3月珠海全市均價22993元/平米!供應環比漲374%!

2020-04-14     樂居網珠中江

3月國內疫情得到有效控制,企業復工復產積極有序推進,社會生產生活逐步回歸常態,各地樓市也逐步有序恢復,客戶購房需求進一步得到釋放,售樓中心客流量也日漸增多。


據珠海中原數據統計,3月全市住宅成交約1454套,環比增長逾8倍。供應方面,房企推貨意欲增強,3月全市新增供應10.68萬平米,環比增長3.7倍。


3月全市均價22993.27元/平米,成交約1454套


3月疫情受控,前期積壓剛性需求逐漸釋放,較上年同期相比,銷量恢復逾4成;全市住宅市場均價22993.27元/平米,環比稍下降1.27%。



據中原地產監控全市143個項目數據統計,2020年3月全市住宅成交1454套,環比增長逾8倍,同比仍下滑57.25%。全市各片區銷量均呈反彈之態。


西區整體成交920套,環比增幅超8倍,占全市總銷量的63.27%,其中斗門成交511套,占全市35.14%;金灣成交409套,占全市28.13%。市區成交423套,環比增幅超9倍,占全市29.09%。橫琴本月成交111套,占全市7.63%,環比增長近7倍。



住宅網簽1972套,環比增長3.8倍


3月全市住宅網簽20.71萬平米,環比增長3.8倍,同比減少46.11%,各區網簽較上月均明顯回升。橫琴增幅最大,環比增長超6倍。



本月全市商品住宅網簽排名前十項目共網簽570套,占比近3成;其中五洲花城和世榮翠湖苑各簽約72套並列網簽套數榜首。



3月住宅供應932套,供應規模10.68萬平米


3月全市住宅新增供應932套,供應規模10.68萬平米,環比增長374.05%,同比仍減少78.23%。


從區域看,本月市區新增供應4.85萬平米(371套),占比45.44%,金灣新增供應4.31萬平米(408套),占比40.38%,斗門新增供應0.8萬平米(85套),占比7.46%,橫琴新增供應0.72萬平米(68套),占比6.72%;


從面積段看,新增供應房源以120-144平米剛改戶型為主,共新增276套,占比29.61%。



全市庫存量271.74萬平米,去化周期11.06個月



據中原監控數據統計,2020年3月末全市庫存量271.74萬平米,按近6個月去化速度,庫存去化周期11.06個月。


全市庫存依然集中在西區,西區總庫存135.58萬平米,占比49.89%,環比下降9.93%,其中斗門庫存79.57萬平米,占比29.28%;金灣庫存56萬平米,占比20.61%。市區總庫存124.88萬平米,占比45.96%,環比下降5.07%;橫琴庫存11.28萬平米,占比4.15%,環比下降2.48%。


未來半年住宅供應量達234萬㎡


合富研究院數據顯示,預計未來半年住宅新增供應量約234萬㎡。西區仍為供應主要區域,斗門未來供應量最大,占全市預測新增供應總量的31%。



政策方面,中國時隔13年重啟特別國債,將用於扶持中小企業、提高居民消費能力等區域。4月3日,央行決定針對中小銀行定向降准1個百分點,分兩次實行,每次下調0.5個百分點,共釋放長期資金約4000億元,此次降准為2020年以來央行第三次降准,補充中小銀行的資金實力,提高資金使用效率,同時引導其以更優惠的利率為中小微企業發放貸款,支持企業復工復產,維持運營。


進入4月份,樓市宏觀環境將更趨穩定,於房企而言,為了追趕銷售進度,後期或會加快推盤節奏及加大購房優惠政策,降價會利從而撬動成交。


客戶方面,預計除了剛需之外,不排除會有部分投資客入場,畢竟在全球量化寬鬆、LPR預期下行等外在因素影響,人們對現金貶值擔憂加劇,不限購的商業房產或將成為近期投資者的保值選擇。


資料來源於合富研究院、中原地產,僅供參考,謝謝。

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/BucReXEBiuFnsJQVdxdn.html