企業遇到拆遷，都需要注意的問題來嘍！
拆遷不僅事關個人，而且與企業也密切相關，而且對於企業來說也是件大事，一方面是企業拆遷面臨企業搬遷，每一個企業在成立之初對地址的選擇都是經過深思熟慮，綜合各種考量因素決定的，搬遷對企業的影響遠遠大於個人，另一方面甚至可能導致企業的變革。今天，浩碩律師與您一同走進企業拆遷的那些事兒。
一、企業老闆與房屋的關係
首先要搞清楚企業老闆與房屋的關係，企業用房可能是租賃用房，也可能是自有產權房，還有可能是違章建築，企業老闆與房屋關係的不同決定了所能拿到的補償額度，因此這是首要的。
二、不同情況下的補償如何確定
首先來看租賃房屋。如果是租賃房屋，企業老闆只能獲得搬遷安置費和停產停業的損失，依據是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條第1款的規定：「作出房屋徵收決定的市縣人民政府對被徵收人給與的補償包括：（一）被徵收房屋的價值；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失。」因為房屋不是企業老闆所有，因此房屋的價值不能由其享有，所以只能獲得第二三項補償，具體可能包括廠房安置、裝修、停產停業、不可移動設備等產生的費用。
其次，如果是自有產權房屋相對於租賃房屋則可以獲得包括房屋價值在內的全部補償。
最後，實踐中會存在被認定為違章建築的廠房，通常包括兩種情形：（1）沒有土地使用權及建築許可證；（2）在有土地使用權的土地上沒有相關許可就自建建築。遇到上述情況時，也不一定就一點補償都拿不到。如果徵收拆遷公告前可以補辦手續使違章建築合法化，則補償仍能拿到。
三、拆遷補償價格不合理，怎麼辦
根據我國的相關法律規定，被拆遷人如果對評估結果有異議，可以自收到評估報告之日起5日內，可以向原估價機構申請覆核，對覆核結果仍然不服可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請鑑定，評估專家委員會應當自申請之日起10日內出具書面鑑定意見。
相對於個人拆遷，企業拆遷面臨的損失更難評估，因為企業搬遷不僅有看的到的直接損失，還有看不見的間接損失。因此，對於徵收方提供的補償方案，企業老闆要特別注意停產停業造成的損失，因為這與企業目前的發展狀況以及接下里可預期的發展前景密切相關，如果目前或是不久將來在此地正是企業發展的黃金時期，但是遭遇搬遷可能使得企業發展目標實現延遲。因此，浩碩律師建議您作為企業的老闆不能參考就近企業所獲得停產停業損失，而要具體問題具體分析，切實考慮本企業的發展狀況。
浩碩律師會在接下來持續講解企業拆遷的更多法律法規，如您很感興趣請關注浩碩律師，如果您有任何問題，浩碩律師也很樂意為您答覆。