這陣子，每個人的生活都受到影響。比如，不能出去吃大餐了，不能和兄弟喝酒了，不能見honey了。 甚至有些人，不能回家了。
我的一位閨蜜說：「周末自己開著車，在城市裡溜達了兩圈。」 我說：「咋了，在家裡憋瘋了？」 閨蜜說：「不是，是想買房子了，所以先看看哪裡比較合適。」
原來，閨蜜租住的小區，條件絕對不差，之所以想買房子，是因為上周從家裡回來，走到小區門口被攔住，要求證明是業主，如果是租戶就要打電話給房東，讓房東證明。
結果房東沒接電話，她楞是在寒風中苦等了半個小時，遠看家門而入不得。
她一邊說著，一邊義憤填膺：
「一些說沒帶身份證的業主，也毫無阻攔進去了。自己真的在裡面住的，沒房而已，就攔在外頭了……我決定了，我要買房！」
沒想到一場疫情，把中國人對房子的執念再加固了一把！
每次發生對經濟打擊大的災害性事件，往往事情過後開發商有陣子難過，但政策也會出一陣子扶持。
結果就是，房價會突突突呼應一下。 那麼，我們該為了一場情緒衝動買房嗎？歷史會重演嗎？
我理解大多數人的情緒衝動
閨蜜的那個小區，不是唯一一個。像閨蜜這樣無家可歸的，也肯定不止她一個。
多個城市相繼出現了以防範疫情為由，對無論身體是否健康的租客一律禁入、勸返的事件。
成都有個小區，禁止市外租戶進入小區，如果租客要進小區，房東租客要各自交50萬保證金。
看到這個數字眼前一抹黑的，估計不止我一個吧……
杭州有一對情侶從外地返回，女方因為是業主，所以准許進入小區。
而男方，不好意思，被拒門外，被迫去住酒店。
還有些地方從房東入手，下達最嚴禁令，不能將房子新租給外來人員，對空置出租屋斷水斷電，即使想偷偷回去都不行。
有些地方雖然沒有明文拒絕外來租客，但如果出租房發生了疫情，要追究房東責任。 老實說，房東真的是無辜的。但無奈啊，只能直接讓租客暫時別回來了。
我就奇了怪了，難道房產證就有隔離病毒的奇效？ 而且，說好的租售同權呢？ 在一場疫情之下，有房or無房居然成了區分人群的標準。 有點可笑，可是，竟是赤裸裸的現實。
兩個字，魔幻！ 憤怒歸憤怒，但很多租房一族似乎一夜頓悟了「有房等於安全感」的真正含義。
以前對於租房生活說得多麼瀟洒，現在才知道，所謂房子，換回來的是隨時有室可居的安心。
- 起碼你不必擔心門口的保安對你二話不說攔住，
- 不用害怕房東突然一天通知你2天內搬走，
- 也不必擔憂工資沒漲一分錢但租金又上漲了10%。
一場疫情，讓房產證竟成了歸家通行證。 這張通行證，既然遲早都是要去拿，不如趁著這個機會看看，自己是不是真的有底氣去買。
買房子不只是買資產，更是買資源
對於租戶不讓進小區的做法，我不贊同，但是我可以理解這種做法的邏輯：
有房子的業主，意味著他們的生活軌跡就在小區內以及附近，對於疫情的防控較好把握。
而租房子的人來自天南地北，接觸過不同地方的人，被感染的風險更高，因此更要嚴加管理。
即使沒有疫情，租房與買房的人，所能獲得的資源也是不一樣的。
最直接的就是子女教育問題。 早在2017年，租售同權法規就已經提出了，租賃房屋的家庭子女也可就近上學，而且在一些城市的居住積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行「租購同分」。
但多位知情人士表示，就近上學在實際操作中，根本沒有想像中那麼簡單。
租戶想要讓孩子上教育資源較好的知名公立學校，可能性非常低。
很不合理吧？
但在資源有限的情況下，這就是一種合理分配。
為什麼呢？ 因為每一個城市，尤其是大城市，無論是教育資源，還是醫療資源，或者其它配套資源，肯定都會先滿足本地居民以及對本地發展作出巨大貢獻的外地人。 那怎麼判斷一個人對城市的貢獻多少？
說真的，沒什麼辦法。 既然都沒有辦法了，那看房子，不失為一種相對公平的辦法吧。
買一套房子需要交的契稅、增值稅、個人所得稅等，光稅費就做了不少貢獻，還有後續的房屋裝修、家具購買等等，上下遊行業都因此受惠。
