10月份，武漢豪宅網簽成交量暴增！
一個月網簽999套，相當於最近4個月的成交量總和。
去年同期，武漢豪宅網簽量僅115套。
這是今年武漢豪宅的最高單月成交量，也是近三年的最高成交量。
10月份，為什麼武漢豪宅成交量暴漲？
是新豪宅項目的集中入市，還是豪宅買家集中入場？
武漢富豪們，最喜歡買的10個項目是哪些？
有錢人的豪宅配置方式，有哪些值得我們借鑑的？
01
10月份，武漢豪宅新盤增多。
華潤系的武漢潤府、中寰潤府開盤熱銷。武漢潤府，再現千人搶房，開盤破9億元。中寰潤府開盤，賣掉八成房源。
龍湖系的御湖境、武漢101項目，也是市場熱點空前。御湖境首開開盤破12億元，武漢101獲得多個國際大獎。
10月份，武漢豪宅榜的前四名，出現新面孔。
武漢潤府，以194套榮獲武漢豪宅冠軍；建發朗玥，持續熱銷141套，武漢豪宅亞軍。武漢長江天地，以105套登上武漢豪宅第四名。
其他上榜豪宅，多是老面孔，多是頂級豪宅。這次進入前10強的門檻，提升到30套。
在武漢4.5萬+頂豪榜上，
華潤系的長江中心、武漢瑞府，是武漢頂豪的冠亞軍。從普通豪宅、頂級豪宅兩份榜單看，華潤置地都是最大贏家。
對於頂豪來說，單月能成交超過10套，就是很好的項目。如果超30套，則是頂級流量項目。
以新希望D10為例，在住宅持續熱銷的同時，該項目即將推出200-500平米的服務大平層。這是二七濱江第一個卷大平層的豪宅。
個人預判，二七濱江核心區的住宅即將結束，商務大平層時代很快開啟。
同時，漢口內環豪宅增加。武漢三鎮中心、武漢城建中央雲璟等新盤即將入市。
內環濱江的華發外灘薈，正在上新品。這個項目很特別，每年最後兩個月，就賣五六十套。外灘洋房，因為量少，所以稀缺。
02
1-10月，武漢豪宅累計成交3249套。而去年全年是1862套。
3294套，與同期武漢新房總量92574套，約占4%。
通俗地說，今年武漢每100個買房人中，只有4人買得起豪宅。
從區域上看，主要集中在二七濱江、內環濱江。
武漢人愛江，買豪宅也愛濱江豪宅。儘管很多項目看不到江，或是不是一線看江。住在長江邊，是很多人的夢想。
與長江對比，沙湖、東湖更像是「聚寶盆」。
特別是東湖，是世界的東湖。近期，一直很低調的東湖豪宅——東湖九號即將亮相，實景准現房。它的豪宅產品與標準，刷新了武漢豪宅現有標準。
前5強頂豪的流量，超過一些剛需盤。
豪宅買家，也喜歡跟風買房。朋友在哪裡買，我也去哪裡買。以後，打麻將、聚會、喝茶也方便。
03
與普通住宅市場不同，當前武漢豪宅價格堅挺。
這就是在市場波動時豪宅抗風險的能力。很多項目的價格是一路走高。
經過10個月的觀察，樓市作為經濟的重要部分，如今從上到下，都在鼓勵發展房地產。
打折促銷的，往往是剛需盤、改善盤。真正的豪宅，從來不打折。這和頂級奢侈品的定價是一樣的邏輯。買豪宅，不能用普宅的思維去選房。
今年的豪宅市場上，項目的品牌越來越集中。華潤系、龍湖系、綠城系+新希望、華發、建發與瑞安...「三系四強」的豪宅新格局。
一方面，豪宅供應增加，另一方面，豪宅買家出手。
豪宅買家的朋友圈強大，提前對豪宅市場有預判。他們率先出手，搶奪市場上的優質資產，優化手中資產。他們提前讀懂經濟的信號，提前將貨幣變成核心資產。
這些是今年武漢豪宅爆發的主要原因。
同時，武漢豪宅市場的熱銷，也將穩定武漢樓市預期。武漢樓市的預期，往往是10%的豪宅預期所決定的，而不是打折降價盤。
［後記］
人與人之間的差距，不是智商、情商，而是財商。
還有兩個月，今年結束。當政策底、市場底全部出現後，當「新4萬億救市」投資湧來，下一步怎麼走？歷史會不會重演？
財富人群是最敏感的，對市場變化提前有預判。他們敏銳的財富嗅覺，果斷的決策，讓他們每次都抓住市場風口。
10月份武漢豪宅的井噴，只是一些表象與結果。能不能看懂背後的原因與邏輯，關係到我們的財富能力。
從他們的真金白銀投資中，我們也要學會配置優質資產。像武漢這樣的超大城市，機會也是超大的。
文｜楊光華（地產寫字人）