第一次遇到身邊女性買房，還是在2006年。一位40多歲的離異企業高管，當時西安房價每平米3000多元，她當時的月收入已經上萬。跟前夫離婚後，房子還歸她所有，但是她不願意繼續生活在那間充滿回憶的房子裡，於是決定買房，並向我諮詢相關注意事項。
我其實是2007年才進入房地產行業（目前已離職，從事的行業與之無關），如杭州就遇到了2008年5月的汶川地震和11月的「國十條」發布，因此在我從事房地產的最初印象中：「房子是並不好賣的」。
那又是什麼時候發現房子供不應求的呢？說實話可能沒有多少人信，2010年新的「國十條」頒布，明令禁止炒房行為，全國陸續49個城市開始執行「限購令」時，房子一下開始好賣了。
這種反常規的市場現象令我印象深刻，同時也改變了我的思維方式。依稀記得行業內透露要執行「限購令」時，我們集團當年有4個項目要集中開工銷售。過完春節開工第一周，我們去拜訪之前的一個大客戶，某上市企業的老總，記得當時他坐在茶海前一邊泡茶一邊聽我們抱怨管控政策，聽完我們的抱怨後，他一邊笑著雙手遞過來茶杯一邊說：危機就是轉機！
這句話在接下來的一年中得到了應證，我們當年5月頂著巨大壓力開盤的一個小戶型項目，開盤當天去化率達到了88%，其中接近一半都是女性購買，隨後我們轉變了宣傳思路，以「女性獨立空間」、「女性屬於自己的家」為概念銷售該樓盤，半年多時間售罄。
這件事讓我對於「男買房」的固有觀念發生了改變，也正視了女性的經濟能力和消費能力。
而隨著十多年來住房結構、住房習慣以及購房人群年齡的不斷優化和改變，女性購房者的比例也在不斷增強，甚至在部分城市出現了女性購房與男性更早的情況。
近日，貝殼找房對外發布《2019年上半年城市居住報告》，根據《報告》顯示：重慶、鄭州、深圳、天津、北京、廈門、廣州、南京、杭州9座城市，女性購房者占比呈現上漲趨勢。
同時在深圳、杭州、長沙等9座城市中，女性平均購房年齡均小於男性，其中長沙差距最大，相差1.4歲。
其實女性一直都是消費中的最大群體，在如今經濟自由化的社會環境下，女性在個人財富積累和家庭財富資助下，部分女性群體甚至在大學畢業後不久就擁有了自己的首套住房，在我國離婚率逐年增高的客觀現實下，婚前給自己購買一套住房，成為眾多已實現財務自由女性的首選。
根據上半年各地統計局數據，我們發現全國50個典型城市房價收入比排名中，長沙以6.4的房價收入比繼續排名最末位，深圳則以36.1的房價收入比繼續排名全國第一位。
製圖：易居研究院
結合房價收入比我們就不難理解，為何長沙市女性買房年齡與男性購房者相差懸殊最大（1.4歲），因為在長沙按照平均收入一個人6.4年的收入即可購買一套商品房，到了深圳則需要36.1年。
長沙市在房地產調控方面真可謂是全國城市學習的榜樣，長沙市不僅在購房資格上有嚴格的限制，還在購房後交易有嚴格的要求，同時對於公積金貸款也有嚴格的審查，將任何一個可以「炒房」的漏洞全部堵死。
長沙市本地家庭在已有一套住房的前提下，如果還想購買第二套住房，必須在第一套住房取得產權證4年以後方可購買第二套住房。而對比其他城市，最多是限制二套房的首付額度和貸款利率。長沙市此規定就是在極大限度的滿足「剛需型」購房者的購房需求，同一套在售房源，你有房你不能買，他沒房可以買。
同時長沙市禁止向企業單位在限購區域內銷售房屋，並要求已經購買的企業在取得產權證5年後方可上市交易。這一要求就是堵死了部分企業炒房的行為。
還要求落戶集體戶口的大學生不得在限購區域購房；投靠父母的子女不滿2年不能購房；夫妻離異，其中任何一方2年內購房商品房的，另外一方兩年內不得再次購買。
在如此細緻的限購要求下，長沙市還不斷提供充足的土地供給，將房地產泡沫在土地最源頭就進行消滅。
正是在這樣的努力下，長沙市房價收入比連續多年排在全國省會城市和重點城市末位，不得不說，值得全國城市學習和思考。