掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 托蘭德

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安倍的新內閣名單在這個月早些時候公布了，同時公開了他們的資產持有情況

我們來看看，日本最有權勢的人都是怎麼配置自己的資產的。

10月25日，在安倍第4次改組的內閣中新入閣的15人公開了9月就任閣僚時持有的資產。

新入閣15人的平均總資產為5107萬日元（約合人民幣331.16萬元）。不包括家人部分的閣僚本人的平均資產為2682萬日元（約合人民幣173.91萬元）。

其中，厚生勞動相加藤勝信排在第2，資產為9113萬日元（約合人民幣590.93萬元），科學技術擔當相竹本直一排第3（8266萬日元，約合人民幣536.01萬元）。國土交通相赤羽一嘉資產為零，排名墊底。

加藤勝信除在東京都杉並區、岡山縣擁有不動產外，還持有1579萬日元（約合人民幣102.39萬元）的有價證券。竹本直一的資產多為在家鄉大阪府持有的土地及建築物。

從上圖可以看到，在新入閣的人員中，咱們最關心的土地·建物持有最多者是科學技術擔當相竹本直一，以及厚生勞動相加藤勝信。

反而身為管控地價的國土交通相赤羽一嘉一點土地資產都沒有。

麻生太郎是個「大地主」

按相關規定，安倍晉三及留任老閣僚這次不在公布資產名單之列，但他們在2017年時公布過資產情況。

《朝日新聞》在隨後的報道中稱，安倍和麻生太郎是日本政治家中的「地主」：

在公開的明細中，安倍擁有的土地資產為7770萬日元（約為505萬人民幣），主要包含山口縣和山梨縣的房地產。

日本赤旗報曾在網上發布了他們調查的安倍名下資產的具體明細，這是他2015年時的資產情況。

對比2017年公布的資產價格來看，安倍估計在幾年內已經賣掉了一些土地。

然而據小道消息稱，安倍的一些資產為了避免被公開，而放在其他親人的名下。據說這是他在澀谷區豐谷的一座價值上百萬的不動產，就是由他母親名義購買的：

安倍的總資產為1.396億日元（907萬人民幣），除了房地產，就是他擁有8個高爾夫會員——是所有內閤府成員中最多的，看來安倍君很喜歡打高爾夫呀。

與此同時，擁有最多土地資產的是副總理兼財務相麻生太郎，高達5.05億日元（約為3282萬人民幣），他也是這裡頭資產最多的人，還0借入金！

麻生太郎在東京澀谷區擁有一套宅邸，在日本國內非常出名：

這個豪宅距離JR澀谷站很近，位於各國大使館聚集的東京神山町。

有人用谷歌實景圖直接標了出來：

這座豪宅被樹林圍繞，占地面積約為2400平方米，建築面積則高達720平方米。據說，這裡現在僅土地就已經超過了50億日元。

除了東京的房，麻生太郎還有在福岡縣飯冢市和長野縣輕井澤鎮的豪宅也都很出名，而且戒備森嚴。（以下有一個不清晰的現場偷拍）

和他的頂頭上司安倍畏畏縮縮、不打算公布所有資產的做派比起來，麻生太郎可以說是非常大方地廣而告之。

日本官員都「窮」？

日本這些最高領導人們的看起來真不多。新晉內閣成員的平均資產僅為300多萬人民幣，而全部內閣成員，除去家人資產的平均個人持有資產價格只有174萬人民幣……

根據之前媒體的報道，2010年菅直人擔任日本首相時公示了自己的財產：他沒有股票，也沒有高爾夫會員卡，只有一筆395萬日元定期存款（約合24萬人民幣），以及一套兩室一廳的公寓，公寓的官方估價是518萬日元（約合32萬人民幣）。菅直人雖然繼承了父親留下的山林，但基本上都被他捐出去作公共用途，官方估價近乎零。

但是，日本官員們可是很精明的。拿官房長官菅義偉舉例，這個人我們可以說是經常看到，因為他主管日本內外事務，很多對外國旅遊、簽證和政府福利等政策都是由他來公開的。如果你還不知道是誰，我來上一張照片：

