有新的突破，至少今年楼市趋于稳定的局势是过去前所未有的。
而在就快要结束的2019年里我们不难发现，今年"唱涨"楼市的声音逐渐消失，反而是说出楼市真相和给楼市调控建言献策的声音不断在增加，比如前不久作为国家干部出身的前重庆市市长黄奇帆先生为楼市高房价问题提出"解决方案"，他表示：炒高房价的主要推动力是炒高地价，想要控制房价就坚决不能炒土地，控制住了地价，房价也就失去上涨的理由。另外，开发商无论拿地还是批租土地，都必须动用自有资产，而不是背后背个银行不断输送资金。
黄奇帆先生这段话一经媒体报道以后，在网络上就引来网友们的疯狂热议，大家都纷纷表示这一"解决方案"直至要害，很是中肯！不过也有部分网友认为办法有很多，但是不落地实践最终都是空谈，属于望梅止渴。其实这也不能怪网友们太消极，只是因为过去大家感受到的失望太多，以至于事到如今还有些人都不相信楼市格局会变，利好手段真会实行。
也许我们都忘记了一个真理，要清楚世界上唯一不变的就是变化！比如时间不会停留，如今楼市状态也在不断的改变。媒体消息显示，黑龙江发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管通知》，其中核心内容表示：房地产开发商拿地不能通过金融贷款或市场融资，需要动用企业本身的自有资金拿地，一旦发现违规操作将2年内不得参与土地"招拍挂"；2020年1月1日后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实施项目资本金监管制度。
看到上述通知内容以后，各位看官们是否有不相信的呢？如果有请劳烦各位自己网上搜索查阅相关通知文件。无论如何，看来黑龙江对于楼市的调控升级是一马当先的动了真格，这充分说明国家对于楼市调控的引导起到了至关重要的作用，为了贯彻落实让房子回归到居住本质，地方上也在自寻尝试新办法。
拿掉开发商背后的银行，这对于楼市调控而言又是一次全新的进步，往小了说可以有效减少烂尾楼盘、房地产投资欺诈等乱象的发生；往大里说对适度降低房价起到了至关重要的作用，因为有银行在背后做提款机开发商可以有底气的拿高价地，今后开发商只能用自己口袋的资金拿地就不敢乱花钱了，这样一来高价地也就失去了市场，土地溢价空间会被压缩，最终回到黄奇帆先生的观点，土地价格不涨，房价就会失去上涨的理由！解决了这一问题，房地产市场未来才会拥有更稳定、更健康的发展环境。
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