雷軍曾說了一句名言，在風口上，豬也能飛起來。其實，這句話同樣也適合我國的房地產市場，在過去N年，在絕大數城市買房，無論買老房子，還是新房子，無論買別墅，還是普通商品房，大都賺到錢了，不過是多少而已。可以說，在過去很長一段時間，只要出手房地產市場，就意味著「躺賺」。所以，很多時候，房子不僅具備了居住屬性，還成為一種賺錢載體。不過，這種「定式思維」要迎來全新改變了。
先來看一下樓市釋放的兩大信號
第一，樓市調控不可能根本性放鬆。在本次突發事件期間，不少專家或者學者想當然地認為：由於各行各業都受到了影響，房地產也不例外，房地產作為經濟支柱產業，關聯行業眾多，國家勢必會重點施救。實際結果大家都看到了，除了各地出台了一些幫助房企渡過資金難關政策外，並未允許刺激市場，個別地方試探性的「刺激新政」很快就被撤回了，個中緣由想必大家也心領神會。正如央媒在此期間發表的評論性文章所說，樓市調控不會半途而廢，房住不炒的底線不能破也不可能破。所以，無論從現實，還是輿論看，樓市調控仍將繼續堅持下去是大機率。
第二，二手房市場有價無市特徵明顯。從統計部門公布的數據看，雖然新房市場還有一定熱度，但二手房市場卻沒有多少起色，表面上看，價格沒有跌多少，但實際成交量卻非常少，即使讓價也未必能打動購房者的心。就拿新華網前不久採訪北京一家大型房產中介所說的一個案例看：一位急於換房的業主，在最近3個月不到時間，兩次降低報價，比去年同小區同戶型的成交均價還低出48萬元，仍舊無人接手。正如網友所說「你掛多少是你的事，買不買由我決定」，這是目前很多城市二手房市場買賣雙方博弈的一個縮影。
從以上兩大信號來看，樓市已經出現了明顯的「轉機」，「只漲不跌」的規律正逐漸打破。那麼，對於開發商來說，最多能承受多大跌幅呢？融創中國孫宏斌暗示底線，在他看來，如果整體房價跌30%，那麼房企都會破產。言外之意，房價最多只能跌30%，如何理解這句話呢？
很顯然，國家調控樓市的目標是保持房地產市場平穩發展，房企大面積破產肯定是不允許的，此外，如果真遇到房價跌30%，那可能就真是一個「底」了，購房者不出手更待何時？無論怎樣，在不少網友看來，這個30%的幅度還是挺可觀的，如果真能實現，無疑可以少奮鬥好多年。所以，有網友就喊出了「購房者挺住」的口號，等待或許有驚喜？
另外，孫宏斌在前不久的業績發布會上還透露了樓市的新方向，在孫老闆看來，目前房地產市場規模已經很大，以後將集中做高端改善項目。筆者認為，孫宏斌的眼光應是非常獨到的，做改善產品是一定是未來樓市發展的新方向，為什麼這麼說呢？原因在於：
一方面，我們的城市化率已經超過了60%，由農村進入城市的剛性購房需求將呈現一個趨緩的走勢，簡而言之，房地產市場規模已經「觸頂」，這是規律使然。如果房企再走規模擴張，比如建設大量的剛需住房，勢必會導致供大於求，房企容易扎進泥潭，所以，減少剛需產品是房企轉型的必然趨勢。
另一方面，改善需求有待釋放。我國房地產發展歷史差不多40來年，真正快速發展也就是1998年住房商品房話改革以後，這期間的住房需求，大多屬於剛需，解決了居住問題是首要目標。不過，隨著房價快速上漲，很多人還沒來得及改善置換，但這種需求不會消失，加上此前還有很多建設年代久遠的福利房、老公房等等，「人們對高品質住房的追求不會停步」，所以，待大家收入不斷增加後，改善需求也會持續釋放。很明顯，孫宏斌已經看到這了這一巨大商機。
整體看來，在國家持續不斷的調控下，房住不炒逐漸深入人心，當下樓市正在朝著一個健康的方向發展，如果能在行業承受的範圍內，房價呈現一種合理的回歸，未必不是一件好事。對於未來的樓市，你有怎樣的期待呢？
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