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十二月份，一則重磅新聞爆出之後，似乎沒有引起過多人的注意。而實際上，這條消息對於南陽城建和樓市意義重大。
京宛大道在哪裡？一些人禁不住要問。
如果你看南陽的規劃，就會發現，京宛大道是一條連接南陽新區和主城區的交通要道，也就是人們常說的北外環。
京宛大道的修建，旨在構建南陽新區和中心城區的快速交通，緩解中心城區現有東西幹道的壓力。
京宛大道目前進展如何呢？我們去實地看一下。
京宛大道西延工程
京宛大道的火熱開建，不僅為南陽中心城區北擴奠定了交通基礎，也意味著沿線地塊價值的提升，由此帶來的南陽北部片區順勢崛起，將指日可待。
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從南陽城區的規劃來說，張衡路以南，濱河路以西、以北和鐵路以東的中心城區區域，除了城中村改造，已經很難再有可供開發的稀缺地塊。
向東，鳥巢片區業已飽和，且有未來發展乏力的跡象。向西，有鐵路阻擋，短期內無法大規模跨越。向南，則是白河。
雖然南陽未來發展的重點是白河東岸的新區，但不可否認，中心城區仍有擴張的需求，這個需求，便是南陽中心城區人民對宜居、舒適環境的追求。南陽中心城區，只有一路向北才有進一步發展的餘地，也才能夠構建真正生態宜居的環境。
在中國許多南方城市，我們會發現，山往往融入了城市生活，成為這座城市居民休閒的好去處，變成了城市難得的綠地資源，也成為了這座城市的名片。
如武漢武昌區的珞珈山，不僅孕育了武大，也成了武漢人休閒的好去處。襄陽的隆中山，成了城市不可多得的森林資源和旅遊資源。
位於南陽城北的獨山，就是南陽珍貴且難得的特殊地理存在。現有的6000多畝綠地（森林），是白河濕地之外，南陽的另一個肺。
一個城市，如果能利用好山水資源，這座城市就有了靈氣，也有了獨特的氣質。
我們看南陽獨山的規劃。
從規劃圖上，我們可以看出以下信息：
1、獨山風景區，已經納入南陽中心城區的規劃；
2、獨山的綠地資源，將極大改變中心城區綠地稀缺的局面，未來要擴建到1.54萬畝的綠地規模；
3、南陽正在構建環獨山交通廊道：仲景路、京宛大道、獨山大道、孔明路等交通體系正在形成；
4、環獨山景區，除去安置房，商業住宅地塊稀缺，且以低密度為主；
5、獨山的規劃，也是彰顯南陽玉文化的重要一環，是南陽的城市名片。
京宛大道的修通，無疑會打造杜詩路一樣的傳奇，極大地抬升城北片區尤其是獨山板塊的價值。
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自古適合建別墅洋房的地段，一是靠山，二是臨水。所以才有了，「仁者樂山，智者樂水」的典故。採菊東籬下，悠然見南山。城市人誰不嚮往？
但是遠離塵囂通常意味著遠離主城區。因此，購買洋房或別墅級住宅往往存在許多問題：
房子總價太高，普通人難以接受；遠離市區，通勤遙遠，生活不方便；有豪宅，無配套，實際居住體驗不佳......
換句話說，離塵不離城，既能坐擁主城區繁華，同時有山有林有水，這樣的房子多乎哉，不多也。
小隱於山林，大隱於城邦。鑫磊森林湖，恰恰就是目前南陽主城區北部罕有的墅級山水洋房大盤。
鑫磊森林湖鳥瞰圖
鑫磊森林湖背靠獨山森林公園，西臨仲景路，東鄰獨山大道北延，南側正是修建中的京宛大道。
在區位方面，位居獨山景區之中，遠離煙火塵囂，卻奇蹟般的身處主城區框架內，獨享別墅級的悠然靜謐。
項目總占地410畝，建築面積30萬方，容積率小於1.5，綠化率50%，再加上獨山森林公園6000多畝獨一無二的生態環境，可以說是南陽不可多得的洋房和別墅級住宅。項目以西班牙地中海風情為格調，打造純粹七層真洋房，如此大體量的低密度純洋房社區，南陽唯此一家。
鑫磊森林湖一期實景圖
從鑫磊森林湖出發，五分鐘就可以到達「氧吧」獨山森林公園，清晨散步，傍晚休閒，還是平日慢跑的好去處。項目南鄰京宛大道，再往南即是杜詩路，與第五完全學校、骨科醫院、高新區醫院隔路相望，盡攬齊全配套。
鑫磊森林湖一期實景圖
鑫磊森林湖還有一個非常突出的特色，就是利用獨山山脈自然落差，打造了小區的「活水系」，碧波蜿蜒，曲水流觴。
眾所周知，園林水系美則美矣，但維護難度大，成本高。然而鑫磊森林湖在水系打造和維護方面不吝投入人力財力，只為讓這山水畫捲成為業主的美學私享空間。
鑫磊森林湖一期實景圖
另外，小區內部的高綠化率與獨山景區和諧統一，相融共生。樓前屋後都有大量全冠移植的名貴樹種，每到夏日綠蔭遮蔽，愜意非常。立體化的綠化景觀，移步異景，達到了四季常青，三季有花的效果。
二期景觀效果圖
鑫磊森林湖項目共分4期工程，一期已經售罄，二期為準現房，2020年即可交房。
目前鑫磊森林湖熱銷中的二期花園式退台洋房，面積在140-240平之間，是南陽本土房企第一個精裝交付的樓盤、而且是南陽少見的高標準精裝交付，在這方面，鑫磊森林湖拿出了絕對的誠意：
高級防火防盜定製鋼製門、配裝指紋鎖、斷橋鋁推拉門、嘉寶莉牆漆、廚衛進口石材、特級高仿大理石地磚、集成吊頂……
精裝交付樣板間實景圖
其裝修和交付標準與世界五百強房企相比，非但不遜色，甚至在某些細節上更勝一籌。
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在南陽中心城區買房，買到了學區，卻買不到宜居。買到了便宜，卻買不到品質。買到了地段，卻買不到未來。
而獨山景區內的居住用地，不管是現在還是未來，毫無疑問都是頂級稀缺資源。如果從城市擴展的長遠視角來看，目前該片區仍然屬於價值窪地。在這樣「璞玉」級別的地段上，能夠稱得上墅級品質的樓盤，別無他選。
城市發展的紅利，永遠只留給關注它的人。大隱隱於市，能夠享受城中別墅級居住的人，總能看到別人看不到的風景。
第五完全學校施工現場及規劃圖
當第五完全學校的落地建設和2020年開始招生成為觸手可及的現實，當高新區醫院、骨科醫院、口腔醫院等配套逐步兌現，當杜詩路的規劃與貫通，一遍又一遍刷新南陽人對城北房價的認知。
不要忘了京宛大道，這是一條規格更高的城市主幹道，在城市版圖擴張的風口上，它即將悄然而至。
可以想見，隨著京宛大道全線貫通，城北迎來的，必然是整個片區的價值重估。
在今年十月份黯淡流拍的四塊城北住宅用地，或許在明年會引來更多關注，屆時，北部片區成為下一個熱點板塊或不是夢想。