最近，有兩件事，一件跟我們有關，一件跟我們沒關，但都跟亂買房有關。

一件事兒是大鬍子說房最近升級了一項服務，叫「私人房產規劃師」，即便收費不低， 仍然有大量讀者排期購買。

但重點在於，其中有許多願意請教，有知識付費意識，且收入頗高名下房產多套的人，在購買第二套第三套甚至更多套的時候，還是在亂買房。

另一件事兒，是上海自貿區臨港新城在月初放開、放鬆限購政策。但臨港新城的政策調整，讓後台諮詢問詢臨港新城，準備去臨港抄底炒一波的投資客戶激增。甚至，很多在這一兩年本是沒有投資計劃的。

然後網上也傳來一線信息，臨港新城政策出爐後，各方散戶投資客湧入，一度把不少樓盤房源買空，除了高總價高單價的別墅，基本各路開發商都沒剩下什麼房源。

甚至開發商還配合3年的草簽協議，只為給沒有資格但把熱錢送上門的投資客一個花錢的窗口。

堪稱亂買房的典範。

本文不是重點講臨港新城，但這個事情很典型，我們還是要簡單聊一聊。

「寧可浦西一張床，不要浦東一套房」，這句話流傳已久，在近些年成為了笑話不少人沒有眼光沒有先見之明的鐵例。因為浦東不僅發展起來了，還成為中國最成功的的區域之一。也是上海的名片。

但浦東的均價其實並不高，不是因為浦東只有臨江才貴，而是因為浦東太大了，面積1210平方千米，超過了半個深圳。

南匯新城，就是浦東的一個版塊。其實也就是如今的臨港新城。

這地兒在上海最東南，臨著汪洋東海，除了離浦東機場近一些，從相對市中心的地理位置來說，比金山，奉賢並沒有什麼優勢。

相反，它和市中心之間的這四十公里，還有明顯的城鄉結合斷裂帶。

長期以來可以說人氣不足。但新片區的設立，尤其是對部分高新技術產業實施15%的所得稅優惠稅率，讓一些對於稅費敏感成本敏感的企業還是有些吸引力。而限購的放鬆，也有利於上海吸引增量人口、增量資金流入，盤活存量房產。

那臨港新城的限購令鬆綁到底會不會，和之前政治局會議提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟手段」精神相牴觸呢？

答案顯然是否認的。

畢竟政策沒有完美，對於經濟發展來說，臨港新城肩負著開發經濟新動力，挖掘新的經濟增長點的重任。

而對於上海來說，這種遠郊區域單點調控，對於城市整體的「房住不炒」並不會有太大的影響。在大方向是協同經濟發展的前提下，為了產業配套的居住和生活設施能夠在預定時間成熟，走入正軌。

這樣的區域，即使是給了某些炒房客一個窗口，也無傷大雅，畢竟他的目的不同，他不是為了賣地、賣地、賣高價地。他會在局勢變化的時候，另加政令來貫徹「房住不炒」，因為上海畢竟是上海。

況且，真正的炒房客，並不會碰這樣的區域。

畢竟，過去這幾年，如此般跨越幾十公里炒新城的「小白投資客」，大多數都被套住過。有些在去年前年成功解套，有些還在苦苦堅持。

而幾年過去了，仍然還有許許多多人遇到類似的新區類似的時機，魚貫而入。

這樣的朋友，我們統稱為——亂買房。

大鬍子李俊懷創立大鬍子說房公號已經差不多兩年時間了。這兩年間對於什麼房子能買什麼房子不能買其實寫過很多文章。

本文也就不再去把每一個點去展開來講。

標題的「請不要再亂買房」，到底說的是什麼？其中重點，或者更貼合當下的幾個點，我們還是要簡單的梳理一下。

一.時局不定，不要亂抄底

當下的樓市，幾乎同步進入了一個穩定期，這次的穩定期和過去不同，因為上漲幅度的問題，以及絕對值的高度問題，此次的穩定期要遠比以往的小周期更長。

換個角度來說，此時此刻不否認是一個低谷期，我們一直在講不要追漲，一定要逆向操作在低谷期抄底，但當下這個階段並沒有到黎明前的那個低谷。此時此刻的抄底，不可能再像過去一樣，只要熬過兩年就能見到曙光。

所以，我們說不要亂抄底，因為按照目前的資金成本和周期行情，抄底失敗或者有偏差，如果是自己的資本可能面臨著顆粒無收，如果是借貸來的資本，意味著萬劫不復。

二.謹慎再謹慎新區概念

就如同前文提到的臨港新城一樣，國內類似的新區層出不窮，吊車尾的國家級新區經濟很多連自己城市的老城區都不如。

光環大，但距離遠，面積大，產業又跟不上，全靠軌道交通勉強支撐，這樣的新區，進入大機率就是上套，比如我上次提到過的蘭X新區。

我很多年前就說過一句話：記得，所有所謂看好才進駐新區的開發商，只會蓋房子賣給你，不會和你一起持有房子。畢竟，無論房子蓋在哪裡，賺錢才是他們的目的。

當這個新區，開發商自己蓋自己用，只出租不銷售，那才是真正的有價值。

三.說過一萬遍的商鋪公寓寫字樓

一次又一次，一次又一次，反反覆復不知道說了多少次，如果你不是集團化運營，如果你不是上億資產運作，商鋪寫字樓公寓能不碰就不要碰。

別人是用來主動賺錢的，而你是用來被動賺錢的，這完全不是一個概念，而且真正行業里的人很清楚，不管是寫字樓公寓還是商鋪，優質的部分開發商只會自持不會銷售。

近兩年銷售出去的商鋪公寓寫字樓，能賺到錢的可以說是九牛之一毛，大海之一瓢。

並且，當被動收租賺錢的公寓商鋪寫字樓想要出手變現的時候，你就知道，什麼叫心如刀割。

四.不要碰各種所謂特殊房

這個之前有提過，說了很多廢話，其實不如簡單粗暴的說其中最重要的點。作為老百姓，商品房是一種商品，所有購買人一視同仁，大家公平競爭，這很正常。

但那些特殊房源，你何德何能何官何職，憑什麼就能留給你？好事兒怎麼就會從天而降，剛好砸到你這個一沒人脈二沒權利三沒社會地位的人頭上？

天上掉餡餅的事兒，99.999%的機率不會砸到普通人身上，這是其一。第二，中介的嘴，騙人的鬼，當你付費去獲得類似「餡餅」機遇的時候，一定會面臨著隱藏的高風險。不然，幹嘛他自己不買？他親朋好友不買？

特殊房，有很多種，不一一列舉，很好區別，在售樓部買不到的，在中介也不能大量買到的，需要額外付費的基本都是有風險的特殊房。

對於我們來說，看到一個個的客戶在填寫自己資產房源時，一個一個的低效、無用資產，甚至是垃圾資產，著實是痛心。

不能買的房子還有很多很多，而房產行業沒有透明到一定地步，就意味著仍然會有前仆後繼的人繼續跳坑。

自己掉坑的同時，也助長了劣幣房產長久的在房產行業侵蝕良幣的市場空間。換個詞來說，買就是助紂為虐。

所以，求求所有能看到本文的人和身邊的人，買房三思，不懂多學，請不要再亂買房了！