華潤系的長江中心、武漢瑞府，是武漢頂豪的冠亞軍。從普通豪宅、頂級豪宅兩份榜單看，華潤置地都是最大贏家。

對於頂豪來說，單月能成交超過10套，就是很好的項目。如果超30套，則是頂級流量項目。

以新希望D10為例，在住宅持續熱銷的同時，該項目即將推出200-500平米的服務大平層。這是二七濱江第一個卷大平層的豪宅。

個人預判，二七濱江核心區的住宅即將結束，商務大平層時代很快開啟。

同時，漢口內環豪宅增加。武漢三鎮中心、武漢城建中央雲璟等新盤即將入市。

內環濱江的華發外灘薈，正在上新品。這個項目很特別，每年最後兩個月，就賣五六十套。外灘洋房，因為量少，所以稀缺。

02

1-10月，武漢豪宅累計成交3249套。而去年全年是1862套。

3294套，與同期武漢新房總量92574套，約占4%。

通俗地說，今年武漢每100個買房人中，只有4人買得起豪宅。

從區域上看，主要集中在二七濱江、內環濱江。

武漢人愛江，買豪宅也愛濱江豪宅。儘管很多項目看不到江，或是不是一線看江。住在長江邊，是很多人的夢想。

與長江對比，沙湖、東湖更像是「聚寶盆」。

特別是東湖，是世界的東湖。近期，一直很低調的東湖豪宅——東湖九號即將亮相，實景准現房。它的豪宅產品與標準，刷新了武漢豪宅現有標準。

前5強頂豪的流量，超過一些剛需盤。

豪宅買家，也喜歡跟風買房。朋友在哪裡買，我也去哪裡買。以後，打麻將、聚會、喝茶也方便。

03

與普通住宅市場不同，當前武漢豪宅價格堅挺。

這就是在市場波動時豪宅抗風險的能力。很多項目的價格是一路走高。

經過10個月的觀察，樓市作為經濟的重要部分，如今從上到下，都在鼓勵發展房地產。

打折促銷的，往往是剛需盤、改善盤。真正的豪宅，從來不打折。這和頂級奢侈品的定價是一樣的邏輯。買豪宅，不能用普宅的思維去選房。

今年的豪宅市場上，項目的品牌越來越集中。華潤系、龍湖系、綠城系+新希望、華發、建發與瑞安...「三系四強」的豪宅新格局。

一方面，豪宅供應增加，另一方面，豪宅買家出手。

豪宅買家的朋友圈強大，提前對豪宅市場有預判。他們率先出手，搶奪市場上的優質資產，優化手中資產。他們提前讀懂經濟的信號，提前將貨幣變成核心資產。

這些是今年武漢豪宅爆發的主要原因。

同時，武漢豪宅市場的熱銷，也將穩定武漢樓市預期。武漢樓市的預期，往往是10%的豪宅預期所決定的，而不是打折降價盤。

［後記］

人與人之間的差距，不是智商、情商，而是財商。

還有兩個月，今年結束。當政策底、市場底全部出現後，當「新4萬億救市」投資湧來，下一步怎麼走？歷史會不會重演？

財富人群是最敏感的，對市場變化提前有預判。他們敏銳的財富嗅覺，果斷的決策，讓他們每次都抓住市場風口。

10月份武漢豪宅的井噴，只是一些表象與結果。能不能看懂背後的原因與邏輯，關係到我們的財富能力。

從他們的真金白銀投資中，我們也要學會配置優質資產。像武漢這樣的超大城市，機會也是超大的。

文｜楊光華（地產寫字人）