這位安倍政府的三朝元老，在2017年末公布的個人所持有資產中，房產和土地價值僅為1836萬日元（約為119.3萬人民幣），如果是在東京23區，大概就一套90年代的公寓的價格。

可是，他不投資地產卻有其他投資。他所持有的有價證券達到6263萬日元，而且他不喜歡貸款和借錢，名下借入的費用為0。

另外，日本外相河野太郎也是個投資家。他名下的房地產顯示是「0」，但其擁有88.94億日元（主要是證券投資信託基金），還持有11隻股票（總計23425股）。

「清廉」畢竟是東亞政治文化、乃至全球政治家中最政治正確的表現。比如歐巴馬在擔任美國總統期間，就經常「被拍到」帶著女兒去美國知名服飾店GAP（中文名「蓋璞」）買衣服；德國總理默克爾也曾在出訪他國時拒絕了頂級總統奢華套房，而選擇一個相對性價比高的總統套房，她還經常被路人拍到自己親自去逛超市買菜。

所以，日本官員們為了顯得不那麼有錢，以及避免被徵稅，會精明地用各種方式「隱藏」自己的資產。即使他們名下顯示沒有房產，但其實幾乎全部人都擁有土地和住宅，只是不在他們名下。他們投資有價證券也是常規的資產配置方式，還有的便是在海外購置房產。

當然，像安倍這樣「著迷於收集」高爾夫俱樂部會員卡的，大概不多。這種身份象徵的物品在1992年日本泡沫破滅時損失慘重，價值可是直接打了1折的——

「寵妻狂魔」

這次新內閣公布資產以後，媒體的聚光燈似乎都落在了一個人身上——小泉進次郎。

在包括家族在內的總資產方面，環境相小泉進次郎以2.9001億日元（約合人民幣1880.57萬元）居於新晉內閣之首，甚至超過了安倍晉三此前公布的資產總額，僅次於麻生太郎排在僅次於副首相兼財務相麻生太郎，排名第二。

然而，小泉進次郎的全部資產都在8月剛結為連理的妻子瀧川雅美的名下。

具體來說，瀧川雅美合計持有2.9001億日元有價證券，其中包括1.5億日元國債、1399萬日元公債及企業債等。小泉事務所表示，「主持節目及拍廣告等工作中形成的資產以有價證券方式運用」。

小泉進次郎本人沒有申報任何資產，他因此被一些媒體稱作「寵妻狂魔」。

不過，這種比較極端的夫婦資產表現形式或多或少讓人有點疑惑。因為妻子是影視圈的藝人，拿到比較多的酬勞似乎是合理情況，但為了顯示「清廉」而讓自己看起來兩袖清風，跟妻子的落差特別大，未免讓人覺得有作秀之嫌。

近年來，日本地價開始逐漸回暖，許多人懷疑日本地價是不是被外國人炒起來的，而且還擔心日本的地價有泡沫。安倍在這個月早些時候通過參議院會議反駁這種猜測，「我不認為外國資本收購房地產是導致日本地價上漲的原因，目前的地價上漲是基於土地便利性和盈利能力而反映出的實際需求。」

在日本整體經濟復甦的背景下，對辦公室的需求強勁，並且由於日本的外國遊客的增加，對商店和酒店建設的需求也在增加等原因，推動了日本地價的上漲，這已經成為日本政界的共識。

我們能看到，現在日本銀行業的貸款額度創新高，但增長率很低，這與1980年代後期發生的房地產泡沫不同。

日本這些官員自身持有的資產分配情況也能證明這一點。他們是信息最靈通的一群人，如果對日本的土地悲觀，那不應該持有如此多的資產，也就不會出現大地主了。

而日本最大的倆大佬，都是地主。

今天，我們隆重介紹掘金日本房產（Japan_gold）的日本投資專家陳意（ID：chenyi91025），對日本房產感興趣的朋友，歡迎掃碼來撩~