2021年，中國房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變，市場加速洗牌，行業對房地產企業提出了更高的要求。2022年，我國經濟面臨新的下行壓力，房地產市場也號稱進入了「黑鐵時代」。
那麼「黑鐵時代」的房子，還能買嗎？
01
只要是自己住，就趕緊買
國家從調控之初一直是以「房住不炒」為大前提進行調控的，也就是說，國家限制的是「炒房」而不是「買房」。
也就是說，無論是第一套住房，還是買來改善居住環境的住房，只要你是買來自己住，就都不在國家調控的範圍。
看政策：政策支持你買
今年兩會發布的政府工作報告正式定調房地產，重提因城施策、穩房價、穩地價，支持購房者買房。
政府工作報告的關於房地產具體的內容：
1、繼續保障好群眾住房需求。
2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
3、探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。
4、支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
5、穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
其中引起熱議的就是「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。」這意味著，無論是剛需首套房，還是改善性住房，都會獲得政策的相應支持。說人話就是：國家支持你不以炒房為目的地買房！
看昆明：就是文山房市的未來
據《雲南房網》4月18日報道，昆明公積金中心在今日開始執行新額度標準，將首套房利率下調至3.25%，二套房利率下調至3.575%，正式終結了已經4年不變的公積金貸款標準。新標準的出台，將大幅降低置業門檻。這也在一定程度上，讓冷落已久的昆明各大售樓部逐漸恢復人氣。
在雲南省十四五規劃中，在推動延邊開放，提升邊境發展的內生動力中多次提及文山，文山的發展在全省發展規劃的重要性可見一斑。
（數據來源)
正因如此，昆明的房市也許就是文山房市的未來，昆明「回溫」的春風也許很快就會吹向文山，文山也許即將迎來房市的拐點。
02
文山買房，要注意什麼？
在繼恆大、花樣年、寶能等大型房企逐漸暴雷的背景下，買房的安全性成為重要考量因素，那麼在文山買房，應該注意什麼？
挑現房、准現房入手
期房只能通過樓盤模型、整體規劃和口頭承諾了解項目信息，但好房子不在圖紙上，施工過程中總是存在各種風險。從購買到交付，需要等待的周期很長，無疑加劇了購房者忐忑難捱的心情。
而現房、准現房的房屋質量、小區實景以及整體施工現狀一目了然，等待時間相對更短，自然能買得更安心。
選擇國企、央企開發商
「三道紅線」一出，多家大牌民企開發商紛紛「中招」，強制收縮戰線的背後也讓它們的資金頻頻出現問題，傳出「暴雷」的消息，緊隨而來的就是樓盤停工，買房的安全性大受質疑。
而近年來，大家明確感受到了國企央企的責任與擔當，而這種「由國家兜底」的氣勢，也讓國企、央企成了房產市場認可的實力擔當。
03
國企開發的高品質准現房
西華雲錦，由雲南省屬國有企業，雲南省建設投資控股集團有限公司旗下的雲南省房地產開發經營(集團)有限公司，以千億國企之姿，執筆匠心，打造城芯准現房。目前西華雲錦准現房在售。
西華雲錦雄踞文山市核心之地，周邊匯聚光大廣場，龍譽國際廣場，碩峰新天地，炬隆萬商匯等大型商圈，緊鄰城市主幹道，州一中，文山二小，文山第十二小學，大同中學 在側，鄰近三甲醫院——文山州人民醫院， 盡攬城市城熟的教育、醫療、商業、生態等集優資源。
文山人經歷了太多風浪，被時代的浪潮裹挾下，如何抓住機會，讓自己擁有一套品質住房，是每個文山人都需要面對的課題。
建築面積約92-143㎡城心 准現房
即將發售 [誠意登記中]
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