2020年買房，明智還糊塗？李嘉誠預言樓市新方向，馬雲有4字見解

常常聽身邊人說，早知道房子增值這麼多，若此前買幾套房子放在那，現在差不多就實現財務自由了。這樣的人有嗎？肯定是有的，要不然也不會有「房叔」、「房姐」等名詞出現。

但，對於普通人來說，顯然不那麼容易。一方面，當時房價雖然相比現在低出不少，但那個時候的收入也少，即使不吃不喝也未必能買多少房子；另一方面，當時大家對房地產市場認識還不足，未必就認為房子能給自己帶來財富。

過去的機會若未抓住，那麼，現在還有機會嗎？這或是藏在不少人心底的一個問題：相信大家看到當下的樓市存在這樣幾種現象：

1.房價在高位橫盤，漲跌幅度都不太明顯；

2.2020年以來，央媒、央行、銀保監會等監管機構多次重申強調「房住不炒」 ，意味著國家對樓市調控不會有根本性的放鬆。

3.即使本次風波讓售樓處大面積關閉，地方出台的穩樓市政策也僅僅是幫助房企渡過難關。個別地方出了一些比較「著急」的政策，但剛出台沒多久就被撤回了，這更確認了國家對房地產和樓市的態度。

4.統計部門公布的數據看，一些城市房價仍在上漲，說明樓市熱點仍在，如果放鬆樓市調控，房價存在較大的「重啟」可能性。

國家不允許房價出現大幅波動

在去年12月份的中央經濟工作會議上，國家再次重申房住不炒、穩地價穩房價穩預期、確保房地產市場健康平穩發展，這意味著2020年的樓市管控目標非常明確，突出一個「穩」字。在這樣的狀態下，那些指望房價暴漲或者房價大跌的想法顯然不太現實。

不過，一場突如其來的風波讓樓市產生了「變數」，一些開發商開啟了打折促銷活動。作為開發商的潘石屹曾說，房企能夠接受的降價幅度是20%，一旦超過這個數，大部分房企或不復存在。而中國東方資產公司也發布過一份報告顯示，大中城市房價下跌幅度達到20%到30%，銀行將面臨顯著壓力，這意味著銀行的「壞帳率」不能超過這個數。所以，在一些業內人士看來，銀行和開發商有著共同的「底線」，那就是房價下跌幅度不能超過20%。那麼，2020年買房，明智還糊塗？李嘉誠和馬雲是如何看待的呢？

李嘉誠預言樓市新方向

在房地產界，無人不知李嘉誠。早在上個世紀50年就進入房地產掘金，以獨到的眼光和敏銳的商業判斷力，鑄就了神奇的萬億商業帝國，多年蟬聯世界華人首富。他雖然現在已經退休，但他的一些經驗之談仍在坊間流傳，比如房產投資篤定「地段」 理論和「不賺取最後一個銅板」觀點。這些年，李嘉誠在內地基本未有新拿地塊，大部分時間都是「賣賣賣」，最近一次還把大連的地產項目賣給了融創孫宏斌。

不過，有人曾對李嘉誠對待內地房地產的操作提出過質疑，因為這些年我們的房價上漲了不少，他自然少賺了不少。不過，在他看來，如果人人都想在高點賣，那還能賣得出去嗎？言外之意，難以全身而退。對於未來樓市發展，李嘉誠直言不諱的指出，中國房地產的頑疾，就是要解決億萬剛需問題。中國租賃比在不斷提升，意味著選擇租房的人會越來越多。不難理解，當房價達到一定高度後，租賃市場是未來樓市發展的一個「新方向」，從這個角度看，李嘉誠是非常看好中國未來租賃市場的。

馬雲4字見解

阿里巴巴創始人馬雲對樓市的判斷簡單而直接，那就是「房價如蔥」4個字。而且他還在這個預判加了一個時間期限，那就是「未來8年」，按時間推算的話，應該是到2025年以後。不過，在一些專家看來，馬雲的這個預言，其本意並不是說未來的房價真如大蔥一樣便宜，畢竟各種人工、建材成本擺在那裡。馬雲的用意是年輕人不要一出校門就被房貸束縛而失去了夢想，而租房則可以解決這一難題。從支付寶上線租房平台來看，馬雲跟李嘉誠一樣，均看好未來租賃市場發展。

當然，具體到個人而言，到底是買房還是租房，還需要根據實際情況來決定。大佬們的觀點，或許代表了對行業趨勢的看法，但未必都適合你自己。比如說，在很多情況下，房子不僅僅是居住，上面還附著「學校」、「城市福利」等因子，如果自己有經濟能力，一般會優先選擇買房。對於不少年輕人來說，事業也是一個必須要考慮的問題，在積蓄不多的情況下，買房的事就要往後推一推，而租房無疑更適合自己，其實，這幾年國家也在加大租賃市場發展，租房的環境也越來越好。

今日話題：隨著樓市不斷發展，選擇租房的年輕人會越來越多嗎？如果換著是你，你會考慮買房還是租房？

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