什麼？院落、空地沒補償？騙人的吧！
很多被徵收人在房屋徵收過程中被告知，院落空地沒補償。當聽到院落沒有補償時，相信大家都會感到不公平，但是卻又找不到合法依據，今天，小編給大家講講房屋徵收補償中，院落、空地到底有沒有補償，有的話該如何補償。
一、院落、空地是否能獲得補償
關於院落、空地是否能獲得補償，小編認為合法取得的院落、空地應當獲得補償。法律依據在於：一是《物權法》第四十二條第三款的規定，該款規定徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；二是《土地管理法》第五十八條的規定，為公共利益、舊城區改造，需要使用土地、收回國有土地使用權，對土地使用權人應當給與補償；三是最高院給山東省高院《關於徵收國有土地上房屋時空地院落補償問題的答覆》（以下簡稱《答覆》），該答覆指出對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。
二、什麼樣的院落可以獲得補償
根據上述法律規定，在滿足如下條件時，院落、空地可以獲得補償。（1）有國有土地使用權證書的國有土地上的院落可以獲得補償；（2）土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，未經確權登記的土地；（3）關於集體土地上的院落現如今沒有明確規定，小編認為有宅基地使用證的院落也應當獲得補償。
三、院落、空地如何補
根據《答覆》，國有土地上的空地、院落應當按照徵收時當地的房地產市場價格進行補償。關於集體土地上的空地，小編認為可以參照《土地管理法》的規定。該法規定徵收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。院落、空地屬於其他土地，所以可以參照耕地的補償費用規定。
四、院落、空地不予補償怎麼辦
政府在徵收過程中，常常以院落不屬於產權範圍而拒絕補償，遭遇這種情況時，被徵收人應當怎麼辦呢？小編認為，首先，被徵收人應當確保自己的院落、空地是合法的；其次，確認自己有證書，在沒有證書的情況下要按照相關規定，進行登記取得證書；再次，如果有證不予補償要與徵收方積極溝通、協調，對其出具的評估報告進行覆核；最後，如果雙方沒有達成協議，徵收方下達了補償決定，被徵收人可以在規定的時間內對補償決定提起複議或是訴訟！