最近一周，樓市的「政策底」已出現。
北上廣深四大一線城市表態優化樓市政策。廣州、深圳、上海、南京等部分二手房賣家，紛紛漲價。
同時，央行發聲，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求。8月4日，四大部門聯合召開新聞發布會，刺激消費，擴大內需。
當前的房地產市場，開始迎來微妙變化，市場預期反轉。
在武漢，高端住宅市場的預期持續走高。今年前7個月，武漢4萬+高端住宅的銷量，相當於去年全年的總量。武昌內環濱江、沙湖等高端住宅板塊，價值被重新定義。
今年最後5個月，武漢高端住宅市場將有哪些重大變化？下一個6萬+高端住宅板塊，將出現在哪裡？武漢天地之後，誰是武漢高端住宅「第一盤」？
這裡從區域、項目與產品等三個角度，預測高端住宅市場「下半場」。
這三大預言，將是武漢塔尖買家的買房參考。
01
未來，武昌內環濱江將超過二七濱江，晉級武漢高端住宅「第一區」。
這是武漢高端住宅第一大預言。
最近兩年，我寫過的高端住宅項目，多分布在二七濱江。千萬級高端住宅開盤「秒光」，二七濱江高端住宅內卷…
相比較而言，武昌內環濱江則比較低調。
記得10多年前，上海一家大開發商到積玉橋，他說的第一句話是，「這裡未來是武漢的陸家嘴」。
因為這對面是百年漢口江灘，與上海陸家嘴的對面是百年外灘，一模一樣。
當時，我用了這句話作為大標題，為武昌內環濱江定位。
在長江兩岸的濱江商務區里，武昌內環濱江，起步較早，但爆發較晚。
10多年時間，武昌內環濱江，埋頭建設地標、商場、地下交通、學校等基礎設施，彌補區域短板。同時，住宅項目因為在不同時間周期分批入市，市場聲量弱於二七濱江。
最近5年，二七濱江4-5萬時，武昌內環濱江3萬+。武昌內環濱江，一直被低估，並形成房價「區域價差」，「內環賣不過二環」。
在市場表現上，武昌內環濱江，從價格、價值上，弱於二七濱江。但隨著武昌萬象城、月亮灣城市陽台、地下環廊等建成，武昌內環濱江逆襲，內環價值回歸。
長江沿岸鐵路集團、華電、勁牌、阿里華中等總部企業入駐，濱江小學等教育配套建設，一個高量級的、世界級的濱江商務區正撲面而來。
華中第一高樓、武漢長江中心的地標寫字樓等一批200米以上的寫字樓集群，將成為武昌內環濱江的摩登封面。未來，武昌內環濱江的總部經濟、金融產業，激活區域潛能，將在內環形成一座摩天「經濟圈」。
武昌內環濱江核心區，擁有近百萬方的商業體量（約25萬方的武昌萬象城、約16萬方的龍湖濱江天街、約19萬方的京東mall以及其他項目「盒子」商業），將是未來武漢的超級商圈。
武昌內環濱江，坐擁一座強大的地下交通樞紐，以徐家棚地鐵站、三角路地鐵站為核心的地鐵換乘樞紐，以地下環路為核心的地下快速交通環線。
徐家棚地鐵站，是武漢內環濱江唯一的三地鐵換乘站。地鐵5號線、7號線、8號線在此換乘，通達全城。內環濱江核心區的地下環路，是華中規模最大的地下環路工程，總投資約45億，有效緩解核心區交通壓力與停車難問題，串聯起商場、寫字樓與住宅區的地庫。
在武昌內環濱江，超級經濟圈、超級商業商務圈、超級交通樞紐，將成就一個武漢版「深圳灣」。地上的超高層地標、城市綜合體、城市陽台、地下環廊、公園與學校，累計上百億的城市投資，帶來繁華生活的同時，最終會沉澱到房產價值之上。
從高端住宅價格上看，已有項目將區域單價拉升到5.5萬元/平米，單套總價1000萬起，頂層複式2000萬/套。這三項指標，均使得武昌內環濱江躋身高端住宅第一陣營。
