上半年的數據出爐了，從整體數據上來看，算是穩定了，但從樓市的數據來看，似乎不那麼理想。房地產開發投資連續兩個月下降，房地產開發企業到位資金增速比1—5月份回落0.4個百分點，1—6月份，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。
而更為重要的一點是，國家統計局公布的70城房價數據上來看，6月份明顯出現了調整，尤其是二手房價格，出現了29%的城市下調，也就是有20個城市二手房價格跌了！
從這些數據上來看，樓市的拐點，在金三銀四的戛然而止，或許就已經註定了，不僅僅是小陽春的結束，而是樓市整體的轉涼，尤其是國家在調控政策方面的趨緊，2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次！相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。
調控趨嚴，市場趨涼，分化明顯，部分地區樓市下降明顯。
據《每日經濟新聞》報道，山東威海乳山的海景房，二手房價格只有新房價格的一半左右，樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。
這不禁讓人想起此前的黑龍江鶴崗，在全國房價都飆升大漲的時候，這地方卻出現了幾百塊錢的房價，甚至有人喊出只要幫交物業費和暖氣費，房子就可以白住，不需要租金。
一、瘋狂的海景房，房價跌回十年前
說起海景房，大家心裡肯定都有一種非常嚮往的感覺，尤其是像小編這樣的窮屌絲，海景房都只能是一種夢想了，買不起，甚至連出去旅遊的時候都住不起。
不過，想買海景房，真正去買海景房的人都很多，而海景房最多的，莫過於山東了，整條海岸線，幾乎都是海景房，而且，山東那一帶的海景房，宣傳可是面向全國的，聲勢浩大，在幾年前，在小編老家的地級市就有山東威海的海景房銷售中心。
小編身邊就有人專門去炒海景房的，也有朋友本來是去旅遊的，但是「碰上」當地海景房的促銷活動，就隨手買幾套的，當然，大家要注意，這個雙引號的意思，其實，就是因為海景房的熱潮，內地很多地方都興起了購房旅遊團，邊旅遊，邊買房，投資遊玩兩不誤，真是一舉多得！
大家都知道山東威海的海景房很有名，可是乳山似乎不那麼被人知道。
其實，山東乳山，在十多年前就以海景房而聞名。最高峰的時候一平方米一萬多塊錢，引起了廣泛的關注，到今天，這些海景房的價格（新房）均價也在八九千塊錢。
然而，一個非常有意思的現象，那就是新房和二手房價格的巨大反差，在過去熱點城市，新房和二手房價格倒掛，主要是指新房價格低，二手房價格高。可乳山恰好相反，新房價格居高不下，二手房卻無人問津。
根據媒體報道，有人在兩年前以七千元的價格買來的海景房，如今到二手房市場上去賣，只能賣四千元，相當於十年前的房價水平了，而更有甚者，就是部分不是 太好的房型，均價還不到2000元。
二、瘋狂過後的沉寂
那麼，為什麼曾經火熱的海景房，突然就回到了十年前的水平呢？
我們還是得去看到底是哪些人在買海景房。很顯然，不是當地人，可以說是全國的人在買。
當然了，在宣傳的時候，那些開發商都說，這種海景房，環境好，位置好，空氣好，適合養老，其實，實際上，即便有人買了房子當旅遊度假休閒的用途，一年也住不了幾次，其實幾乎所有人買這種房子，都是用來炒的。
而另外一個方面，就是房子太多了，同當地人的話來說，賣房子的比賣菜的都多。
然而，本地人買不起，外地人買了又不住，總是要套現的，因為人家就是用來炒的，這就必然會導致市場過剩。
過剩的結果便是，無人接盤。
因此，房價回到十年前，也就不足為奇了。
三、還有哪些城市房價會跌回十年前？
大家看了黑龍江鶴崗，以及山東乳山，這兩個地方到底有什麼共同點？
在黑龍江鶴崗白菜房價出來後，同話財經曾經專門進行分析，全國還有至少30個城市與鶴崗差不多，只是房價還沒有低到幾百的程度，然而，連年下跌的趨勢並沒有變。
那麼，像山東乳山這樣的城市又會有多少呢？應該會更多吧，山東乳山的房價，用一個詞來形容，那就是「炒起來的」，沒有其他的詞可以更加貼切的形容了。
這兩個地方，一個是收縮型城市，可以理解為需求縮減型；另一個是前期炒作過度，可以理解為超過過度型。而背後最根本的原因都是，供給嚴重大於需求，城市發展趕不上房價的上漲，樓市炒作後續空間嚴重不足，必然會導致拋壓。
那麼，對剛需來說，應該注意哪些呢？又如何避免這樣的坑盤？
首先，前期瘋狂炒作的地方，要謹慎，尤其是海景房等一些脫離了居住屬性概念的地方，比如當年的鄂爾多斯，溫州，還有廈門，前文所提到的這些地方，其實都一樣。
其次，沒有剛需支撐的樓市，更要謹慎。樓市最終都會走向居住的需求，雖然很多分析認為樓市還要漲，還有多少年的發展，這都沒問題，但最後都將發展到居住，如果沒人住，最後房子就必然沒有價值，這點怎麼看？還是看人口，看經濟，看人口的流向。
另外，流動性差的房子，價格再便宜也不要買。
同話財經原創文章，轉載請註明來源並保留本站連結。