首發：文文大保貝兒
大家好，我是文文大保貝兒，你的腳後跟部保險博主。
我在鄭州的一套小房子租出去了，真的好開心啊！
01
我的房子租出去了
我在鄭州有一套小房子，之前一直是在自住的。
從2021年1月分開始，我就沒怎麼在鄭州住過了，更多的時間都是在老家呆著。
但是因為房子裡的東西太多了，我自己一個人也沒辦法搬家，所以我沒有住，也沒有出租，就在那空著了。
今年過完年，我終於給房子收拾收拾搬完了！
搬完之後，我第一時間聯繫了中介，準備出租，誰能想到，因為沒有租客，竟然又空置了兩個月......
這套房子我真的很有感情，不僅是我人生的第一套房子，而且這套房子的存在可以說改變了我很多的人生走向。
而且因為之前都是自住，所以家具、家電都是用的品牌產品，品質上來說也跟專門用於出租的房子不一樣。
但是，擋不住壓根就沒人看房.....
昨天，房子終於租出去了，租的倒也不貴，50平的房子一個月房租1200元，我覺得也還行了，起碼租出去了哎。
不過我心態還行，不至於為了租房沒有下限。
前幾天有人跟我說租房預算1000塊錢一個月，我直接就拒絕了——空著就空著，也不能糟蹋房子啊，你說是不是？
今天就是當包租婆的第一天！開心~
02
當房東，確實挺難的
雖然鄭州是省會城市，但從2019年開始，鄭州的租房市場就沒有多火熱。
很多房子的房租簡直是一降再降！
像我樓上的房東小姐姐，2018年房子剛交房的時候，能租到1600元左右，現在我們這個戶型一個月也就能租1300元了。
為什麼房租一降再降呢？主要有這麼幾個原因——
（1）鄭州工資太低了
誰在租房？大部分租房的人，都是中小企業的基層員工。
而鄭州中小企業的工資水平，在全國看來都是偏低的。
之前我去美容院做皮膚管理，小姐姐問我與各有工資多少，我委婉的說了句「四五千」。
她馬上就跟我說：「那你工資好高啊！」
大家能感受到鄭州的工資水平了吧？月入過萬那就已經是很牛逼的存在了，月實際收入不足5000元的人占比非常高。
不要聽某乎、某書說的好像鄭州人均月入過萬一樣，真的沒有。
那麼，月收入不漲，房租自然也就沒有上漲的空間。
（2）房子越來越多
這兩年，鄭州的商品房、安置房、還有公寓，大量交付。
有的人買了自己的商品房，原先的租房群體搬到了自己的新家，就沒有租房需求了；
鄭州的城中村也是出了名的多，這兩年大量的安置房也都交房了，安置房項目容積率超高，可以出租的房子也非常多。
房子多，人少，房子自然就租不上價。
畢竟許多村民回遷後，就指望租金生活，寧可少收點兒錢，也不能空著房子。
（3）年輕人的租房需求發生了轉變
我的房子是一個一居室的大標間，是住宅，民用水電。
我的房客是個99年的小伙子，和自己媳婦一起租的我的房子，兩個人一起住。
現在很多的年輕人在租房的時候，對居住品質要求越來越高，也更喜歡獨立空間。
鄭州這個地方，不像北京、上海的房價那麼貴，租金也沒有特別高。
如果不是跟同事、朋友一起住相互有個照應，否則實在沒必要跟陌生人合租。
自己住個單間，租金也不高，居住體驗還比合租房好，很多以分隔房間出租的大戶型，也就越來越沒有市場。
（4）沒人了
這一點我覺得是鄭州房子越來越不好租的根本原因。
從2020年年初的疫情，再到2021年夏天的大雨，小公司復工艱難，工作機會銳減，外來人口返程率一降再降。
反應到租房市場上，就是租房需求也被極大抑制。
租金下降事小，更多房子面臨的是降價也不好租的困境。
03
鄭州的未來，什麼樣？
雖然我說了這麼多鄭州租房市場的問題，但我還是很看好鄭州未來的發展的。
在全國33個直轄市、省會、計劃單列市裡面，目前鄭州、重慶、長沙這三個城市，是非常明顯的「價格窪地」，有比較明顯的「房價」與「地位」上的錯配。
長沙是限價一直控制的非常好，重慶是因為供應量大而一直維持在了低位，而鄭州，是跟著整個北方的大勢，上一輪暴漲完開始調控以後，跌下來的。
鄭州的樓市這幾年，一直有點萎靡不振。
從2017年以來，一直在市場觀望區間徘徊，去年10月市場情緒跌至低迷區間。
今年略有所好轉，但還位於市場觀望區間底部。
今年以來，鄭州接連出台了各種救市政策。
不僅在交易環節減稅，還取消了限購和3年限售的政策。
情緒的低迷只是一時的，再怎麼說，鄭州還是人口大省河南的省會，城市能級、人口流入、經濟水平都不差。
一旦在政策上受到強有力的刺激，市場必然會快速做出反應。
如果你有在鄭州買房的需求，可以儘快開始準備了。
誠然，躺在家裡收房租的黃金時代已經過去了，可是時間就是這樣，永遠在失去。
但別忘了，也永遠有新的未來再向我們走來。
作者：
文文大保貝兒，90後中年美少女壯士，個人壽險規劃師，腳後跟部保險博主，全網最窮理財博主。