在行業迎來政策全面轉向之際，萬科也交出了自己的「自救」成績單。10月30日萬科發布的2024年三季報顯示，前三季度萬科實現營業收入2198.95億元，合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812億元。儘管在上半年首次出現虧損後，萬科尚未扭虧為盈，但超100%的回款率與年內公開債全部償還完畢，還是看到了曾經房企一哥的誠意。
一如既往不迴避問題，面對業績虧損，萬科給出了解釋：主要是開發業務結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業財務投資虧損，以及部分資產和股權交易價格低於帳面值等。
一位券商分析師告訴記者，行業深度調整下，房企虧損實屬普遍現象。「既要又要」對於當下的房企來說是不現實的，開發商當前第一優先級必然是保現金流安全，而在近兩年市場規模顯著收縮的情況下，全力銷售意味著以價換量，資產交易則不得不虧損出讓，斷臂求生的代價往往是大幅虧損。加上高速發展階段拿的高價且帶有限制條件的用地，導致利潤進一步擠壓。多種因素疊加下，虧損實屬常見。
顯然，萬科也選擇了更安全的一面：制定了「瘦身健體」一攬子方案，其中包括統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降低風險。根據計劃，未來兩年萬科計劃削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上。
就市場所關注的回款和債務問題，萬科方面告訴北京商報記者，2024年前三季度公司採取多種舉措促進回款，保障公開債務順利兌付。內容包括：堅持積極銷售，實現銷售金額1812億元，回款率超過100%；開展存量資源盤活，2023年至今累計盤活和置換新項目36個，合計優化及新增產能474億元；推進大宗資產交易，2024年1—9月實現大宗交易簽約金額232.6億元（含印力的資產交易及REIT發行），涵蓋辦公、商業、酒店、公寓等41個項目。年內實現新增融資、再融資超770億元。通過全力行動，萬科持續降解存量債務，1—9月償還有息負債約700億元，年內已無境內外公開債。
北京商報記者注意到，隨著房企三季報的密集披露，今年就連頭部央企三季報都出現利潤大幅下滑甚至腰斬，這還未包含大量在H股上市不發三季報的房企。根據半年報時期的不完全統計，超六成的上市房企業績虧損，累計虧損額超千億元，即便艱難盈利的央企國企，大多也利潤微薄。
房地產市場進入深度調整期，各大房企無一例外皆遭遇著前所未有的盈利考驗。三季報之後，各房企也開始衝刺自己的年終業績。好消息是，今年三季度末以來，多個部門提出了「一攬子」配套政策提振房地產市場，不少城市也進一步優化調整了樓市政策，包括調整限購、放開商品住房轉讓限制、提高住房公積金貸款額度等，房地產市場的風向開始出現明顯轉變。
住房和城鄉建設部部長倪虹此前表示，我國房地產市場在系列政策的作用下，經過三年的調整，已經開始築底。「我們判斷，10月份的數據，會是一個積極樂觀的結果。」在此樂觀背景下，今年四季度也成為房企走出低谷的關鍵期。
事實上，在政策的帶動下，市場端已率先復甦。據中指研究院數據，10月（1日—27日），重點30城新房網簽約980萬平方米，環比增長35%；20城二手房網簽約10萬套，環比增長18%，核心城市市場呈現回穩態勢。其中，廣州、深圳新房網簽面積已較9月翻倍增長，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，創去年4月以來新高，限購政策優化對一線城市需求釋放產生明顯帶動作用。
北京商報記者 王寅浩 李晗