成交！

2020年，中山第一宗大型用地土拍順利成交！

華僑城從2018年與中山市政府簽訂中山歡樂海岸項目後，歷經2年時間，今天終於迎來實際性進展。

2020年1月17日，中山石岐區岐港路445.92畝建設用地，被華僑城競得！總價16.8億元，樓面地價4055元/平米。

雖然這個結果早就在大家心中，但從今天起，正式證明中山也有歡樂海岸了。此外，這也是2020年公開拍賣的第一宗非工業工地，地塊用途涵蓋了娛樂康體、商業、住宅。

據了解，華僑城集團有限公司，是國務院國資委直接管理的大型中央企業，1985年誕生於改革開放的前沿陣地——深圳，是國家首批文化產業示範園區、中國文化企業30強、中國旅遊集團20強。集團連續8年獲得國務院國資委年度業績考核A級評價，2018年實現營業收入突破千億，利潤總額突破200億元，資產總額近4500億元，效益位列央企前20位，收入和利潤增速位列央企前10名。

圖片來源：華僑城官網

多年來，華僑城集團通過獨特的創想文化，致力於提升中國人的生活品質。其中康佳、歡樂谷連鎖主題公園、錦繡中華·中國民俗文化村、世界之窗、東部華僑城、歡樂海岸、波托菲諾小鎮、純水岸、OCT-LOFT華僑城創意文化園、OCAT華僑城當代藝術中心、華僑城大酒店、威尼斯睿途酒店等均為行業領先品牌。

據此前相關消息透露，本次公開交易的地塊範圍為中山歡樂海岸一期用地，此外後期還有二期用地規劃，但具體情況仍需以官方信息為準。

順德歡樂海岸PLUS

中山歡樂海岸還需要等待，我們可以看看旁邊順德歡樂海岸PLUS項目情況。

據了解歡樂海岸PLUS位於順德新城核心區，總規劃占地面積達3.3平方公里（摺合約4950畝），共計投資120億元。它開創性地將文化旅遊、商業娛樂、休閒度假和生態濕地融為一體，包括歡樂時光主題公園、瑪雅海灘水公園、曲水灣風情商業街、生態購物中心、藍汐國際公寓和華僑城濕地公園六大板塊。

圖片來源：順德歡樂海岸PLUS

中山歡樂海岸需要多久才能投入使用？佛山順德的歡樂海岸PLUS進程或許能給我們參考。

2013年4月，華僑城順德項目簽約。同年9月，順德華僑城正式成立。

2016年1月，歡樂海岸項目奠基。2018年4月，摘得占地18.43萬㎡地塊，標誌著粵港澳大灣區最大都市文化旅遊綜合體--歡樂海岸PLUS全面落地。

2019年1月，歡樂海岸PLUS曲水灣通過竣工驗收，項目建設全速推進！9月，歡樂海岸PLUS全球盛啟！

中山地塊信息：

土地總面積297283平方米（摺合445.9245畝），位於中山市石岐區岐港路，現狀為未平整，已圍蔽，用途為商業用地、康體娛樂用地、二類居住用地用地，出讓年限為商業用地、康體娛樂用地40年；二類住宅用地70年。Ｓ3區域出讓後實行成品住宅標準銷售。

地塊上網競價起始樓面地價為人民幣4055元/平米，即起始總價為1,680,113,827元（摺合約16.8億元）、約376.77萬/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為50元/平方米。

其他規劃要求：

停車位的設置標準應不低於《中山市城市規劃技術標準與準則》的要求，且只能設置為地下停車位。充電樁配建比例大於或者等於10%，且設計應符合《中山市電動汽車充電設施建設管理暫行辦法及配建標準》。

項目基礎設施和公共服務設施必須與本項目總體工程同步實施，同步驗收。

下穿隧道（長度1250米左右，具體長度以地下隧道規劃圖為準，寬21米）由競得人建設，綜合驗收後隧道須無償移交至政府。隧道控制範圍及周邊進行的相關建設活動應確保隧道運營和建設安全。

建設條件要求：

本宗用地成交後，由競得人自行與中山市石岐區辦事處簽訂《項目履約監管合同》，競得人就用地項目的開發建設事宜接受中山市石岐區辦事處的監督。《項目履約監管合同》約定開發建要求如下：

（1）競得人須在簽訂《出讓合同》之日起20日內在中山市石岐區註冊成立獨立法人的企業，且註冊資金不少於10億元。

（2）競得人須在整個Ｓ1區域娛樂康體用地投資建設並運營科技樂園。

（3）競得人須在Ｓ2區域商業用地建設不少於300個座位的特色演藝劇場，且須在用地項目竣工驗收後18個月內建設完成並進行公開表演，該演藝劇場用地須自竣工驗收之日起自持不少於10年。