如果你在這個城市買了房子，說明你大機率會長期在這個城市發展下去，已經跟這個城市更深度地捆綁在了一起。 畢
竟很多城市都要求繳滿5年社保才能買房呢，能買房子的，是半個本地人了。
所以，買房子豈止僅僅買一磚一瓦？
本質上，買的是這個城市的配套、教育、醫療、商貿；
買的是自尊心和存在感；
買的是一種理直氣壯的生活方式。
無論買什麼房子，這四類千萬不能碰
回歸買房子這件事。
我相信疫情過後，那些蠢蠢欲動的人一定不會閒著。 而開發商們，早已經斷糧斷水小半年，心裏面就想著怎麼打骨折把存貨變現。 恆大集團已經出手了，全國樓盤75折優惠。
而央媽也沒閒著，各种放水的舉措層出不窮：
剛需、促銷、資金各種推動，疫情後的房產成交應該會迎來一波小陽春。 而你動手買房之前，我只給兩個字：多看！多看！多看！
你看過的房子越多，你頭腦裡面對於想買怎麼樣房子的概念，就會越清晰。
為了防止頭腦一熱就下單，我建議大家以下四類房產，不要隨便看到低價就硬碰。
類型一：老破小
老破小就是指樓齡老舊，裝修很破，面積很小的房產，這類房產因為建得早，大多處於城市中老城區的老中心。 這類房產的地段可值錢呢！為什麼不能碰呢？
答案很簡單：老破小隻給了你寄居的空間，並沒有給到你生活。 有多少人在這次「全家宅」里，得到一個痛苦的領悟：房子太小，就連在家裡散步都要全家人排隊輪流！ 所以，改善型買房，一定要適合全家人的居住生活，不能只盯著地段看。
另外，老破小還有一個致命缺點：未來誰會接手你的房子？
5G都快普及了，就要進入物聯網時代了，你就不要指望90後、00後甚至10後，去接盤一個沒電梯、沒停車位、沒有活動空間的小區了，對他們來說，寧願去住公寓。
類型二：商住公寓
市場的選擇千千萬，如果你是首套剛需或者改善型購房者，真沒必要趟公寓這個渾水。
首先，最坑的是高額稅費。 商住公寓二次售賣時，要徵收至少30%的土地增值稅，且實行四級累進稅率（和個人所得稅一個道理），再加上各種雜七雜八的費用加起來就相當驚人了。 所以，公寓你買的時候容易，賣起來就沒那麼簡單嘍！
其次，公寓很難落戶。 我們買房，買的不是磚頭，房子背後是戶口，戶口背後是城市服務配套和福利政策，買的是一連串的資源，例如教育、醫療、就業機會、階層通道等等。 買房子，居住第一，投資第二，千萬不要主次顛倒了。
類型三：遠郊房
什麼是遠郊房呢？
一二線城市通勤距離超過極限25公里，通勤時間在90分鐘以內； 三四城市超過15公里，通勤時間45分鐘以內，超出時間的就屬於遠郊房。
遠郊房呢，最喜歡標榜的是「臨深、臨滬、環京」這樣的概念。
實質上換成俗一點的話就是：坐車倆小時，回家鳥不拉屎。
嗯，差不多吧。 講真，你能堅持每天早上通勤時間2個小時去上班嗎？能堅持多久呢？ 都是普通人，誰還不想早上懶個床呢。 那些地鐵沿線的房子為什麼永遠受歡迎，就是人性決定需求，而需求決定價格。
類型四：小產權房
小產權，簡單來說，就是一些開發商跑到農民家花極低價錢買地（比如：宅基地）然後在上面建的房產。
絕大多數情況下，這類房產沒有合法的土地使用證和預售許可證，購房合同不會給你備案，所以根本就沒有產權。
沒有產權的房子，誰能保證就一直屬於你呢？
所以，這個險，還是不要冒了。
寫在最後
有人說：「買房子如同下棋，棋差一著，生活滿盤皆輸。」
生活又何嘗不是如此。 我們每一天，都在未知的劇本中演繹各自的生活，不知道即將迎接的是什麼挑戰，能做的，就是把握住當下的機會，給未來多一份應對風險的確定性。
有人統計過數據，每次發生重大公共事件後，人們的購房意識就會特彆強烈。 無他，經歷過離別的人，會特別渴望安定與團聚。
希望在這一場疫情的洗禮下，安然度過的人們，多想一步未來，多做一步規劃。 因為你不知道哪一天，房子真的就成了你的庇護所。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/r-NdXnABgx9BqZZIdjy8.html