又又又破萬套。
7月1日－15日，武漢新房成交10514套。
這是武漢連續第3個月破萬套。
在疫情衝擊之下，能保持如此高位成交量運行，是武漢樓市的新房成交量行情。
也可以說是武漢新房成交量的補漲行情。
但連續3個月破萬套，並不代表武漢樓市徹底復甦。
從一線銷售訪談看，市場依舊觀望情緒濃，靠分銷驅動。半個月里，經常下大雨，也影響到訪量。
剛需1.3w以內樓盤，成交較快。比如，東西湖的佳兆業悅府、黃家湖的融創城、蔡甸的中海尚璟、青菱的綠地大都會等。
改善2.5w左右項目，成交放緩。這一類的買家最猶豫。業績好的有遠洋心漢口、保利大都會、旭輝千山凌雲等。
千萬級豪宅市場，也內部分化，冷熱兩重天。武漢天地、萬象城幸福里等，成為上半場的贏家。
以7月1日－15日數據為例，
區域成交前三，依次是光谷，1395套；黃陂，1313套；江夏，990套。
成交量最少的是，武昌，199套。
江岸區爆發，915套。
7月用15天破萬套，其中還有一個原因。
多數開發商衝刺6月行情後，在7月初集中網簽備案。
網簽數據如果從單月看，或有滯後等不準確因素。
但如果持續半年看，基本能看出市場的軌跡。
因為網簽數據做不了假。只有部分已售，沒有網簽，實際成交大於網簽數據。
截至7月15日，武漢新房累計成交54113套。
如果下半場，不出意外，全年破10萬套，毫無懸念。
有人從去年下半年準備買房，一直猶豫。遇到疫情，接著猶豫。
猶豫之後發現房價並沒有降。部分樓盤的備案價格節節攀升。
特別是二手房賣家，發現房子降價也賣不出去。這是因為二手房的恢復有延遲，買家被擠到新房市場。
當前市場只能是穩。如果再等半年，結果與上半年差不多。開發商也不會拋售，因為他們的地價等成本放在那裡。
我與有些專家的觀點不同，武漢樓市的基本面很穩固，依舊沒變。還在等一個導火索，等待一個機會，等待下一輪行情。這個時間點誰能不能準確預知。
以前，武漢地產界在等深圳、杭州等熱點城市的行情，能傳導到武漢。現在看，這種傳導行情，已被撲滅。
往年的規律，市場爆發從8月中旬開始。而今年7月就持續發力。比如，這個「718」多個項目加推或亮相。
文｜楊光華（地產寫字人）
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/jHO_V3MBd4Bm1__Y454m.html