當別人的商業、超高層、寫字樓，至少要等5-10年時，這裡的城市配套，將在1-3年內加速兌現。對於財富階層，最貴的是時間成本。是想即買即享受，還是多等5年以上的時間？
可以預測的是，短期內，武昌內環濱江將是武漢第二個房價6萬+高端住宅區域。未來兩三年內，武昌內環濱江的價值將全面爆發。
02
第二大預言，武漢長江中心有望成為武漢高端住宅「第一盤」。
過去10多年，武漢天地一直是武漢高端住宅的「天花板」級項目。隨著它的住宅收官落幕，很多高端住宅項目都想接棒武漢「第一高端住宅」。
從市場數據與口碑來看，武漢長江中心，無疑是未來武漢高端住宅「第一盤」。這種市場共識，正在被高端客戶所認同。
4年前，武漢長江中心地塊，以116.65億元總價成交（當年的武漢「地王」）。
該地塊所在的武昌濱江商務區，是按照武漢的「深圳灣」城市邏輯打造的濱江商務區。在項目規劃、設計等方面，武漢長江中心均參考深圳灣萬象城，再造一個「深圳灣萬象城」（深圳灣國際商業中心）。
機緣巧合。如今，這個項目歸於華潤置地名下。它真正成為華潤置地在武漢的「深圳灣」，高端商場、奢華酒店、高端寫字樓與高端住宅、公寓等，在城市中心之上再造中心。
華潤置地的入主，武漢長江中心開啟新篇章。一些外地買家聽說，武漢長江中心是華潤置地的樓盤，很爽快就下單。他們在一線城市看過很多華潤置地的項目，認可華潤置地的品牌。
在華潤置地接手之前，該項目只是一個區域紅盤。華潤置地接手後，它變身一個城市級、全國級標杆項目。它代表著武漢高端住宅的最新標準。
遙遙領先的銷量，是最好的市場背書。今年1-7月份，武漢高端住宅銷售「第一盤」，就是武漢長江中心。7個月，累計銷售254套，創下當前高端住宅銷售紀錄。
7月份，它的銷售業績位居4萬+高端住宅銷售冠軍，是第二名業績的兩倍。
有人家住漢口第一批高端住宅-洞庭苑，現在跑到江對面買武漢長江中心。他說：在他眼裡，武漢長江中心是內環的中心，看著它一天天長高變美。以後開車走過江隧道，10分鐘左右穿梭其間。
有人賣掉積玉橋200平米的老房子，再買武漢長江中心200多平米的新房子。房子的面積沒有增加多少，但生活配套與房子品質等全面改善。也有其他高端住宅老業主，到武漢長江中心買房，他們也看中這裡的未來潛力。
武漢長江中心的業主中，也有很多業內同行，還有一批從北上廣深「回流」的企業家與財富階層。他們多是當天看房，當天下單。
很多改善類項目都自稱是「六邊形戰士」，表明項目的均好性。而在高端住宅里，武漢長江中心是真正的「正八邊形戰士」。它在地段、風景、商業、商務、公園、學校、產品與服務等八個方面是「全優」。
以武昌萬象城為例，這是華潤置地在武漢的第二座萬象城，約25萬方的規模，超過目前漢口台北路的武漢萬象城。
武昌萬象城，擁有與國際接軌的生活方式和消費潮流，是家庭聚會的主場，是國際品牌與潮奢新店的聚集地，嚴選600多家品牌商家與10大創新業態。包括華潤旗下高端精品超市OLE、華中首家雙IMAX廳影院，以及引入多家武漢/華中首店。
武昌萬象城的立面與空間設計，是由LEAD8設計，採用「高山流水」的理念，塑造出典雅端莊的形象氣質。室內設計是PINHOLE團隊，以光為主要靈感，將高樓層的室內街區打造為室外形式，為顧客提供獨特的室內街區體驗。
