3月珠海全市均價22993元/平米！供應環比漲374%！

3月國內疫情得到有效控制，企業復工復產積極有序推進，社會生產生活逐步回歸常態，各地樓市也逐步有序恢復，客戶購房需求進一步得到釋放，售樓中心客流量也日漸增多。

據珠海中原數據統計，3月全市住宅成交約1454套，環比增長逾8倍。供應方面，房企推貨意欲增強，3月全市新增供應10.68萬平米，環比增長3.7倍。

3月全市均價22993.27元/平米，成交約1454套

3月疫情受控，前期積壓剛性需求逐漸釋放，較上年同期相比，銷量恢復逾4成；全市住宅市場均價22993.27元/平米，環比稍下降1.27%。

據中原地產監控全市143個項目數據統計，2020年3月全市住宅成交1454套，環比增長逾8倍，同比仍下滑57.25%。全市各片區銷量均呈反彈之態。

西區整體成交920套，環比增幅超8倍，占全市總銷量的63.27%，其中斗門成交511套，占全市35.14%；金灣成交409套，占全市28.13%。市區成交423套，環比增幅超9倍，占全市29.09%。橫琴本月成交111套，占全市7.63%，環比增長近7倍。

住宅網簽1972套，環比增長3.8倍

3月全市住宅網簽20.71萬平米，環比增長3.8倍，同比減少46.11%，各區網簽較上月均明顯回升。橫琴增幅最大，環比增長超6倍。

本月全市商品住宅網簽排名前十項目共網簽570套，占比近3成；其中五洲花城和世榮翠湖苑各簽約72套並列網簽套數榜首。

3月住宅供應932套，供應規模10.68萬平米

3月全市住宅新增供應932套，供應規模10.68萬平米，環比增長374.05%，同比仍減少78.23%。

從區域看，本月市區新增供應4.85萬平米（371套），占比45.44%，金灣新增供應4.31萬平米（408套），占比40.38%，斗門新增供應0.8萬平米（85套），占比7.46%，橫琴新增供應0.72萬平米（68套），占比6.72%；

從面積段看，新增供應房源以120-144平米剛改戶型為主，共新增276套，占比29.61%。

全市庫存量271.74萬平米，去化周期11.06個月

據中原監控數據統計，2020年3月末全市庫存量271.74萬平米，按近6個月去化速度，庫存去化周期11.06個月。

全市庫存依然集中在西區，西區總庫存135.58萬平米，占比49.89%，環比下降9.93%，其中斗門庫存79.57萬平米，占比29.28%；金灣庫存56萬平米，占比20.61%。市區總庫存124.88萬平米，占比45.96%，環比下降5.07%；橫琴庫存11.28萬平米，占比4.15%，環比下降2.48%。

未來半年住宅供應量達234萬㎡

合富研究院數據顯示，預計未來半年住宅新增供應量約234萬㎡。西區仍為供應主要區域，斗門未來供應量最大，占全市預測新增供應總量的31%。

政策方面，中國時隔13年重啟特別國債，將用於扶持中小企業、提高居民消費能力等區域。4月3日，央行決定針對中小銀行定向降准1個百分點，分兩次實行，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4000億元，此次降准為2020年以來央行第三次降准，補充中小銀行的資金實力，提高資金使用效率，同時引導其以更優惠的利率為中小微企業發放貸款，支持企業復工復產，維持運營。

進入4月份，樓市宏觀環境將更趨穩定，於房企而言，為了追趕銷售進度，後期或會加快推盤節奏及加大購房優惠政策，降價會利從而撬動成交。

客戶方面，預計除了剛需之外，不排除會有部分投資客入場，畢竟在全球量化寬鬆、LPR預期下行等外在因素影響，人們對現金貶值擔憂加劇，不限購的商業房產或將成為近期投資者的保值選擇。

資料來源於合富研究院、中原地產，僅供參考，謝謝。