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2019年12月12日，備受關注的南陽二機廠地塊公開出讓。
二機廠一期地塊總共為187畝，出於各種考慮，被切割為兩地塊分開出讓：G2019—95（121.78畝）、G2019—96（65.504畝）。
先看結果。
上午10點30分開拍的G2019—96地塊，經過3個多小時75輪拉鋸戰式競拍後，率先黯淡流拍。最終出價定格為30599萬元，摺合每畝單價467萬元，樓麵價2803元/平方米。
上午10點開拍的G2019—95地塊，經過長達6個多小時151輪的馬拉松式競拍，最終拍到62100萬元，摺合每畝單價510萬元，樓麵價3060元/平方米......居然也難逃流拍命運！
由於該地塊設有底價，按正常邏輯理解，流拍的原因無它，即最終報價未達到相關部門設置的底價，故此未成交。
那麼，二機廠地塊的底價究竟是多少？550萬一畝？600萬一畝？謎。
盯了一整天，結果略讓人心塞。只能說，今天是個遺憾的日子。
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回顧一下二機廠這兩塊地的具體情況。
地塊編號：G2019—95
地塊位置：中州路以南，原西環路以東
面積：81186.9平方米（121.78畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不小於1.0，且不大於2.5
建築密度：不大於20%
綠化率：不小於40%
出讓年限：70年
起叫價：38000萬元
地塊編號：G2019—96
地塊位置：中州路以南，原西環路以東
面積：43669.5平方米（65.504畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不小於1.0，且不大於2.5
建築密度：不大於20%
綠化率：不小於40%
出讓年限：70年
起叫價：20399萬元
G2019—95、G2019—96地塊所在位置：
該地塊現狀如下：
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實事求是的說，二機廠這近二百畝的凈地，基礎條件差嗎？一點都不差。
地塊雖然處於西城片區，但緊鄰城市主幹道，旁邊兩所完全學校，一所三甲醫院，生活氛圍也算濃厚，這樣擁有完整配套的凈地在南陽並不常見。某種程度上甚至可以說是比較稀缺。
但為什麼會流拍？個人覺得有以下幾點原因。
1、二機廠地塊生不逢時。
樓市有周期，季節溫差大。天氣熱的時候，開發商也容易激進，一個個爭著搶著拿地王。秋風乍起，後腦勺發涼，一個個又都恢復理智了。
你看今天競價者的謹慎模樣，一百萬一百萬的加，全無攻城掠地的豪邁氣魄。
倘若換個季節，二機廠地塊賣個好價錢還是沒懸念的。因為這裡的配套不需要等，看得見摸得著。西區可能做不了太高端的產品，但是有品質的剛需剛改樓盤還是有大有市場的。
2、相關部門預期有點高。
這一點不能展開說太多，說多了容易犯錯誤......反過來，我們也能理解，不管是從二機廠員工的角度還是城市管理者的角度，這塊地都有著特殊的意義和價值。
從感情上說，它不允許被「賤賣」。從價值上講，它也不應該被「賤賣」。多賣一分錢，就多一分錢的用處。
3、開發商預期略低。
南陽明年項目有點多，項目能賣個什麼價，大家心裡並不是特別有底。說白了，投拓這碗飯也不好吃。地拿錯了，樓盤滯銷，拿地部門肯定也是要背鍋的。
謹慎的結果就是，擦肩而過，功課白做。
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另外，今天同時出讓的還有其他6幅地塊，最終成交5幅。其中4幅地塊為房地產整治項目。
G2019—90地塊被南陽市瑞豐房地產開發有限公司競得。補票項目為瑞金福邸。
G2019—112地塊被南陽市嘉合房地產開發有限公司競得。補票項目疑似萬世華庭。
G2019—109地塊被南陽市華金房地產開發有限公司競得。補票項目為華金公寓。
G2019—92地塊被南陽中實駿景房地產開發有限公司競得。補票項目疑似駿景花園。
恭喜以上各項目業主，辦證有望。
感謝相關部門，遺留問題推進有力。