掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬
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為什麼要在日本買房？
作為一個買了房也住不了的外國人，我到底為什麼要買日本房產？
來自上海的小D，過完年就三十歲了。她自畢業以後就在陸家嘴那些賊氣派的反光玻璃大樓里做金領，生活平淡，公司和家兩點一線，大部分的時間都花在工作和日本文化上。每天最大的樂趣就是回家打開電腦，翻看最新的日本番劇，沉浸於二次元的世界裡。
在去年，她做了人生中的第一筆大手投資，就是去她喜歡的東京澀谷區買了一套20平米左右的小房子。當時買下就帶有租約，一直到2020年，所以至今小D都沒看過自己這套房長什麼樣。
「它就像一個小小提款機，每3個月就給我的帳戶里打來日元，現在買了一年，來年去日本旅遊就能用上了。」
買了一套感覺不到實物的房子是什麼感受？小D笑盈盈，她說至今為止她對自己的投資很滿意。
這套看似「虛擬」的房子，正在幫她賺日元。
第一批90後已經成為日本房東了。
問到為什麼要在日本買房，跟小D一樣說因為喜歡日本文化的人不在少數。但在全球除了日本，還有美國、加拿大、澳大利亞、英國這些老牌優質的已開發國家，也可以做它們的房東，為什麼不選擇其他四個，獨獨選擇日本？
經濟不好時，要給自己的資產上保險
在中國經濟突飛猛漲的21世紀初，中國人的觸角也乘著全球化的東風，伸向了全世界，越來越多人了解到「雞蛋不能放在一個籃子裡」的投資道理。
在全球經濟大會上，經濟學家們預測未來十年，錢將越來越集中於有錢的頂層5%，而中產則是最可能資產縮水的一群人。
作為中國的中產，我們害怕在經濟不好讓自己的資產縮水，而如果你把所有錢都押注在國內，那無疑是個大風險。
那麼，該怎麼分配我們的家庭財富？
根據資產的屬性，我們要做一個清晰的資產配置計劃。
選擇產品的品類時，考慮到當下經濟衰退預期空前高漲，要適當多配製穩健型資產，推薦拿出家庭資金的50%進行配置。
此外，還要給自己的穩健型資產上保險，這就需要配置保障型資產，建議拿出10%進行配置。
而一些進取型的資產（這類資產的風險較高），則應該適當減少配置。以前經濟向好時，推薦30%-50%的比例配置，但目前最好減少至20%左右，在即使失去了也不會影響你的個人生活品質的前提下，再考慮。
在區域選擇上，我們大部分錢還是可以放在國內，畢竟中國的經濟仍在上漲，而且整體抗風險性也較高，區域發展還會帶來不錯的機會。
所以，這裡推薦60%左右的資金可以投入國內的資產中。而剩餘的40%，就可以考慮按品類投在國際上有確定性的資產。
如果你是保守型投資者，在國外遵循不明白不投的策略，那麼要投資海外資產，邏輯最清晰、摸得著看得到的好資產選擇，就是房地產，其中最有確定性的國家，當屬美日英加澳。
那在已開發國家中，該怎麼選擇買房的城市呢？
我們設想你現在有50萬左右的投資閒錢，怎麼投資才是最有確定性的？
第一局：加拿大、澳大利亞
從2010年開始，中國購房軍團開始大舉進軍海外，把加拿大、澳大利亞的房價全部拉了起來。所以，若想在加拿大的溫哥華、多倫多，或者澳大利亞的墨爾本、雪梨買到一套可投資的公寓，價格都在200萬人民幣左右了。
如今，這兩個國家的政府都出台了限制海外買家的購房政策，比如徵收海外買家稅，限制國內銀行給海外買家貸款等等。對於只有50萬人民幣的你而言，這兩個國家可以直接PASS。
若你還是想投，那就要做好承擔風險的準備，去當地的二線城市，比如蒙特婁或者布里斯班，尋找一些比較低價的選擇。但說實話，即使是這些城市，只用50萬確實也選不到啥好地段的房子了。
加拿大、澳大利亞：K.O.
第二局：美國、英國
不幸的是，美國和英國的起步價也比較高。50萬能在英國的二線城市如利物浦或者曼徹斯特買到一個小套房，而且也要承擔中途轉租空置時間長的風險；但在美國的一些強二線城市如波士頓、西雅圖，這樣的預算絕對買不到好房子。如果你不服，不然去底特律試試？
英美兩國經濟發展仍表現強勁，是很不錯的投資標的，但如果你想投資一線城市，就需要你花更多的錢，購房門檻比較高。
美國、英國：K.O.
思考到這裡，日本東京的房產就脫穎而出了。可以只用50萬左右，拿下東京市區（相當於北京的五環內）的投資房。並且，除了錢花得比其他國家一線城市少，它還擁有這些其他已開發國家沒有的投資優勢：
1. 日元是全球公認的避險貨幣（重要的事情說三遍）。風險來臨時它就漲，它絕對是保險本保！
2. 東京是全球城市GDP排名第二的城市，每年人口流入達到10萬以上；
3. 東京的地價只有上世紀最高時的三分之一，同等地段的價格只有北京、上海的一半；二手房價以每年3%-6%的漲幅增長；
4. 租賃市場需求強勁，空置時間短；
5. 地理距離近，易於打理；
6. 買房時本人可以不到當地，直接在國內辦完所有購房手續；
7. 房屋的打理全權交給專業管理公司，少操心。
……
太多了，根本說不完。
快來做日本人的房東！
不論喜不喜歡日本，賺當地人的錢，用這些錢讓當地人服務你，絕對是個美差。簡單來說，掘金醬認為這就是做日本房東最大的好處。
現如今，中國的中產們出國旅遊越來越頻繁。今年國慶，中國赴日旅遊人數7天內便達到190萬人次，有統計稱已經超過了泰國，成為了中國中產們最愛的旅遊地。
你會發現，去日本旅遊的朋友越來越多，而且回來後對日本的觀感普遍非常正面：環境好、空氣品質佳、道路乾淨、日本人有禮貌又熱情……掘金醬身邊，一年去日本3-5次的人不在少數，還有增加的趨勢。
如果你屬於一年多次前往日本的這類人，那麼，買一套房讓它給你賺取日本的交通費、吃美食、住好酒店等等體驗旅遊的日元，就是當務之急！
並且，這個國家還處在歷史上難得的安穩期。經濟連續四個季度增長、安倍成為「最長命」首相，這些掘金醬在過去的文章中多次提到，它都給我們的投資上上保險，告訴我們，這裡值得你把錢放進來。
相比於美國如今國內風起雲湧，特朗普發起了新的一輪「保護主義」肆虐當地市場；亦或者英國脫歐一拖再拖，首相位空，英鎊看漲……
這一時期，唯有日本的發展穩定而且透明，你能通過全球各個機構去檢驗日本的經濟表現，以及它的資產價值是否存在泡沫。
前不久，德國的保險巨擘安聯保險才重金投入東京房地產。連全球最安全的公司在選擇海外資產配置時，都選擇了日本，選擇了東京，這說明什麼？
如果你是求穩型投資者，那購買海外房產時，就務必要選擇日本！
今天，我們隆重介紹掘金日本房產（Japan_gold）的日本投資專家陳意（ID：chenyi91025），對日本房產感興趣的朋友，歡迎掃碼來撩~