2019年8月28日，中國金茂控股集團有限公司（股票代號00817.HK，後簡稱「中國金茂」）在香港發布了2019中期業績報告。
2019年前8個月，中國金茂合同簽約金額和合同回款金額均已突破1000億！以「1500億」為年度目標的中國金茂，將自信從容地超越自我，成就新的傳奇。
中國金茂穩健增長的背後，強勁動力來自清晰的企業定位——「城市運營商」。城市運營戰略實施五年以來，中國金茂在不斷的探索與實踐中，成功打造了以城市核心綜合體、城市新城以及特色小鎮為代表的城市運營作品，逐步成熟的城市運營模式也賦予了中國金茂新的動能和增長極。
「城市運營商」的戰略定位，已經給中國金茂帶來了實實在在的改變。
中期業績報告顯示，中國金茂上半年合理新增土地儲備643萬㎡，其中城市運營項目貢獻比例上漲到了45%。並且得益於城市運營獨有的拿地模式，中國金茂還實現了土地成本的下降，2019上半年平均拿地成本僅5300元/㎡，同比去年同期下降了35%。
長沙梅溪湖國際新城
通過城市運營，中國金茂得以積累了大量優質土儲，總土地儲備達到了6998萬㎡。並且由於城市運營的土地是提前鎖定優質土地資源，並分批次獲取，也就意味著中國金茂擁有大規模成本可控的潛在土地儲備。
充裕的優質土儲，不僅為中國金茂繼續保持高利潤率提供了基礎，同時也為二級開發的銷售帶來了潛在的 「麵粉」，將是未來金茂穩健對抗周期，並向房企第一梯隊衝刺的關鍵武器。
依託強大的規劃引導能力、持有運營能力和產業導入能力，中國金茂在不斷探索與實踐中，成功打造了以上海金茂北外灘、長沙梅溪湖國際新城、青島中歐國際城、麗江金茂谷鎮等項目為代表的城市運營作品。
青島中歐國際城
在成功運營了多個標杆項目的經驗基礎上，自2018年起，中國金茂的城市運營正式進入成熟的規模複製期，實現了在全國範圍內的高速擴張。
2019，被中國金茂定義為「城市運營年」。2019上半年，中國金茂戰略簽約岳陽東風湖洞庭生態科學城、蘇州張家港智慧科學城等5個新的城市運營項目，目前已在全國6大城市群累計落地16個城市運營項目。
在布局城市的具體選擇上，金茂相當謹慎。在與城市共成長的過程中，中國金茂發現，區別於早期單⼀地區的「城市化」，隨著地區間經濟協作關係的日益緊密，「集群」推進城市發展的「群模式」已成為中國城市化發展的趨勢。
基於對城市化發展的深刻洞察，中國金茂深度布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝、長江中游、關中平原等六大城市群。中國金茂總裁李從瑞在業績發布會上表示，金茂重點深耕一二線城市，同時將在一線城市周邊和環都市圈範圍內合理布局少量極具潛力的三線城市。
岳陽市東風湖洞庭生態科學城效果圖
選定城市之後，在選擇城市中的具體片區時，依舊需要對一個區域的未來發展前景做出準確判斷，規劃要有前瞻性。這些都考驗著金茂「城市運營商」的戰略定位。
長江中游城市群的副中心城市長沙，是中國金茂重點深耕的城市之一。
作為國家重點打造的新一線城市、中心城市，長沙經濟增長穩定，但發展速度曾受到城市空間格局的嚴重製約，此時大河西先導區開拓計劃便應運而生。
湘江西岸的梅溪湖曾經是一片葡萄園，在2010年與彼時正在全國擴張的方興地產（中國金茂前身）相遇，命運由此改寫。萬畝土地，每一寸都是大展拳腳的躍躍欲試，金茂信心滿滿。
梅溪湖曾經是一片葡萄園