（4）競得人須在土地交付起275天內動工建設，其中Ｓ1區域娛樂康體用地應在動工之日起730天內竣工，Ｓ2區域商業用地與Ｓ3區域二類住宅用地應於動工之日起1095天內竣工。

（5）競得人須自項目竣工之日起3年內在中山市累計繳納稅費總額不低於2億元。

（6）Ｓ1區域娛樂康體用地上蓋物業在土地使用年限內全部自持；Ｓ2區域商業用地上的自持物業比例不低於80%，其中45%物業自持時間自上蓋物業竣工驗收之日起不少於10年，35%物業自持時間自上蓋物業竣工驗收之日起不少於5年，競得人應在上蓋物業竣工驗收時固化自持位置。

（7）競得人須在岐江新城範圍內投資建設不少於200畝的濕地公園並管理運營。公園具體位置、建設標準、要求及時間，由中山市石岐區辦事處與競得人另行約定。

（8）本宗用地按要求由競得人建設康景路下穿隧道（長度1250米左右，具體長度以地下隧道規劃圖為準，寬21米），建設方案由競得人自行委託有資質的設計單位進行設計，方案經市住建局審核通過後實施建設，建成後其不動產產權無償移交給政府或政府指定部門。

（9）付款方式：公開交易成交後，競得人將成交總出讓價款在《出讓合同》簽訂之日起30天內一次性付清。競得人所繳交的保證金在成交後轉作合同定金（成交總出讓價款=成交樓面地價×計容建築面積上限）。

（10）不動產產權辦理情況：項目用地按Ｓ1、Ｓ2、Ｓ3區域分別登記辦理不動產權證。其中，土地出讓合同約定地塊物業可分割銷售的，按不動產登記規定分割辦證；約定地塊物業須整體自持的，應整體辦證、不得分證，並在不動產登記簿和不動產權證書附記欄中予以註記。下穿隧道先確權到競得人名下，再轉移登記到政府或政府指定單位名下。

建設期限要求：

動工時間：土地交付之日起275天內，

竣工時間：Ｓ1區域娛樂康體用地應在動工之日起730天內竣工，Ｓ2區域商業用地與Ｓ3區域二類住宅用地應於動工之日起1095天內竣工。

換言之，最遲3年內，中山將迎來S1區域娛樂康體項目的開業，而S2的商業和S3的住宅或時間會稍晚。

中山歡樂海岸小歷史：

早在2018年3月28日，石岐區辦事處與華僑城集團有限公司正式簽訂「中山歡樂海岸項目」。

2018年09月13日，中山華僑城實業發展有限公司成立，註冊資本100000萬人民幣，大股東為深圳華僑城房地產有限公司，100%控股。

經營範圍有：投資辦實業；房地產開發經營；城市公園管理；創業空間服務；物業管理；自有物業租賃；娛樂場所經營等。

2018年11月，中山市石岐區政府網站發布了《關於將石岐區大型文化旅遊項目納入2018年度實施計劃的公示》。

根據《中山市「三舊」改造實施辦法（試行）》的規定，現將石岐區大型文化旅遊項目納入2018年度實施計劃，現公示如下：

據公示內容：該大型文化旅遊項目位於石岐區團結「利沙橫涌」， 該娛樂康體用地項目預計投資約10億元，規劃興建一個青少年科技體驗區，容積率不大於1.0，擬建築面積約61148平方米。

經過對比發現，該項目與前期規劃的歡樂海岸項目範圍重合，意味著該大型文化旅遊項目或為歡樂海岸的一部分！

據此前曝光規劃顯示，中山歡樂海岸將打造成為集生態旅遊、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體的大型城市文化旅遊綜合體。目前項目一期用地已完成收儲，正在著手開展一期項目(約500畝)供地工作和土地整理，城市設計和控規修編也基本完成，同時組合供地方案等也是在有序展開。

中山市2019年省重點建設前期預備項目計劃表中，歡樂海岸項目亦在其中

中山歡樂海岸項目。計劃總投資1000000萬建設探險樂園、濕地公園、科技樂園，以及新LOFT創意區、中山印象綜合文化區、一河兩岸曲水灣（美食）文化帶和特色酒店（橋上主題酒店、高級商務酒店）等，總建築面積20.7萬平方米。

此次，中山歡樂海岸項目算真正落地了，期待後續發展！