導語
全裝修房屋長出蘑菇、合同條款與實際裝修房屋不符、裝修偷工減料……近年來，隨著住宅項目尤其是全裝修房增多，房屋質量的投訴越來越多。針對新房出現的質量問題，各地政府部門在加大監管力度。
近期，又有兩地針對新房驗收發布新規。7月20日，青島市住房和城鄉建設局網站發布 《青島市新建物業（商品房）交付流程指導意見(試行）》面向公眾徵求意見文件共分為五章15條內容，在徵求意見稿中， 明確了房屋查驗的具體內容。同時明確了先驗房後交費再收房的商品房交房順序，要求建設單位在新建商品房交付前必須完成不動產首次登記，保證交房即具備辦證條件。同月，《廣西壯族自治區住宅工程質量分戶驗收管理規定》也已經開始施行。 新規專門突出了防水等細部工程施工驗收內容， 每一項驗收內容都標明了驗收標準。
先驗房後交費再收房，
青島商品房交付流程擬出台新規「重塑」
為進一步規範我市新建物業（商品房）交付工作，市住房和城鄉建設局起草了《青島市新建物業（商品房）交付流程指導意見（試行）》。在前期徵求各相關部門、各區市主管部門、部分人大代表、政協委員、特約監督員、相關企業等意見並試點的基礎上，現通過青島市住房和城鄉建設局網站予以公布，公開徵求社會意見。
青島市住房和城鄉建設局
2020年7月20日
在徵求意見稿中，
明確了房屋查驗的具體內容，
還明確了
交什麼、怎麼交、出了問題怎麼辦等
大家比較關心的問題
並對房屋交付的條件、流程等
進行了全面梳理和改革
我們重點看與防水相關的內容
該條例明確了房屋查驗的具體內容，至少包括對房屋門窗、陽台、牆體、地面，衛生間等方面的質量檢查，以及房屋水、電、氣能否正常使用等，通過查驗內容的細化，減少了房屋查驗環節行為的隨意性。
最值的關注的是該條例還明確了先驗房後交費再收房的交房順序，避免了因先收後驗還是先驗後收規定不明而引發的各類糾紛；徵求意見稿規定，房屋查驗應至少包括以下範圍：房屋門窗、陽台等部位有無滲漏、開裂現象；房屋牆體是否滲漏、有無裂縫；房屋地面有無空鼓超標及開裂情況；房屋水、電、氣能否正常使用（給水、採暖系統帶壓交付，壓力值不低於設計要求）；房屋衛生間是否滲漏（交付時蓄水）；買賣合同上註明的房屋設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符等。
徵求意見稿中還提到，建設單位與購房人辦理交房手續的同時，應當按商品房買賣合同約定，為購房人提供相關資料，協助購房人辦理新建房屋所有權轉移登記。交付使用時，新建物業（商品房）存在質量問題，在保修期內，建設單位應當承擔保修責任。
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分戶驗收九大項，含防水和空氣品質！
各設區市住房城鄉建設局：
《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定》（桂建質〔2007〕16號）（以下簡稱《暫行規定》）已實施13年，自《暫行規定》實施以來，有效地提高了我區住宅工程質量水平，用戶滿意度逐年提升。目前，國家和地方相關法律、法規、規範性文件以及驗收標準已修訂或更新，為符合現行有關規定和標準要求，結合我區實際，我廳對《暫行規定》予以修訂，形成了《廣西壯族自治區住宅工程質量分戶驗收管理規定》（以下簡稱《管理規定》），現印發給你們，請各單位認真貫徹執行，並及時轉發至轄區各縣（市、區）住房城鄉建設主管部門及相關單位。
該《管理規定》自印發之日起實施，原《暫行規定》同時廢止。
廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳
2020年7月16日
新規施行後，
分戶驗收不合格的住宅，將不得竣工驗收。
此次新規 專門突出了細部工程施工驗收內容
包括室內空間尺寸、防水工程施工質量，
給水、排水系統安裝質量，細部工程施工質量
等9大項均嚴格列入檢查內容
還規定了竣工前需測空氣品質
我們重點看與防水相關的內容
按照新規——
防水工程施工質量分戶驗收包含以下表格中所有內容，檢查標準是根據GB 50210—2018《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》和 GB 50327—2001《住宅裝飾裝修工程施工規範》的規定。
新房的室內空氣品質，關係著入住者的身體健康。按照新規，竣工 前需測空氣品質。
新規明確——
住宅工程分戶驗收合格後， 在竣工驗收前，開發商要委託具有相應檢測資質的單位，按照 GB50325《民用建築工程室內環境污染控制標準》的要求， 進行室內環境污染物濃度檢測。檢測結果不合格的住宅，不得組織竣工驗收。
按照新規，如果分戶驗收不合格，住宅工程不得進行竣工驗收。驗收合格後方可交付使用，這樣可以最大限度地減少住宅質量問題的發生。
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《廣西壯族自治區住宅工程質量分戶驗收管理規定》.pdf
文章來源：青島市住房和城鄉建設局官網、廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳官網
執行主編：潘文亮
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