遵循「城-人-產」的城市運營邏輯，中國金茂堅持規劃先行、配套先行。在總占地約11452畝的長沙梅溪湖國際新城，中國金茂提出了「榜樣中國、比肩世界」的規劃理念，將世界領先的城市規劃理念提前納入到項目規劃。涵括高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創新中心等眾多頂級業態，締造品質出眾的城市新城。如今的梅溪湖國際新城已經成為長沙最具活力的「新中心」與「增長極」。
在長三角的核心城市上海，中國金茂也不斷實踐著自己的城市運營理念。
昔日的北外灘，只是一個與陸家嘴對望的老碼頭，在蓬勃發展的浦東新區映襯下顯得分外「落寞」。
歷史上的北外灘
基於對城市潛能的遠見，中國金茂整合資源投身到北外灘的更新中。在對標和研究英國的金絲雀碼頭、挪威奧斯陸阿克爾濱碼頭以及德國的哈芬城等依託港口發展的城市後，金茂以科學至上為核心理念，從城市功能與產業功能出發，以前瞻視野對北外灘區域進行整體規劃。
歷經多年打造，現在的上海金茂北外灘，擁有目前中國乃至亞洲最大規模的綠色商務辦公建築群，至少集聚了4000多家航運企業，1000多家金融企業。
上海金茂北外灘
梅溪湖曾是一片葡萄園，北外灘曾是一個舊航運和客運碼頭，青島中歐國際城曾經是一片濱海鹽鹼地……作為城市運營商，中國金茂相信，只有發現城市潛在價值，與城市共生長，才能贏得持續成長的戰略機遇。
城市的發展，最終目的是造福於人。在中國金茂看來，引導城市朝品質化發展，是吸引高品質、高素質、高需求人才的基礎。
以長沙梅溪湖國際新城為例，為了給居住在這裡的人們提供更具品質感的人居環境，中國金茂建設了高端住宅，引進了長郡、雅禮、一中、師大附中、周南等名校以及豐富的醫療資源和商業項目。
金茂不僅致力於改善人居環境，還非常重視人們的精神文化需求。由建築大師扎哈·哈迪德設計的梅溪湖國際文化藝術中心，是梅溪湖國際新城的重點文化產業項目，也是長沙的文化新地標，填補了長沙市乃至湖南省高端文化藝術平台的空白。
長沙梅溪湖國際新城
環抱3000畝梅溪湖，集山、水、洲、城於⼀體，美麗的城市面貌、便捷的生活配套、科學的城市規劃，梅溪湖國際新城成為了高凈值人群品質生活的第⼀目的地。
再比如南京青龍山國際生態新城，這個項目緊鄰青龍山-大連山山脈，依託這裡80平方公里的森林景觀資源，中國金茂將打造青龍山下首個國家級生態示範城區，樹立其在長三角乃至全國的標杆影響力。
在青龍山70萬m²的核心商務區中，不僅規劃了五星級酒店、商業中心、甲級寫字樓等商業配套，還有便捷的城市交通網絡和集體育、休閒及社交互動為一體的生態綠帶，提升了人居生活的品質。
青龍山國際生態新城將成為一座人與自然和諧共處的綠色之城、一座科技引領的國際智慧之城、一座歷史積澱深厚多元新生的人文之城。與此同時，青龍山也將不斷吸附周邊人群，傳遞著中國金茂的品質生活理念。
南京青龍山國際生態新城效果圖
為城市發展探索出一條可持續發展之路，更好地滿足人們對美好生活的嚮往，是中國金茂作為城市運營商不斷思考和追求的目標。
在中國金茂看來，堅持綠色健康、智慧科技的戰略方向，才能實現城市的可持續發展，並吸引更多財智精英，從而實現城市價值的不斷自我提升。
以綠色建築為基礎，以智慧科技為助力，中國金茂致力於打造綠色城市和智慧城市。長沙梅溪湖國際新城使用了保溫節能的外牆和玻璃、雨水收集、地源熱泵、風光互補路燈、通風屋面、屋頂綠化等技術，並獲得了住建部國家首批「綠色生態示範區」、聯合國「全球人居環境規劃設計獎」。
2017年，長沙梅溪湖國際新城成為中國首個城市運營碳中和項目。中國金茂聯合湖南湘江新區政府、北京環交所成立長沙梅溪湖碳中和企業聯盟，集結80多家企事業單位共同參與綠色低碳工作。
