縱觀二十多年來，除了個別一些地理位置偏僻、人口流出嚴重、城市收縮厲害的城市外，大多數城市房價漲了少則幾倍，多則幾十倍。幾百元一平米的房子，漲到幾千、上萬元/平米，大城市幾萬一平米的房子也隨處可見。房子買得早的人，無論是賺錢，還是置換，都相比晚進入社會的人，要從容許多，一些人還因此實現了「財務自由」。
其實，在抱怨高房價的同時，我們也深深知道，房子終究是人們無法迴避的一個話題。任何人都需要取它的居住屬性，無論是城裡自住房，還是租來的房子，抑或是農村的房子。有資金實力的人不僅有自住房，還購買房產作為保值增值，房子又兼具了金融功能。從這個角度看，是人們擔心手中的錢變「毛」了，而房子正好作為一個理想的投資標的，說到底，就是因為房價不斷上漲在人們心中形成了根深蒂固的信念：還是房子靠譜！
房價這些年大多時間都是處於上漲過程中，大體有兩大方面原因：
1.最根本原因：城市化
如果沒有大量農村人進城，就不可能有如此大的購房需求。數據顯示，2000年時，中國城市人口約為45906萬人。到了2019年底時，城市人口為84843萬人，20年時間，增加38937萬人，平均每年有近2000萬人進城。這麼多的農村人口完成市民化，首先要考慮問題就是房子，在98年住房商品化改革以後，我們要買房，主要就來自於商品房市場。房子跟其他商品一樣，其價值由供需關係決定，這些年房價不斷上漲，其根本原因就是城市化帶來的住房供不應求。
2.綜合因素：貨幣、土地以及投資渠道匱乏
房價上漲從來都不是「獨立獨行」，而是受到各種綜合因素影響，最主要的就是貨幣、土地以及人們的偏好有關。貨幣供應M2方面，2000年時，M2為13.46萬億元，到2019年底，M2為198.65萬億元，20年時間增加了14.75倍，M2與GDP的比值由1.24增加到2。舉個例子，20年前一個棒棒糖1毛錢，現在可能要1.5元左右了，房子作為其中一種商品，也就很好理解了。
根據相關數據統計，從1999年到2019年，全國土地出讓收入超過45萬億元，我們知道，就當下來說，商品房的售價裡面有60-70%都是土地成本，正常情況下，如果開發商不想虧錢的話，土地價格越高，商品房的價格就應該更高。實際上，土地市場冷熱情況還會從心理上作用住房銷售市場。當一塊高價地誕生，往往容易引起周邊待售樓盤和二手房業主的「騷動」。
投資渠道匱乏也是一個重要因素。正如前文所說，人們擔心手中現金貶值預期存在，希望把錢投向一個能夠相對保值的渠道，以對抗通脹。這麼多年下來，適合普通大眾門檻且安全靠譜的渠道確實少之又少。房價長期「漲多跌少」，而且是一種看得見摸得著的固定資產，房價漲時增值，房價不漲時還可以通過收取租金收益，這是不少人的買房動機。
通過以上分析，我們了解了這些年房價上漲的關鍵因素。然而，我們也深知，任何事物都是發展變化的，達到一定程度後，就會迎來逆轉，而影響房價趨勢的三個因素也在發生變化。而且，由於房子是一個民生商品，所以，中國的樓市又是一個「政策市」，國家對樓市的態度也在發生轉變。對於一些買房人來說，所期待的樓市終迎來轉折。
樓市3大轉折
1.出生人口連續3年下降，疊加老齡化，人口負增長或提前到來。根據最新公布的2019年人口數據看，全年出生人口1465萬人，相比2018年的1523萬人，下降了58萬人。回顧最近4年人口凈增加數據看，2016年809萬人，2017年737萬人，2018年530萬人，2019年467萬人，人口凈增加量逐年下降趨勢已經形成，若不出意外的話，正如中國社科院在《中國人口與勞動問題報告》中的預測，中國人口負增長或提前至2027年出現。
2.M2增速放緩趨勢確立，貨幣貶值幅度降低。不久前公布的2019年末M2增速是8.7%，實際上，最近幾年M2增速都放緩了，且都在8點幾，比如2017年8.2%，2018年8.1%。不難理解，M2與經濟增速步調一直以來都保持著高度一致（2016年前的十多年M2都是雙位數增長），隨著經濟增速放緩，貨幣供應M2增速趨緩的趨勢已然形成。例如，全社會資金總量1萬元，1件商品1元錢，如果商品價格要達到2元，需要全社會的資金總量達到2萬元，但現在只有1.5萬元，所以，這件商品的價格可能頂多1.5元，說明未來貨幣的貶值速度變慢了。
3.房地產支柱地位受到削弱。按照可查的信息顯示，房地產自2003年被確立為國民經濟支柱產業後，對GDP的貢獻大多數時候保持在5%以上，算上關聯行業就更多，是名副其實的經濟支柱產業。不過，隨著15年的快速發展，房地產對經濟的拉動作用逐步降低，中國社科院發布的《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》報告顯示，在2018年，房地產對經濟的凈貢獻由正轉負。在2019年中，國家決策層提出，「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，同時提出的還有「房住不炒」。這意味著房地產不能像過去那樣受到提別的「照顧」，地位受到削弱。
以上3大樓市轉折表明，房地產行業、房子的銷售面積、房價等等相關的東西，高增長一去不復還了，雖然我們不能說現在就是空前絕後的階段，但一些數據意味著逐步見頂，比如商品房銷售量。而在經歷這次風波後，在業內專家看來，人們的買房置業觀念可能發生一些實實在在的變化，有兩類人要擔心了。
第一，買房觀念
城市選擇方面，偏向兩個「極端」，要麼選擇就業、科技、醫療資源豐富的大城市或靠近大城市的周邊城市，要麼回到農村，過起「採菊東籬下，悠然見南山」的田園生活，後者的選擇未必正確，但有些人會這麼選。
戶型設計方面，南北通透，採光好的房子、適合家庭聚集的大戶型或者複式房、還有自然環境優越的近郊房會受到歡迎，還有一個就是真正的綠色科技房。
開發商品牌、物業更受到重視。一次風波就是一次檢驗，誰的小區好，誰的小區差，冷暖自知。
第二，有兩類人要擔心了
與上面買房觀念對應，一類是居住在戶型不好房子的人。一層設計了十幾戶，必然有幾戶採光、通透都受到影響。還有一個就是戶與戶之間過於「親近」，比如陽台、廁所、廚房等等，不僅影響到個人私密性，還共享著「氣味」。
另一類是物業不好的小區。我們說住在物業好的小區，原本打算置換的業主可能會改變主義，說不定就暫時不換了。而居住在不好的小區，如果資金實力允許，業主可能會加快置換的步伐，或者加快創造換房的條件。
最後說一句，對於開發商或者物業公司來說，當下未嘗不是一次加強或者重塑自己口碑的機會呢？比起暫時賣不了房的損失，品牌的維護或能讓自己走得更長遠！
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