近日，一部現實主義題材的電視劇《安家》正在熱播，劇集主要圍繞房產中介、購房者及物業服務等房產行業問題進行開展。一時間，關於買房、賣房、好房等現實問題引發了網友們的熱議。
素有娘娘之稱的孫儷這次扮演的是房產中介房似錦，最新的劇集中，房似錦一套1.5億的老洋房，直接拿下150萬的佣金。網友一致認為房似錦這一單就賺了75萬，甚至有網友估算房似錦一年能賺500萬！
那麼她作為一個也就優秀的房產中介，一年到底能賺多少錢呢？
房似錦一年就能賺500萬？
金融人笑了
先給大家算算房似錦一年，到底能夠賺多少。《安家》中，房似錦成交的第一單，是「海萍」客串的宮醫生，而她賣掉的房子，就是店裡十年沒有賣出的壓箱底「跑道房」。
這套房子的總價很容易算出來，差不多430萬，那麼2%的佣金下來，公司收入就是8.6萬。
第二套是房似錦把宮醫生的一居室賣給了賣包子的老兩口，這套房成交價是320萬，佣金的費用是6.4萬。
第三套，房似錦把凶宅賣掉了，這套房總價未知，在市區的一套兩房，我們大概就按照500萬，佣金10萬。
第四套，這套厲害了，大哥直接買了世茂深坑地下十七層，總價1個億，佣金200萬。
第五套，知否小姐，房價1000萬別墅，佣金20萬。
第六套，老洋房，1.5億，佣金150萬。
大家簡單粗暴的用50%的分成，直接把一般的佣金給房似錦做提成，這麼算下來，劇情還沒有到一半，房似錦已經賺了將近200萬！
更有甚者推算，按照這個速度，房似錦一年收入不下500萬！這種計算方式可是笑壞了學姐了，難道她不用納稅？
根據市場行情，
房似錦一年能賺多少錢？
事實上，中介有一套非常嚴謹和複雜的計算方式，給你提成，也不會是按照全部的佣金去給你做基礎提取，按照1000萬的房子預算，佣金20萬，能分給房似錦的，最多三、四萬。
她沒來上海之前就是北京公司的銷售冠軍，用她自己的話說每個月的業績是靜宜店冠軍王子健的五倍，按北上廣頂級銷售的收入，每年收入在50萬左右。
在靜宜店的第一個月，房似錦已經開了三單。宮蓓蓓一單，老嚴一單，凶宅一單，按之前台詞說的大致價格，都在300萬以上，宮蓓蓓買到跑道房應該是500萬以上。加起來就是一千多萬的業績，中介提百分之二，就是20萬，按行業慣例扣掉雜七雜八，提成到手大概是三成，6萬。
注意，這只是三單的提成，她是店長，靜宜店這個月收益可觀，王子健賣給金太太的五居豪宅，樓山關賣給李太太的兩家鋪面，她都會有提成，工資加提成，房似錦這個月賺7萬應該是有的。
就把這個月當個平均值，房似錦一個月收入大概7萬左右，一年收入也就80萬左右。那麼80萬已經屬於高收入人群，個稅也要繳納哦！
就按照每月收入70000來計算，社保繳納8%，就是5600元，不交公積金的情況下，房似錦一個月到手6.6萬，年薪79.2萬元。事實上學姐的計算也並非準確，個人繳納還要根據每個人的具體情況來看~
老嚴夫婦全款買房
要不要使用金融槓桿？
除了上面提到的個稅計算，學姐發現這部劇中隱藏著不少有用的知識，印象最深的就是老嚴夫婦全款買房的故事。
老嚴夫婦，從農村來到上海，賣了幾十年包子，就是為了攢夠錢，給兒子在上海買套房子。看中了一套一居室，全款付清，辛辛苦苦攢下的積蓄320萬，轉眼離手！
正當老嚴準備簽字的時候，站在身後的兒子要求：房產證上加上我老婆的名字。
這令老嚴夫婦有些作難了。而此時，未來兒媳婦說出已懷孕的消息。這讓老嚴夫婦頓時打消了顧慮，認為「一家人了」，就加上了。
可站在一旁的店長徐文昌（徐姑姑）看不下去了，給二老提意見，勸說其改變全款方式、換成部分商貸，160萬貸款，另外160萬理財，首付由老兩口來付，貸款由兒子兒媳來還。並用通貨膨脹舉例，說「幾十年前，40萬能買套房。」
圖源：騰訊視頻
此時，房似錦迅速接過這個話頭，稱其已為二老算過帳。
按50%首付+50%貸款來算，需貸款160萬，等額本息還款總利息有145多萬，等額本金還款總利息也有120萬。
145萬利息！120萬利息！老兩口被嚇得不輕！最終二老堅持全款。
劇中，無論是徐文昌的「貸款」還是房似錦的「全款」都有其合理性。
但在現實生活中，購房者大多會使用貸款，或是公積金貸款或是商業貸款。
正如徐文昌所說，房貸是我們個人所能接觸到的最划算的金融槓桿；利息數額看似龐大，但算上通貨膨脹，其實並不多。
金融槓桿是什麼？
簡言之，就是「以小博大，提高收益」，即用少量的資金撬動大量的資本用於投資和升值。
就拿上面房似錦為老嚴夫婦算的那筆帳來說吧，房似錦只提到160萬的貸款還息，並未提及160萬的投資收益。
舉個栗子：
去年，我投資開了一家小超市，一年經營，年利率能達到20%，也就是說，賺了20000元。
今年，我想擴大自己的收益率，於是向銀行借了10萬元，假設銀行貸款年化利率為4%，一年後連本帶息得還104000元。
此時我手裡連本帶借有20萬，拿著這20萬去投資，如果投資年利率還是維持20%，那麼我將賺40000元，扣去銀行連本帶息的104000元，手裡還有136000元。本金還是10萬元，但今年我卻賺了36000元，年利率達到了36%。
這就是金融槓桿的神奇。但也要注意它的負面效果。藉助金融槓桿的放大效應，可以數倍提高投資收益，但同時它也能把損失放大。
舉個栗子：
我花100萬買了套房，首付20％，用了5倍的槓桿。若房價漲10％，則我賺了10萬，投資回報為50%；若房價跌10％，則5倍槓桿的損失就是50%，這還不包括我貸款的利息成本。
其次，通過金融槓桿介入的資金到期是要還的，同時還需要支付一定的利息，這就形成了負債。一旦過度使用金融槓桿，導致負債超過投資收益水平，則會形成過度負債，輕則導致本金虧損，重則影響信用記錄。
所以，凡事有利就有弊，甘蔗沒有兩頭甜，金融槓桿也不例外。通過這部電視劇，你還發現了哪些有用的知識點呢？
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