如今，房價不斷上漲，對於中國老百姓來說，幾乎所有人都想買房，但是真正能全款買房的，卻沒有多少。因此，想要買房，就得去貸款，貸款就要支付利息。
可是，如何支付利息更划算？選擇什麼樣的貸款方式，用什麼樣的還款方式，才會貸款最經濟，成本最低呢？這就需要大家對購房貸款有個基本的認識和了解。
首先，什麼樣的貸款最划算？
要了解這個問題，如果從成本的角度來看，很多人都認為，肯定是貸款越少越好，因為這也意味著支付的貸款成本就很少。這種想法既對也不對。
為什麼呢？說他對，是因為貸款成本的確與貸款本金的多少有著直接關係，只要貸款本金少，利息就肯定相應的少，這是沒錯的。說他不對，是因為我們計算一件事情的經濟性的時候，不能孤立的去看，尤其在買房這件事情上，是一個大額投資，如果是有能力全款買房，當然可以全款，但是實際上，很多有能力全款的人，也會選擇貸款，寧願支付銀行利息，這是為什麼呢？就是因為綜合看來，在銀行貸款是比較經濟的行為。
這一點，同話財經在之前的文章分析過，為什麼有錢的人也願意貸款，那是因為他們能將生下來的錢去做其他投資，所獲得的收益比銀行貸款的成本高。其實還有另外一個方面，那就是貨幣是處於不斷貶值的狀態，未來30年，你每個月還5000元的月供，當下你覺得壓力大，但是十年後的5000元錢是什麼樣的壓力？二十年後，三十年後呢？或許5000元壓根就不叫事。
其次，同樣是貸款，那選擇什麼樣的還款方式比較經濟呢？
當然，這裡我們不去考慮公積金貸款的問題，只比較銀行商業貸款。
通常情況下，銀行會給你兩種還款方式的選擇，一是等額本息，二是等額本金。
等額本息，這一種還款方式，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，你每個月還款的金額是一樣的，在你還款的金額里，有一部分是本金，一部分是利息。
等額本金，是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金是固定的，而隨著貸款本金的不斷減少，利息也會越來越少，具體到每個月還款上面，就是你每個月償還的金額越來越少。
那麼，這兩種還款方式，哪個好呢？
我們先來看一下網友整理的圖片，基本比較清晰的展現了兩種還款方式的核心差別。
從上面的圖片中，我們可以看出，兩者在還款金額上的差異。為了方便大家理解，這裡，我們來舉一個簡單的例子吧。
假如小李現在買房，貸款金額為100萬元，貸款期限為30年，為方便計算，我們就以基準利率為他的貸款利率，也就是4.9%。
如果按照等額本息的還款方式，他每個月的還款額為5307.27元，不考慮提前還款的因素，30年，小李合計支付的利息為910,616.19 元，本息合計為1,910,616.19 元。
如果按照等額本金的還款方式，他首月還款金額為6,861.11 元，以後每個月遞減：11.34 元，同樣不考慮提前還款因素，30年，小李合計要支付的利息是737,041.67 元，本息合計為1,737,041.67 元。
比較以上，上面兩種還款方式，利息的支出相差了18萬左右。
大家明白了上述兩種還款方式的差異了嗎？
不過，明白上面這兩種還款方式最主要的目的，不是在於你選擇還款方式的時候，省一些利息，最主要的是要明白還款方式的差異，在後期決定是否提前還款的時候，能比較經濟的做出決策。
這一點，大家就要根據還款的時間，去測算一下，自己償還的是利息多還是本金多，如果你償還了一大部分利息，剩下的只是本金了，再去提前還款，就顯然不合算了，反之，就是可以考慮提前還款了。
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