7月的「水深」，8月的「火熱」。
進入8月，武漢進入火辣的夏天。從疫情模式、防汛模式，到高溫模式，武漢太難了。
上半年，武漢遇到疫情。暫停兩個月後，一切快速復甦。
樓市是武漢經濟的一面鏡子。
1-7月，武漢新建商品住宅成交約6.6萬套，相當於2019年同期的6成。
這份成績單，非常優秀。
對於最後5個月的武漢樓市走勢，從經濟大趨勢、城市機會與房地產三個維度，嘗試著找到答案。
01
從大趨勢看，經濟內循環的反彈。
一切的判斷，皆是基於此。
幾年前，國內經濟有一個說法，經濟與樓市，是反向行情。
大意是說，經濟不好則樓市好。經濟衰退時，房地產則是壓艙石。
內循環經濟下，房地產本身就是內循環，甚至是內循環的主力軍。
武漢，是長江經濟帶的中心城市，也是經濟內循環與一帶一路的支點城市。以前，海洋經濟時代，沿海城市經濟大發展。
如今，內循環經濟，主動脈在長江沿線，因為這裡有長江黃金水道。武漢地處長江的中間位置。一帶一路、長江經濟帶兩大戰略，都與這個支點緊密相關。
可以說，內循環將給武漢經濟插上翅膀。
02
買房，就是買城市。
武漢的反彈，則是投資武漢的機會。
疫情後，武漢城市快速復甦，對武漢的城市誤解降低。
武漢，並沒有因為疫情，減少人口預期，也並沒有一蹶不振。
以光谷為例，上半年，光谷的地區生產總值總量和增量均居武漢之首，達到了2019年上半年的九成。
疫情後，央企、上市公司在武漢集中投資簽約。
7月份以來，國藥集團、中國電子、中國有色集團、葛洲壩集團、中遠海運集團、中鐵集團、中糧集團、中免集團等；
華發李光寧、世茂許榮茂、萬達王健林、萬科郁亮、瑞安羅康瑞等集中到武漢。
這一輪投資潮，將在一兩年兌現。長江新城、光谷與經開等地，將是未來爆發的區域。
以「新基建」為主的武漢城市建設，並沒有停步。比如，重大交通基礎設施建設、武漢數字經濟建設。
最近，武漢成立城市更新中心，將兩家公司併入武漢地產集團。
這對武漢的舊城改造則是一個標誌。目前武漢中心城區還剩餘3000萬平方米待拆遷改造量。
同時，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等樓市偏熱的城市，出台了樓市收緊政策，一些買房資金可能流入武漢。
新一輪投資潮、新一輪舊城改造、新一輪城市購買力轉移，這就是武漢的城市機會。
03
從小趨勢看，武漢樓市的反彈。
截至7月31日，武漢新建商品住宅成交65515套。其中，7月份單月成交21916套。
單月成交量，創下今年的新紀錄。過去14年，武漢單月新建商品住宅破2萬套的時間，2014年11月；2015年10-12月；2016年1-12月（除2月、9月外）；2019年6月、7月、10月、12月。
從成交量上看，5－7月，呈現出階梯式上漲，單月從破1萬套，到破2萬套。單月新房成交量破2萬套，是武漢樓市爆發的標誌。
從房價上看，新房房價微漲，並沒有出現下跌的趨勢。一些新盤拉高備案價，然後打折賣房。它的實際價格並沒有降低。
武漢的落戶政策相對寬鬆。先落戶，再買房。這對武漢周邊居民或外地買房人來說，是一次搶灘武漢的機會。
從成交區域上看，洪山、江夏與黃陂，是區域成交前三甲。這三個區域的共性是，區域板塊大、新盤多。
7月份，武漢82個住宅項目取得預售許可證，與6月份持平。
一個普通的住宅項目，與同區域二手房價格持平，這樣的項目值得買入；一個有品牌與較高產品力的項目，房價比同區域二手房價格高出2000-3000元；個別豪宅里項目則不適合與區域房價對比
從二手房市場看，武漢二手房成交均價16962元。
貝殼二手房數據顯示，武漢在售二手房約8.16萬套。最近90天成交約1.05萬套。
上半年武漢土地市場，房地產用地成交額全國排名第七名，成交總金額782.33億元。
新房、二手房與土地市場，均能看出武漢樓市的反彈。8月起，武漢新房市場將再起風雲。
［後記］
內循環經濟、武漢的復甦反彈、外地購買力湧入，這些最終體現在武漢樓市裡。
如果沒有其他「黑天鵝」事件，5個月時間，武漢樓市還將持續爆發。
按照歷年的慣例，下半年的成交量通常是上半年的1.2-1.5倍。這就是樓市的下半年，特別是最後3個月的翹尾行情。
前不久，武漢提出，社會治理要對標北京，營商環境要對標上海，科技創新要對標深圳，智慧城市要對標杭州。
在武漢的「十四五」規劃中、加快建設國家中心城市和一線城市、努力打造國際化大都市。
其中的表述里，多了一個「一線城市」。
如果以二線城市標準看武漢，武漢的發展到了天花板；如果用一線城市看武漢，武漢的發展剛剛起步，相當於5年前的深圳與上海。
文｜楊光華（地產寫字人）
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/suKstHMBd8y1i3sJwkk7.html