在徵收拆遷的過程當中，出現了一個非常奇怪的現象。很多被拆遷的農民朋友發現開發商直接來建造和拆除房屋，問他們在做什麼。徵收方或開發商會說，他們所做的這種行為屬於城市規劃，是政府的拆除和徵用政策，是合法的。

在大多數情況下，在徵收的過程中由被拆遷人自己建造的房屋將被稱為違法建築物。一定要被拆除，而且還不給予被拆遷人賠償。這使很多的被拆遷人感到特別憤怒。為什麼開發商建的房子就是城市規劃，而我自己修建的房子就是違法的？

當然，大家肯定都覺得這種說法是不合理的，但到底是哪不合理呢？許多人都不知道其中的原因。在這裡，律師要告訴大家，鑑定違法建築需要一套法律程序，我們應當綜合考慮鑑定等多種因素，而不是僅僅依據有無證件來判斷。而城市規劃的概念非常寬泛，它並不能將開發商所有的發展行為都包括在內。因此，怎樣來區分，從而使被拆遷人的合法權益得到保障？接下來由律師為您好好的說明一下。

首先，城市規劃是什麼，簡言之，就是指政府對城市建設的規劃和指導，用來實現包括城市規劃在內的地方經濟、政治、文化和長期提高人民的物質文化水平。住房和環境是城市的基本問題之一。

也就是指，實施城市規劃一定要牽扯到拆遷、改造和重建城鄉的房屋。那麼也就同開發商的房地產開發相聯繫了。

但是，前提是開發商一定得到了有關政府部門授予的權力，用來實施城市規劃的具體操作步驟。簡單來說，房地產開發是以開發商獲得使用國有土地的權利為前提的，房地產開發並不局限於商品房或者住房建設的開發，還包括住房開發和土地開發。

所以，開發商在基本農田中建造房屋並不屬於城市規劃。所謂城市規劃，就是指政府的指導和通過授權的協議下，用來指導開發商的開發行為。在這個前提之下，改造房屋或者開發商實施的拆遷才屬於合法行為。另外，發展商也不能以自己的名義對土地非法發展和使用。

在現實生活中，行政機關和開發商共同謀取利益的情況十分常見。如打著公共利益的旗號(即城市規劃)，實施商業開發，使被拆遷人的合法利益受到了嚴重的侵犯和損害。拆遷戶在面對這種情況時，一定要在第一時間用法律來使自己的合法權益受到維護。

農民自己建房子，房子就屬於違法建築，這種說法也是太絕對了。

由於現行的《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定：在確定房屋的徵收範圍之後，不得在房屋的徵收範圍內實施擴建、改建、新建房屋和將房屋的用途改變等不正當的使補償費用增加的行為；倘若有違反相關規定的，將不給予補償。

第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應該依照法律對建設活動加強監督管理，對違反城鄉規划進行建設的房子，依照法律予以處理。

在作出征收房屋的決定之前，市、縣級人民政府應該組織有關部門依照法律調查、鑑定和處理那些在徵用範圍內沒有登記的建築物。給予沒有超過批准期限、合法的的違章建築、臨時建築物補償，不給予被視為違法建築物或者超過批准期限的臨時建築物賠償。

這條規定大致指的就是：如果農民朋友們自己修建的房子違反了城鄉規劃，房屋才屬於違法的建築；在確定徵收範圍之後（現實生活中的判斷點是下發徵收公告之後），倘若農民朋友們進行了擴建、改建、新建或使房屋的用途改變的行為，其房屋屬於違法的建築。

所以，農民朋友們要注意，不是建個房子就屬於違法建築。需要將具體的問題詳細的分析清楚。當然，現實生活中的情況是非常複雜多樣的，上文中的條款就是概括性的。對於解決措施來說，我們還是需要依照具體的情況作出具體的分析。

在這需要為大家提個醒：在現實生活中，為了使給予被拆遷人更低的補償、達到更高拆遷效率的目的得以實現，徵收方總是把不齊證或無證的房屋看作是違法建築，然後不給予被拆遷人補償，這種行為是不正確的。被拆遷人對這種情況一定要格外的注意，不能受被徵收方的欺騙。倘若有的地方不合理，您要在第一時間同專業的拆遷律師諮詢。

征地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。
袁曼曼征地拆遷律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷背後的心機。