10月下旬，山東濟南某一線房企樓盤，從2018年的每平18000，直接暴跌到了每平13000，每平方跳水式狂降近5000元！由此引發業主大規模維權，甚至有衝動的業主怒砸售樓部沙盤。
雖然這是個例，但足以發人深思:
一夜之間，狂跌幾千，這種事南陽會不會發生？
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我們先來講講香港的故事。
1997年，針對香港人的住房困難，董特首提出了「八萬五計劃」，即每年供應不少於8.5萬個住宅單位，期望10年內全港七成的家庭可以買得起住房，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。
（香港郊野綠地的土地性質受法律保護，永久不得開發，極難變更用途）
這是一個設想很好的計劃，也非常符合絕大多數剛需的利益：
當市場供應量短缺，那就提高供應量，拉低房價。
讓工薪族買得起房，住得到房。
（需求短期內不變的前提下，房子增多，價格下降）
然而不幸的是，這項計劃碰上了亞洲金融風暴。
香港房價在1997年10月19日的最高峰後的一年間下跌了一半，隨著「八萬五」時期所興建的樓宇陸續落成，加上種種因素，樓價在其後3年多再下跌超過40%，在2003年8月24日跌至谷底。在這5年10個月中，香港樓價下跌70%。
（深藍：香港住宅價格 淺藍：家庭收入中位數數據來源：HK Business）
房價下跌七成什麼概念？就是說1997年，我在港村按揭買了一套總價500萬的房子。到了2003年，這套房子只能賣150萬，然而，我還得按照500萬的總價每月還按揭。
房價的大跌，香港經濟遭受危機，大批業主失業斷供，這些業主即使被銀行收回房屋，也還欠銀行巨額債務。
於是人們矛頭就指向了「八萬五計劃」，認為這項政策是房價下跌的元兇——
不能繼續增加房子供應！不能讓房價再跌了！
所以「八萬五」的結局非常詭異：本來是為了解決民生，但是一旦房價下跌，那麼擁有房產的人就都開始反對這項民生計劃。
(香港籠屋裡的居民)
錯過了「八萬五計劃」之後，香港房價一路飆升，住房越來越緊張。
（老百姓申請到公屋的時間越來越長，房價越來越上天）
2018年，香港官方再次提出了「明日大嶼」的計劃，打算在東大嶼填海造人工島項目，總計釋放約1700公頃土地，可興建26至40萬個住宅單位，供70萬至110萬人口居住，其中七成為公營房屋，可以解決香港1/8人口的居住問題。
當然，這項計劃又立刻受到了不少市民的反對，他們的理由是破壞環境和生態，背後的實質是香港房價會被拉低。
當人們被高房價綁架，任何的改革就會面臨一個兩難的抉擇：
1、填海造房，解決住房問題，會受到大量香港中產的反對；
2、不填海造地，香港沒有土地可以利用，年輕人和外來移民，難以在香港生存。
被高房價綁架，意味著是香港新一代年輕人看不到希望，人才不得不北上內地，整個香港社會失去了發展源動力。
（一個典型的港人家庭小公寓）
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房價下跌，人們會遭遇什麼樣的結果？美國的次貸危機就是前車之鑑。
舉個例子，美國人約翰貸款20萬美元買了一處30萬美元的房子，10年貸款利率按6%計算，月供2200多美元，不計算其他費用，一年至少需要還款2.66萬美元。
當約翰還款2年後，發現自己難以承受房子的月供和開銷，不得已賣掉住房，這時他發現，兩年來房價漲了20%，他的房子能賣36萬美元，他不僅還清了貸款，房子白住了2年，更美的是還能賺上一筆錢。
對於銀行來說，接受了約翰的貸款，轉手把貸款打包成債權賣給其他金融機構迅速回籠資金，賺了一筆錢，而其他金融機構再將債券打包，也轉手賣給其他投資者。如法炮製，大家都賺得滿缽金。
（911之後到2008年，美國房價漲得很嗨）
這裡面有一個非常簡單的邏輯：
買房者邏輯：房子遲早會漲價，賣出肯定賺錢！
銀行邏輯：放貸轉手賣出債券，不賺白不賺！
金融機構：市場上總是不乏投資客入場，把債券打包賣給他們，賺賺賺！
美國政府：形勢一片大好！不斷有創新金融產品出來！棒棒棒！
所有的人都看好房子會漲，市場行情一片大好。可惜，2008年，美國這個大盤崩了。後果如何，就不用我多說了。
（2008年，失業的美國人）
我國的金融市場雖然沒有美國那麼瘋狂，但銀行的資產，房貸占的比例，同樣不可小覷。
據央行發布貸款投向統計，2018年末，人民幣房地產貸款餘額38.7萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%。
（中國家庭的債務占總債務的35%，其中房貸占家庭債務的比例超過50%）
這還沒有計算公司負債中，地產商依靠土地和項目抵押拿到的貸款。
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所以說，如果南陽的房價降了3000，意味著：這些靠貸款買房的家庭，會立刻破產。可怕的情景會如下發生：
有房貸的家庭不得不拋售手中的房子止損，等待房價平穩時再買入；
大量房產被拋售，甚至賣不出去，房貸斷供，銀行出現大批壞帳；
銀行大面積壞帳，不得不收緊信貸，回收流動性，波及企業貸款；
房地產商不得不進一步拋售樓盤，賠錢甩賣，但是市場沒人敢買；
地方企業融資成本驟升，借不到錢，很可能又陷入非法集資的漩渦；
公司不景氣，大量工薪族失業，無家可歸，四處遊蕩。
最後，地方經濟崩盤，不得不等候中央救濟。那是比遍地爛尾樓更可怕的場景——
政府沒有稅收。新區無法開發。基建無法推動。公務員和企業員工都發不下來工資。大量個體戶破產，大量人員失業。大量中青年人不得不背井離鄉謀生……
經歷過1998年下崗潮的南陽人，不會陌生20年前的情景：
滿街都是下崗職工跑著三輪車去拉客。人們沿街擺攤去謀生。社會治安混亂。下崗職工含淚度日。
在東北，下崗的爺們兒騎自行車送下崗的老婆去夜場，在外面抽悶煙。
在河南，國企配件被盜，報警追查，竟是自己職工，廠長到「小偷」家裡一看，淚下如雨……
如果房地產崩盤，只會比這更恐怖。去售樓部吵架砸沙盤，那只是小兒科。
只有房地產平穩健康發展，才是所有人的福氣。不要期望暴跌，也不要盼望暴漲。
我們能期望的，是房價逐漸和我們的收入相匹配。遊資炒不動房，百姓買得起房。
十年以後，房價如蔥？我不知道馬雲是否真的說過這樣的話，房子涉及到中國經濟的平穩和八億城鎮人口的安居樂業。
十年後，南陽的房價如果真的如蔥，一定只有兩種可能：
1、我們實現了大同。
2、房子吃人的時代到來。