今後，武漢長江中心的業主，下樓就有好逛的店、好喝的咖啡、好吃的美食、好看的展，從容優雅的萬象生活，盡在其中。潮流與時尚、文化與藝術、社交與娛樂等在此跨界融合，全方位感受生活的美學與國際都會的時尚，這裡是武漢連結世界的樞紐。
未來，隨著武昌濱江商務區的總部與高端人群聚集，武昌萬象城將是武漢重量級高端商場與高端圈層的生活與社交場。
如今，武漢長江中心，已是面向全國的城市級高端住宅項目。當全國買家到武漢，一定到內環「陸家嘴」，必訪武漢長江中心。
03
與一線城市高端住宅對標，武漢長江中心就是，上海陸家嘴的「湯臣一品」，擁有頭排的江景資源，對面是百年外灘風景。
武漢長江中心，更像是深圳灣華潤國際商業中心。一個面朝大海、深圳灣，一個面朝長江、月亮灣。兩者背靠兩大經濟強區-南山區、武昌區。
深圳灣是深圳的「心臟」、大灣區的核心，武昌濱江商務區是武漢的「心臟」、長江經濟帶的核心。
武漢長江中心與深圳灣華潤國際商業中心，在所處的地段、城市規劃、產業布局等方面有著許多相似之處：兩者都有城市級超高層地標，都有萬象城大型商業，都有寫字樓總部集群、城市公園帶。
所以說，武漢長江中心，位於中國的極核中心、武漢的「深圳灣」核心。
本月下旬，武漢長江中心即將推出住宅最後的「樓王」——R6棟，是觀江「第一排」。實體樣板間將於本周開放。
該樓棟是內環最後的一線濱江住宅，僅188套，像華潤置地在深圳灣開發的悅府。項目樣板間還未開放，已有眾多買家拿著戶型圖提前鎖定。
千萬級的產業預期、約160萬方的城市綜合體，最後的188套住宅，足見其珍貴。這一棟，將是未來3-4個月，武漢千萬級高端住宅的銷量冠軍與市場爆款。
這棟「樓王」擁有約210、244平米兩種戶型，與深圳灣悅府類似的裝修風格，沿襲了世界級空間設計大師程紹正韜的東方美學設計理念，處處充滿東方禪意和美學體驗，更顯雅致。
與前期戶型相比，這棟的戶型設計全面升級：剪力牆厚度減小，戶內面積增加；北向次臥尺度加大，增加收納空間；轉角陽台尺寸增加。這些「減少」與「增加」之間，都是為業主的舒適生活。
放眼整個內環濱江核心段，或是約140-160平米的改善戶型，或是250平米以上的超大戶型。這類200平米以上四房大平層，動靜分區、巨幕橫廳、都是稀缺的產品。約210平米戶型，南北雙陽台，一面觀長江，一面賞花園；約240平米戶型，擁有270度廣角江景陽台。
這一棟樓賣完後，整個約160萬方的長江中心，住宅將全部售罄。如果以後再買武漢長江中心，還有公寓與寫字樓可選。
在這棟樓的35層以上的高區，窗外的風景是百年漢口外灘風華，樓下是萬象城的國際時尚生活，岸邊是長江與月亮灣的自然之美。這裡，可以把過去、現在與未來同時收藏。
［後記］
目前，武漢長江中心，代表著武漢高端住宅、長江沿岸高端住宅的高度與水準。
它是武漢高端住宅的霸屏銷冠，也是華潤置地在華中最熱的項目。它一個月的銷量，是其他同量級高端住宅的5-10倍。
它顛覆了很多人對武漢高端住宅的傳統印象，比如「賣的最火的高端住宅，一定在二七濱江」、「漢口人買房不過江」，「花1000萬買江景房，一定要看江」….在武漢長江中心，這些問題有著不一樣的答案，刷新我們的高端住宅認知。
武漢高端住宅「第一區」板塊實力、「第一盤」江湖地位、「第一排」爆款產品，這「三個一」的預言，將很快逐一兌現，並成為市場共識。
一個重量級項目——武漢長江中心，帶飛一個區域的崛起。一家頭部央企——華潤置地，激活整個區域的價值與活力。
未來，武漢長江中心將是長江經濟帶上的燈塔項目。
文｜楊光華（地產寫字人）