9月23日，南陽土拍市場再爆大事件。
南陽自然資源與規劃局發布公告，將在10月14日，集中出讓中心城區19宗國有建設用地使用權！
原來，9月份的三次土拍只是個引子，10月土拍才是真正的開閘放水！
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此次公開出讓的19幅地塊中，其中11幅為住宅用地，粗略計算總供應量約為400畝左右。
而且，位置還都相當不錯！
地塊編號：G2019—68
位置：白河大道以東，機場南三路以北
面積：50517.6平方米（75.776畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.2
建築密度：不大於25%
綠地率：不小於40%
出讓年限：70年
起拍價：30320萬元
地塊編號：G2019—71
位置：經十路以東，黃河路以北
面積：36463.2平方米（54.695畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.6
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
出讓年限：70年
起拍價：14520萬元
地塊編號：G2019—72
位置：經十路以東，黃河路以北，溧源路以西
面積：26566平方米（39.849畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.6
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
出讓年限：70年
起拍價：10580萬元
地塊編號：G2019—76
位置：南陽B13號區域以南，原西環路以北
面積：26956.4平方米（40.435畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於3.0
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
出讓年限：70年
起拍價：10090萬元
地塊編號：G2019—77
位置：杜詩路以南，A9路以東
面積：15020.1平方米（22.53畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.2
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
出讓年限：70年
起拍價：6760萬元
地塊編號：G2019—78
位置：南陽光電產業集聚區12號路以西，規劃城市支路以北
面積：11240平方米（16.86畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.8
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
出讓年限：70年
起拍價：3169萬元
地塊編號：G2019—79
位置：杜詩路以北，南都路以西，京宛大道以南
面積：16076.9平方米（24.116畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.2
建築密度：不大於22%
綠地率：不小於35%
出讓年限：70年
起拍價：7236萬元
地塊編號：G2019—81
位置：獨山大道以西，北外環路以南，規劃區間路南側
面積：8010.4平方米（12.016畝）
土地用途：城鎮住宅用地、零售商業
容積率：不大於4.05
建築密度：不大於25%
綠地率：不小於10%
出讓年限：70年、40年
起拍價：4340萬元
地塊編號：G2019——82
位置：獨山大道以西，北外環路以南，規劃區間路北側
面積：10630.6平方米（15.946畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.87
建築密度：不大於27%
綠地率：不小於15%
出讓年限：70年、40年
起拍價：5170萬元
地塊編號：G2019——83
位置：伏牛路以東、規劃區間路以南
面積：11851平方米（17.766畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於27%
綠地率：不小於15%
出讓年限：70年
起拍價：4620萬元
地塊編號：G2019——44
位置：雪楓路以南、仲景路以東，規劃區間路以西
面積：18122.5平方米（27.184畝）
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：不大於2.5
建築密度：不大於27%
綠地率：不小於15%
出讓年限：70年、40年
起拍價：7070萬元
2
於無聲處聽驚雷。南陽樓市的形勢，正在發生前所未有的巨變。
首先，我們感知最明顯的是二級市場。開發商提前嗅到信號，平價甚至低價開盤，以價換量，快速去化。
9月21日，陽光城麗景公園二期開盤售罄，成交均價7500以內。
9月22日，龍悅城一期開盤，808套房源售罄。成交均價8000以內。
依然火爆，依然一房難求。但是從開發商的定價策略上，多少可以感受市場微微的變化。而這種房價的微妙變化，足以反映樓市真正的風向。
其次，一級市場，城市操盤者嚴守「房住不炒」底線，放開土地供應，以量換價，穩住市場。
如你所見，2017年以來，在一二線城市房價紛紛熄火之後，三四線城市部分房價依然呈現出井噴之勢。其中，在河南省內，南陽房價漲幅顯著。
據「住房大數據研究實驗室」提供的重點城市緯房指數顯示，南陽、臨沂、蘇州等城市居142個樣本城市2018年1月以來的房價漲幅前5名。
南陽房價不能再漲了。這是老百姓的呼聲，也是上層的關切。
從九月份三次放地可以看出，相關部門正從供應端改變南陽樓市的畸形局面，僅大規模放地這一行動，就足以影響市場。
更不用說10月份這次19宗土地的集中入市！
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最後，說幾個粗暴的判斷，未必正確，歡迎拍磚。
1、目前南陽樓市，已基本處於階段性高位，接下來很可能進入兩到三年的橫盤期，而且不排除下行的風險。
2、南陽樓市火熱，炒房客功不可沒。從現在起到未來三年，隨著供需關係的再造和扭轉，南陽炒房客的操作空間將越發逼仄。過去的樓市邏輯大機率已不再適用。
3、剛需、改善人群買南陽依然是正確的，挑選的空間會越來越大，切忌慌不擇路飢不擇食。
投資人群更多會投向鄭州等國家中心城市懷抱。鄭萬高鐵開通，多少會加快這種趨勢的到來。