在南京青龍山國際生態新城，中國金茂引入「海綿城市」理念，全面搭建立體排水網絡，鋪設海綿人行道、下凹式綠地，並設計有綠色屋頂，將海綿城市的美學標準和應用提升至國際水準。
南京青龍山國際生態新城效果圖
以城市運營項目為主要載體，中國金茂大力推動清潔能源和可再生能源系統使用，目前已投資、建設、運營城市或區域級能源站項目35個，總供能面積約2300萬平米，預計每年碳減排量超過10萬噸。
中國金茂打造的上海國際航運中心能源站，可以為上海國際航運中心、上海國際客運中心等甲級寫字樓提供冷熱能源。其採用的江水源熱泵+冰蓄冷技術，平均每年可節約標準煤2674噸，減排CO₂7006噸，減排SO₂為8.5噸，減排NOX為20噸，相當於植樹37.58萬棵。
此外，中國金茂在城市運營進階過程中，已經將「零碳」影響力拓展到城市市民。中國金茂與南京市政府合作，在其智慧城市信息服務平台「我的南京」APP上，面向300萬南京市民，正式發布了「綠色出行碳中和項目」，助力南京成為中國首個全民參與碳中和城市。
堅持綠色戰略，是中國金茂的央企情懷、社會責任，也是人們追求美好城市生活的實際需求。
城市運營是一項有起點，但沒有終點的事業。中國金茂堅持做城市運營，看重的是至少未來五到十年的價值。
在中國金茂看來，只有建設多業態、多配套、產城融合的城市，才能實現城市的持續運營和發展。
以廣州中化現代農業科學城（暫定名）為例，中國金茂打通中化集團內部及上下游產業鏈相關資源，打造集種業總部基地、交易會展平台、成果轉化、高峰論壇永久會址、休閒觀光、科普旅遊及種業文化等功能為一體的產城融合新典範。
再比如南京湯山溫泉康養小鎮，中國金茂與全球聞名的匈牙利黑維茲溫泉服務集團達成戰略合作夥伴關係，依託國際化的、成熟的溫泉產業框架，加強中國金茂在健康醫養方面的開發運營實力，從而促進大健康產業的發展。
南京湯山溫泉康養小鎮示範區實景
在上海金茂北外灘，以重點打造城市航運中心和金融服務中心為目標，中國金茂一方面在這裡導入了與水域和碼頭文化相關的郵輪經濟，擁有東、西2個全國首創挖入式遊艇內港池，可停泊近80艘遊艇，接近整個上海黃浦江遊艇泊位的1/4。
另一方面，北外灘項目在陸域的建築空間提出了濱水獨棟的總部辦公樓概念，建有34棟5A級辦公樓，成為國家開發投資公司、寶鋼資源、中國遠洋海運集團、上港集團、新華保險、中國建投、上海建工等一批中央及國有大型企業的總部基地。
中國金茂全業務鏈式的高質量城市運營，促進了城市價值成長，同時「開發+持有」雙輪並行也給金茂提供了多元化的收益模式，並且具有極強的抗周期性，為中國金茂的未來發展奠定了堅實的基礎。
上海金茂北外灘
中國金茂的城市運營實力有目共睹，在今年4月的第六屆中國產業園區創新發展高峰論壇上，中國金茂獲得了「中國領先城市運營商」稱號。而在此之前，中國金茂已獲得「產城運營商TOP30 產城運營商創新獎」、「城市運營領軍企業」以及「中國城市運營商TOP10 第一名」等榮譽。
中國金茂將不斷擴大城市運營項目的占比，使城市運營項目未來在公司儲備增加值中占到主導地位。中國金茂總裁李從瑞曾表示：「我們預期到2021年以後，金茂60%的新增土地儲備來自城市運營。」
作為城市運營商，中國金茂在致力於為城市最大化創造經濟、環境和社會綜合價值的同時，也從城市運營中獲得了對抗行業周期、持續高質量增長的內生動力。今年前八月簽約、回款雙雙突破千億的佳績，正是金茂城市運營戰略前瞻性、引領性和發展性的最好證明。（稿件來源：中國金茂集團）