每一座工業遺址，都是時代記憶的凝結。曾經，北京的鋼廠、礦廠等工業區，承載了一代人的工作與生活。而隨著產業結構轉型，許多工廠逐漸廢棄，被時代的步伐所淹沒。對於工業遺址的保護與再利用，把工業銹帶變成生活秀帶，成為了城市化發展的必然目標。
目前，北京發展存量土地緊缺，傳統工業區騰退後的土地，迎來嶄新機遇是發展的必然。藝術產業的聚集帶動了798，2022年冬奧會帶火了首鋼園，很多人不免好奇，位於東四環邊上的焦化廠，什麼時候也能迎來改頭換面？今天就帶大家了解下焦化廠的前世今生。
焦化廠的前世
1959年焦化廠建成，作為新中國 10 周年國慶獻禮工程，它曾為首都的煤炭事業做出過突出貢獻，後因發展轉型，工廠於2006年停產距今已有16 年，2018年被列入首批國家工業遺產保護名錄。
蛻變後的重生
據悉，焦化廠遺址作為十四五重點規劃項目，未來將打造北京東部工業遺址主題公園，比肩第二 798或首鋼園。涵蓋商業、產業、娛樂等業態，形成具有特色文化底蘊的綜合類園區。其中，7號線地鐵便設立了焦化廠站，出了站不遠便能抵達，這樣便捷的交通條件，算是為後期園區開放提前做了充足的準備。
在新時代發展目標下，每一個工業遺址的新生，對於城市面貌的優化、產業的提升都具有至關重要的意義。歷史與科技，鋼鐵與生態，遺蹟與藝術，時代的碰撞下讓首鋼園、798重獲新生，催生出藝術書店、咖啡廳、劇場、美食餐廳等豐富商業，更一躍成為了北京網紅聚集、拍照打卡的潮聖地。
下一個新地標
先有798，後有首鋼園，兩者的成功經驗在前面，焦化廠的成功經驗不難復刻。原因分析主要有三：
目前，焦化廠詳細規劃還在制定中，但相信待這裡華麗轉身後，必定能以嶄新姿態同頻時代潮流，煥新舊時印象。增加垡頭區域整體熱度，加速區域內配套發展、價值提升，刺激更多觀光、旅遊、消費、就業等機會，從而拉升整個地區的產業 GDP。同時，在文化的薰陶下，進一步優化區域整體藝術居住氛圍。
曾經的垡頭地區，像是一張白紙，而焦化廠的轉型、朝陽園的加持，讓這裡的未來充滿活力、與動力。2021年北京首批集中供地，五環內四塊供地，區域王四營占據了四分之三，迎來了高端項目的集體入駐。
這裡值得買嗎
目前，王四營「三兄弟」憑藉7.1萬/㎡的限價，位處稀貴四環稱得上是價格波谷。不僅近鄰國貿CBD，同時，還坐擁地鐵7號線、33萬㎡商業、十一學校等一些列優質資源。雖然區域價值極具吸引力，但面對焦化廠的歷史遺留印象，許多人還是難免心裡疑慮，畢竟是關乎健康的大事。
那麼，這裡能不能買？拋開刻板印象，我們來理性分析一下。
第一，雖然離焦化廠不遠，但新房位置並不是焦化廠原址，原本為百姓宅基地未建過任何廠房，所以不必過分擔心。
其次，根據公開信息，政府已於2013 年進行過土壤治理修復，採用的是國內當前代價最高、效率最快、也是治理最徹底的熱解吸技術，同時用活性炭吸附後進行回填，花了大價錢來保障土質的安全。
關於地下水污染的問題，其實也不必擔憂。因為，據悉「三兄弟」並非使用的地下水，而是採用當地統一的市政供水，同源同質保障居民的用水安全。
北京的發展，是一個典型由中心外擴的過程。回望曾經的CBD、二環、三環，都是由老廠房的蛻變，才有了如今的高樓林立。就像廣渠金茂府、珠江帝景，從前也是化工廠用地，在政府土地治理「無恙」後，現在已是名副其實高端住區，房價更是高達動輒10 萬+每平，2015年金茂府業主入住，2004 年珠江帝景業主入住，至今也沒收到關於環境污染的問題。
城市無時無刻不在變化，置業者也得用動態的眼光審視問題。目前，雙創產業加持、環境優化升級的王四營，正在悄然蝶變，不失為入住內城的置業優選。