很多人都料到了，2020南陽樓市會比較困難。
但誰也想不到，開局就被迎頭澆了一盆冷水。
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新年伊始，突如其來的新型冠狀病毒疫情肆虐全國。
由於與病毒發源地湖北近在咫尺，而且武漢亦是南陽人主要外出務工目標城市，南陽局勢之兇險不言而喻。
2020年1月24日，南陽市啟動重大突發公共衛生事件一級響應。停止集市、集會、影劇院演出，關閉圖書館、科技館、博物館、網吧、洗浴、KTV等公共娛樂場所、宗教集會地、旅遊景區以及其他人群聚集的場所。
2020年1月25日零時起，南陽市高速公路和普通公路實行交通管制。
2020年1月27日，南陽所有省際、市際客運班車、城鄉公交和旅遊包車全部停運，中心城區公交車全部停運。
2020年1月27日，南陽宛城區住建局發文，要求對2020年所有新建、在建項目的開復工時間一律推遲。
重大疫情面前，儘管南陽房地產管理部門並未發文強制要求開發商暫停營業，但不少負責任的房企已主動關閉營銷中心和城市展廳。
目前的局面就是，城市居民閉門不出，農村鄉鎮封村堵路，大街上空空蕩蕩，四下里鴉雀無聲。
每年春節都有一波返鄉置業的小高潮，今年春節呢，根本很少有人聊房子。甚至連南陽爛尾樓業主都不怎麼吱聲了。為啥？疫情大於天。
主動關門的開發商不少，值得點贊。不過還有一些不太死心的開發商，據說一直還開著門。
其實這也是枉然，房子重要還是命重要？趨利避害人之天性，這個節骨眼上，誰去看房呢，誰敢去呢。
2020年，一隻碩大的黑天鵝不期而至。這對於本來已顯頹勢的南陽地產行業來說，無疑是雪上加霜。
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2020年南陽樓市會出現哪些變化？
1、疫情發展趨勢難以預測，據專家估算，疫情危機接觸，最樂觀估計也需要一到兩個月。也就是說，4月份之前樓市恢復正常節奏幾乎無望。假如更慘的話，整個2020上半年，樓市都有可能陷入涼涼狀態。
2、工地停工，帶來的是工程進度的延期和相關預售手續的辦理，開發商營銷節點被迫推延，回款周期拉長，資金壓力倍增。而大多在建項目則面臨延期交房的現實壓力。什麼時候覆工，開發商說了不算。
3、售房部普遍關閉，買房人與賣房人之間被劃出一道天塹鴻溝，必然帶來成交量的大幅下滑，甚至是斷崖式的下滑。即使不少開發商目前已開通線上看房系統，其效果也難言會有多樂觀。二手房市場同理，一樣會哀鴻遍野。
4、開發商迎來前所未有的大考。資金充裕、抗風險能力強的大型房企咬牙堅持一年半載不是問題，然而，眾多實力有限的小開發商或將面臨生死局。第二波爛尾潮，也並非完全不可能出現。
5、疫情的突襲，對短期經濟發展的打擊不容忽視。不止是房地產行業整個上下游都深受影響，餐飲、旅遊、商業、交通......幾乎各行各業都會面臨短期困境。
值得注意的是，整個疫情事件對社會的衝擊，一定會多多少少影響買房人對未來的預期。如果事情不能在短期內得到控制，這種影響恐怕就會更加深遠。
6、疫情發展同樣會影響南陽土拍市場。由於疫情的出現，相關部門的土地出讓節奏或被打亂，而市場的急轉直下也在一定程度上影響房企拿地的信心。南陽高鐵片區的地，上半年估計更難賣了。
總之，2020年上半年，南陽開發商要做好不樂觀的市場預期，傳統的營銷打法指定是行不通了，坐以待斃更是無望，那就得思考思考如何創新營銷吧。
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說了這麼多，似乎都是利空。難道南陽樓市真的就此進入冰窟窿？倒也未必。
危機危機，危險的局面下，一定暗藏機遇。古人也說了，禍兮福所倚，福兮禍所伏。
短期利空，長期或許是利好。我們回顧一下17年前那場重大疫情之後就會發現，當時的情形與今天有諸多相似之處。
非典出現在2002年末，爆發期為2003年的3—4月份，5月以後，疫情逐步得到控制。5月29日，北京非典新增病例首現零記錄。6月20日，小湯山醫院最後18名患者出院。
2003年的中國樓市，尚處於城市化進程的初步階段，雖然短期內受到疫情影響，全國房地產銷售面積出現一定幅度的下降，而在5月份很快就迎來了反彈。
疫情核心區北京，第二季度銷售面積增長50%，而上海上半年房價甚至還上漲了20%。
更大的好事還在後面。
2003年8月31日，國務院18號文《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》下發，全面肯定房地產作為國民經濟支柱產業的的地位。這在某種程度上，為當年這一波樓市高潮奠定了基調。
當然，今時不同往日。在城市化進程邁入下半場的今天，這樣的重磅政策絕對不會再次出現，但可以肯定的是，此次疫情結束之後，一定會有相關的利好政策出台。
樓市雖然不能鼓勵，但是經濟復甦需要刺激，國民信心需要提振，地方財政也需要平衡，被壓抑的消費需求需要釋放......
可以想見的是，五月之後乃至下半年，樓市或將迎來一波反彈的行情。這種可能，機率很大。
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人生處處是意外。
誰能料到，13億中國人會經歷一個集體被「禁足」的特殊春節。
這段難得的記憶會伴我們一生，並促使我們思考更多，感悟更多。
2020年，註定是開發商不太輕鬆的一年。
局內人，請相互慰藉抱團取暖未雨綢繆。
局外人，也無需幸災樂禍冷眼旁觀。
假如房地產不行了，其他行業，大機率也好不到哪去。
就像在這場席捲全球的疫情中，不要嘲諷和汙衊武漢人一樣。
因為，我們都在同一條船上。